नई दिल्ली:

एक नया राजमार्ग यात्रा के समय को कम करने के अलावा और भी बहुत कुछ कर सकता है। यह बदल सकता है कि लोग कहाँ रहते हैं, कहाँ व्यवसाय संचालित होते हैं और कहाँ निवेशक पैसा कमाते हैं।

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कई रियल एस्टेट विशेषज्ञों का मानना ​​है कि आगामी 46 किलोमीटर लंबा गुरुग्राम-रेवाड़ी राजमार्ग बिल्कुल वैसा ही करेगा।

एक बार चालू होने के बाद, राजमार्ग से गुरुग्राम और रेवारी के बीच यात्रा के समय में लगभग 45 मिनट की कमी आने की उम्मीद है, जिससे द्वारका एक्सप्रेसवे, न्यू गुरुग्राम, मानेसर, आईएमटी मानेसर और रेवारी के बीच कनेक्टिविटी मजबूत होगी। उद्योग विशेषज्ञों का कहना है कि बेहतर सड़क नेटवर्क दक्षिणी एनसीआर में आवासीय, वाणिज्यिक और लॉजिस्टिक विकास की एक नई लहर ला सकता है।

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घर खरीदारों और निवेशकों के लिए अब बड़ा सवाल सरल है: क्या आपको कीमतें बढ़ने से पहले खरीदारी करनी चाहिए?

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बुनियादी ढांचे से संपत्ति की कीमतें बढ़ती हैं

भारत के रियल एस्टेट बाजार में बार-बार रुझान दिखा है। जब भी कोई प्रमुख राजमार्ग, मेट्रो कॉरिडोर या एक्सप्रेसवे कनेक्टिविटी में सुधार करता है, तो संपत्ति के मूल्य आमतौर पर अनुसरण करते हैं।

उदाहरण के लिए, पिछले एक दशक में द्वारका एक्सप्रेसवे के निर्माण कार्य में तेजी से सराहना देखी गई है। इसी तरह की प्रवृत्ति नोएडा एक्सप्रेसवे, यमुना एक्सप्रेसवे और नए बुनियादी ढांचे से जुड़े गुरुग्राम के कुछ हिस्सों में देखी गई है।

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विशेषज्ञों का मानना ​​है कि गुरुग्राम-रेवाड़ी राजमार्ग ऐसा अगला विकास गलियारा बन सकता है।

30-60% तक बढ़ सकती हैं प्रॉपर्टी की कीमतें

इस क्षेत्र पर नज़र रखने वाले डेवलपर्स को अगले कुछ वर्षों में काफी सराहना की उम्मीद है। रूट्स डेवलपर्स के निदेशक जतेंद्र यादव का अनुमान है कि जैसे-जैसे परियोजना पूरी होने वाली है, कॉरिडोर के आसपास संपत्ति के मूल्यों में 30-40 प्रतिशत की वृद्धि हो सकती है।

उन्होंने कहा, “आसपास का राजमार्ग संपत्ति बाजारों को सकारात्मक दिशा में रखता है,” उन्होंने कहा कि वाणिज्यिक और आवासीय दोनों परियोजनाएं खरीदारों और निवेशकों के लिए अधिक आकर्षक बनने की संभावना है।

जेएमएस ग्रुप के प्रबंध निदेशक पुष्पेंद्र सिंह को भी मांग तेजी से बढ़ने की उम्मीद है। उनके अनुसार, बेहतर कनेक्टिविटी से संपत्ति की मांग में 30-35 प्रतिशत की वृद्धि हो सकती है, खासकर घर खरीदारों और व्यवसायों से जो गुरुग्राम तक बेहतर पहुंच की तलाश में हैं।

एरीज़ ग्रुप के प्रबंध निदेशक और संस्थापक अमन शर्मा का अधिक आशावादी मूल्यांकन आता है, जो मानते हैं कि स्थान और संपत्ति के प्रकार के आधार पर चुनिंदा सूक्ष्म बाज़ार अगले पांच वर्षों में 35-60 प्रतिशत तक बढ़ सकते हैं।

हालांकि सटीक मूल्य परिवर्तन अंततः परियोजना निष्पादन, व्यापक आर्थिक स्थितियों और आपूर्ति पर निर्भर करेगा, विश्लेषकों का मानना ​​​​है कि बुनियादी ढांचे के नेतृत्व वाली सराहना एनसीआर में एक अच्छी तरह से स्थापित प्रवृत्ति है।

किन क्षेत्रों में सबसे अधिक संभावनाएं हैं?

गलियारे के साथ प्रत्येक स्थान समान अवसर प्रदान नहीं करता है। विशेषज्ञ ऐसे कई क्षेत्रों की ओर इशारा करते हैं जिनसे सबसे अधिक लाभ होने की संभावना है।

द्वारका एक्सप्रेसवे: पहले से ही एनसीआर में सबसे गर्म आवासीय बाजारों में से एक, सेक्टर 102, 104, 106, 111 और 114 को बेहतर क्षेत्रीय कनेक्टिविटी के कारण अतिरिक्त बढ़ावा मिलने की उम्मीद है। एराइज ग्रुप के अनुसार, यहां आवासीय कीमतें वर्तमान में 13,500 रुपये से 26,000 रुपये प्रति वर्ग फुट के बीच हैं।

