नई दिल्ली: दिल्ली में कृषि भूमि खरीदना या बेचना महंगा हो सकता है क्योंकि सरकार 18 साल बाद सर्कल दरों में बड़े संशोधन पर विचार कर रही है। जांच किए जा रहे प्रस्तावों के तहत, कुछ जिलों में आधिकारिक मूल्यांकन 5 करोड़ रुपये प्रति एकड़ तक जा सकता है, यहां तक ​​​​कि रिपोर्ट की गई भूमि लेनदेन की कीमतें लगभग 2 करोड़ रुपये से 15 करोड़ रुपये प्रति एकड़ तक हैं।

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केंद्र और दिल्ली सरकार ने सर्कल दरों में संशोधन के प्रस्तावों की समीक्षा की है। इस कदम से राष्ट्रीय राजधानी में आधिकारिक भूमि और संपत्ति के मूल्यांकन का व्यापक पुनर्मूल्यांकन हो सकता है।

सूत्रों ने बताया कि केंद्रीय आवास और शहरी मामलों के मंत्रालय ने सर्कल दरों पर व्यापक प्रस्तुति के लिए पिछले हफ्ते दिल्ली सरकार के साथ एक बैठक बुलाई थी।

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यह कवायद पिछले साल आयोजित एक सार्वजनिक परामर्श के बाद हुई, जब सरकार ने 1 अक्टूबर, 2025 को जारी एक नोटिस के माध्यम से सुझाव मांगे थे। मौजूदा मूल्य निर्धारण संरचना में अंतराल की पहचान करने के लिए संभागीय आयुक्त की अध्यक्षता में एक समिति भी गठित की गई थी।

प्रस्तावित संशोधन दिल्ली मास्टर प्लान-2047 (एमपीडी-2047) के तहत पुनर्विकास और शहरी विस्तार के अवसर भी खोल सकता है।

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दिल्ली कृषि भूमि सर्किल रेट: क्या प्रस्तावित है?

तत्काल ध्यान कृषि भूमि पर है, जिसकी सर्कल दरें 2008 से नहीं बदली हैं। वर्तमान न्यूनतम सांकेतिक दर 53 लाख रुपये प्रति एकड़ है, जबकि नदी क्षेत्रों में खेती योग्य भूमि की दर 17.6 लाख रुपये प्रति एकड़ है।

व्यापक अभ्यास के हिस्से के रूप में शहरी भूमि दरों को भी संशोधित किया जा सकता है।

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सरकारी समितियों ने ग्रीन-बेल्ट गांवों, शहरी गांवों और ग्रामीण गांवों के लिए अलग-अलग वर्गीकरण के साथ, जिलों में काफी अधिक दरों का प्रस्ताव दिया है।

प्रस्तावों के तहत, दक्षिण और नई दिल्ली जिलों में अनुशंसित कृषि सर्कल दर 5 करोड़ रुपये प्रति एकड़ है, जो जिलेवार सिफारिशों में सबसे अधिक है।

प्रस्तावित दर उत्तर, पश्चिम और उत्तर-पश्चिम दिल्ली में 3 करोड़ रुपये, मध्य दिल्ली में 2.5 करोड़ रुपये और शाहदरा, उत्तर-पूर्व और पूर्वी दिल्ली में 2.25 करोड़ रुपये है।

दक्षिण-पश्चिम दिल्ली में, अनुशंसित दर 3 करोड़ रुपये के पहले के प्रस्ताव से बढ़ाकर 3.5 करोड़ रुपये प्रति एकड़ कर दी गई है। इसी तरह, दक्षिणपूर्व दिल्ली में प्रस्तावित दर 2.5 करोड़ रुपये से बढ़कर 3 करोड़ रुपये प्रति एकड़ हो गई है।

सिफ़ारिशें स्थान, गांव श्रेणी और राजधानी में प्रचलित बाजार कीमतों में अंतर को ध्यान में रखती हैं।

