जब हम रियल एस्टेट निवेश के बारे में बात करते हैं तो किराये की उपज और पूंजी प्रशंसा दो सबसे आम शब्द हैं। जबकि दोनों संपत्ति निवेश रिटर्न के आवश्यक घटक हैं, उनके बीच के अंतर को समझना और तदनुसार अपने लक्ष्यों को संरेखित करना सभी अंतर बना सकता है।

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किराये की उपज, पूंजी की प्रशंसा क्या है?

किराये की उपज किराए के रूप में एक संपत्ति से उत्पन्न आय को संदर्भित करती है, आमतौर पर संपत्ति के मूल्य के प्रतिशत के रूप में व्यक्त की जाती है। यह एक स्थिर नकदी प्रवाह प्रदान करता है और अक्सर नियमित आय की तलाश करने वालों के लिए आदर्श माना जाता है या ईएमआई को ऑफसेट करने का तरीका है।

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दूसरी ओर, पूंजी की प्रशंसा समय के साथ संपत्ति मूल्य में वृद्धि है, अक्सर स्थान विकास, बुनियादी ढांचा परियोजनाओं और समग्र बाजार रुझानों से प्रभावित होती है।

निवेश करने से पहले किसी को क्या विचार करना चाहिए?

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अरकडे डेवलपर लिमिटेड के निदेशक अर्पित जैन के अनुसार, यह पूरी तरह से निवेशक के उद्देश्य पर निर्भर करता है।

यदि आप स्थिर आय चाहते हैं तो किराये की उपज उत्कृष्ट है। यह सुसंगत है, विशेष रूप से कुशलता से जुड़े शहर के हॉटस्पॉट में किराए की उच्च मांग के साथ। यह ईएमआई के लिए भुगतान कर सकता है या आय के अतिरिक्त स्रोत के साथ आराम प्रदान कर सकता है।

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“लेकिन अगर आप लंबी दौड़ के लिए हैं, तो कैपिटल एप्रिसिएशन वह है जहां सच्ची धनराशि बनाई जाती है। हमने पड़ोस में बदलाव देखा है – बुनियादी ढांचे में सुधार, नए व्यापार केंद्रों, या यहां तक ​​कि पुनर्विकास के कारण। और ​​जो लोग जल्दी से प्रवेश करते हैं, वे अपने संपत्ति के मूल्यों को देखते हैं। जैन ने कहा कि ग्रोथ -स्कूल, कार्यालय, राजमार्ग, मेट्रो स्टॉप हैं?

रियल एस्टेट केवल एक घर में निवेश करने के बारे में नहीं है – यह स्थान, समय और दृष्टि के बारे में है। यदि आपको तीनों सही मिलते हैं, तो किराये की उपज और पूंजी वृद्धि खुद का ख्याल रखेगी।

क्या किराये की उपज और पूंजी की प्रशंसा हाथ से चल सकती है?

अधिकांश निवेशक तुरंत किराये की आय चाहते हैं, और बाद में मजबूत मूल्य प्रशंसा। लेकिन क्या यह संभव है?

सीसीआई प्रोजेक्ट्स के निदेशक रोहन खताउ ने कहा कि यह संभव है – लेकिन एक को यह समझने की जरूरत है कि प्रत्येक क्या करता है।

“किराये की उपज एक स्थिर पल्स की तरह है। यदि आप एक ऐसी जगह पर निवेश कर रहे हैं जो अच्छी सुविधाओं के साथ अच्छी तरह से नेटवर्क है, तो कुछ ही समय में किरायेदारों को खोजने का एक बहुत अच्छा मौका है। यह किराया आपके ईएमआई को सब्सिडी देने या आपकी निष्क्रिय आय के साथ पर्याप्त होगा। केवल एक मेट्रो कॉरिडोर या एक फ्लाईओवर।

स्मार्ट निवेशकों के लिए, कुंजी आपके वित्तीय लक्ष्यों की पहचान करना है-चाहे वे किराये की आय के माध्यम से अल्पकालिक लाभ हों या संपत्ति मूल्य प्रशंसा के माध्यम से दीर्घकालिक धन। एक विचारशील दृष्टिकोण जो स्थान की वृद्धि क्षमता, आगामी बुनियादी ढांचे और बाजार के रुझानों पर विचार करता है, सही संतुलन पर हमला करने में मदद करेगा।