जमीन की कीमतें 2 करोड़ रुपये से 15 करोड़ रुपये प्रति एकड़ तक हैं

प्रस्तावित संशोधन भूमि की कीमतों में काफी भिन्नता के बीच आया है, यहां तक ​​कि एक ही जिले के भीतर भी।

नवंबर 2025 से संपत्ति लेनदेन के एक नमूने में बिक्री मूल्य लगभग 2.6 करोड़ रुपये से 15 करोड़ रुपये प्रति एकड़ तक बताया गया है।

दक्षिणी दिल्ली के क्षेत्रों में बाजार दर 1.5 करोड़ रुपये से लेकर 10 करोड़ रुपये प्रति एकड़ तक है, जिसमें खानपुर में पाए जाने वाले समूह के बीच सबसे अधिक मूल्य दर्ज किया गया है।

छतरपुर और निकटवर्ती फार्महाउस-बेल्ट क्षेत्र भी उच्च मूल्य वाले स्थानों में से हैं, जिनकी दरें निष्कर्षों के एक अन्य सेट में 5 करोड़ रुपये से लेकर 8.5 करोड़ रुपये प्रति एकड़ तक हैं।

पश्चिमी दिल्ली में, जमीन की कीमतें 3.5 करोड़ रुपये से 6 करोड़ रुपये प्रति एकड़ के बीच हैं, जिसमें शहरी गांवों से जुड़े अधिकांश लेनदेन लैंड पूलिंग से जुड़े हैं।

नजफगढ़ में बाजार दरें 3 करोड़ रुपये से 10 करोड़ रुपये प्रति एकड़ के बीच बताई गई हैं, जबकि ग्रीन बेल्ट और ग्रामीण भूमि की कीमतें 2 करोड़ रुपये से 8 करोड़ रुपये के बीच हैं।

शाहदरा में शहरी जमीन की कीमत 3 करोड़ रुपये से 10 करोड़ रुपये प्रति एकड़ है, जबकि ग्रीन बेल्ट और ग्रामीण जमीन की कीमत 2 करोड़ रुपये से 8 करोड़ रुपये है।

नरेला और अलीपुर में जमीन की कीमतें 3 करोड़ रुपये से 3.5 करोड़ रुपये प्रति एकड़ तक हैं, जबकि अलीपुर में कीमतें अपेक्षाकृत अधिक हैं।

सरस्वती विहार, रोहिणी और कंजवाला में, दरें 2.3 करोड़ रुपये से 2.5 करोड़ रुपये प्रति एकड़ के बीच हैं, जबकि ग्रीन बेल्ट गांवों में लागत लगभग 1.5 करोड़ रुपये से 2 करोड़ रुपये है।

नई दिल्ली जिले की रिपोर्ट की गई बाजार कीमतों में कुछ व्यापक भिन्नता है, जो 1.5 करोड़ रुपये से लेकर 18 करोड़ रुपये प्रति एकड़ तक है। विलासितापूर्ण संपत्तियां और बंगला-क्षेत्र क्षेत्र इस श्रेणी के उच्च अंत के लिए जिम्मेदार हैं।

भूमि मूल्यांकन में अंतर प्रस्तावित संशोधन में विचार किए जाने वाले कारकों में से एक है, जो दिल्ली के भूमि-उपयोग और पुनर्विकास परिदृश्य के विकसित होने के साथ-साथ प्रचलित लेनदेन मूल्यों, भूमि श्रेणियों और स्थान-विशिष्ट स्थितियों को प्रतिबिंबित करना चाहता है।

दिल्ली के किसान 10 करोड़ रुपये प्रति एकड़ सर्किल रेट की मांग कर रहे हैं

इस बीच, दिल्ली पंचायत संघ ने सरकार से कृषि भूमि का सर्कल रेट बढ़ाकर 10 करोड़ रुपये प्रति एकड़ करने की अपील की है.

किसान संगठन ने यह भी मांग की है कि संशोधित दरें लागू होने तक किसी भी कृषि योग्य भूमि का अधिग्रहण नहीं किया जाना चाहिए। इसमें दिवाली से पहले नए सर्किल रेट घोषित करने की मांग की गई है।