नया गुरुग्राम: सेक्टर 84, 88ए, 89 और 88-98 सबसे पसंदीदा बने हुए हैं। रूट्स डेवलपर्स का कहना है कि यहां प्रीमियम आवासीय परियोजनाओं की कीमत वर्तमान में 10,000-15,500 रुपये प्रति वर्ग फुट है। जेएमएस समूह नए निवेश को आकर्षित करने की क्षमता के साथ सेक्टर 95बी को एक और महत्वपूर्ण मिश्रित उपयोग गंतव्य के रूप में पहचानता है।

मानेसर: अपेक्षाकृत किफायती प्रवेश मूल्य चाहने वाले खरीदारों के लिए, मानेसर एक आकर्षक विकल्प बना हुआ है। आवासीय आवास के अलावा, आईएमटी मानेसर से इसकी निकटता वाणिज्यिक संपत्तियों, गोदामों और औद्योगिक संपत्तियों को तेजी से आकर्षक बनाती है।

रेवाडी: एक समय एक परिधीय बाजार माना जाने वाला रेवाडी तेजी से एक लॉजिस्टिक और औद्योगिक केंद्र के रूप में उभर रहा है। रूट्स डेवलपर्स का मानना ​​है कि यहां वाणिज्यिक और लॉजिस्टिक भूमि पहले से ही संतृप्त शहरी बाजारों की तुलना में अधिक मजबूत दीर्घकालिक धन उत्पन्न कर सकती है। कंपनी को उम्मीद है कि पांच साल के भीतर कॉरिडोर पर जमीन की कीमतें 1.5 लाख-2 लाख रुपये प्रति वर्ग गज तक पहुंच जाएंगी।

पटौदी: जेएमएस समूह कनेक्टिविटी में सुधार के साथ पटौदी को प्रीमियम आवासीय विकास के लिए एक आकर्षक गंतव्य के रूप में विकसित होते हुए देखता है।

आवासीय या वाणिज्यिक: कौन सा बेहतर दांव है?

यह खरीदार पर निर्भर करता है. अधिकांश अंतिम उपयोगकर्ताओं और दीर्घकालिक निवेशकों के लिए, विशेषज्ञ आवासीय संपत्ति को प्राथमिकता देते हैं।

अमन शर्मा के अनुसार, आवासीय परियोजनाएँ अधिक स्थिर निवेश बनी हुई हैं क्योंकि बुनियादी ढाँचे में सुधार के कारण गलियारे में परिवारों के जाने से मांग बढ़ रही है।

हालाँकि, वाणिज्यिक संपत्तियाँ उच्च जोखिम वाले निवेशकों के लिए मजबूत रिटर्न प्रदान कर सकती हैं।

जे एस्टेट के संस्थापक और प्रबंध निदेशक अनिल गोदारा का कहना है कि अच्छी तरह से जुड़े गुरुग्राम कॉरिडोर के साथ वाणिज्यिक संपत्तियां पहले से ही 6-10 प्रतिशत किराया दे रही हैं।

जैसे-जैसे वाणिज्यिक गतिविधि, भंडारण और औद्योगिक विकास का विस्तार होता है, रणनीतिक रूप से स्थित वाणिज्यिक संपत्तियों को मजबूत किराया वृद्धि और उच्च अवशोषण से लाभ हो सकता है। आईएमटी मानेसर के पास गोदामों, लॉजिस्टिक्स पार्क और खुदरा स्थानों को सबसे अधिक लाभ होने की उम्मीद है।

क्या यह निवेश करने का सही समय है?

अधिकांश डेवलपर्स का मानना ​​है कि शुरुआती निवेशकों को सबसे अधिक फायदा होता है। जेएमएस ग्रुप के पुष्पेंद्र सिंह कहते हैं, ”निवेश करने का सबसे अच्छा समय कीमतें बढ़ने से पहले है।” ऐसा इसलिए है क्योंकि बुनियादी ढांचा परियोजनाएं अक्सर पूरी होने से पहले कीमतों में बढ़ोतरी का कारण बनती हैं क्योंकि खरीदार भविष्य में बढ़ोतरी की उम्मीद करते हैं।

हालाँकि, संपत्ति विशेषज्ञ खरीदारों को भविष्य के अनुमानों के आधार पर निर्णय लेने के प्रति आगाह भी करते हैं। डेवलपर प्रतिष्ठा, परियोजना अनुमोदन, रोजगार केंद्रों से कनेक्टिविटी, सामाजिक बुनियादी ढांचे और धारण क्षमता जैसे कारक खरीदने से पहले समान रूप से महत्वपूर्ण रहते हैं।

देविका ग्रुप के प्रबंध निदेशक अंकित अग्रवाल का कहना है कि बेहतर कनेक्टिविटी पूरे उत्तर भारत में खरीदारी के व्यवहार को बदल रही है। वह वृन्दावन जैसे गंतव्यों की ओर इशारा करते हैं, जहां बुनियादी ढांचे में सुधार दिल्ली-एनसीआर के खरीदारों को दूसरे घरों, सेवानिवृत्ति समुदायों और कल्याण-केंद्रित विकास की तलाश में आकर्षित कर रहा है।

उनके अनुसार, भविष्य की रियल एस्टेट वृद्धि उन स्थानों को पसंद करेगी जो स्पष्ट आर्थिक, सांस्कृतिक या जीवनशैली लाभ के साथ मजबूत कनेक्टिविटी को जोड़ते हैं।

गुरुग्राम-रेवाड़ी राजमार्ग अभी भी विकास के अधीन है, लेकिन इसके आर्थिक प्रभाव को लेकर उम्मीदें पहले से ही निवेशकों की दिलचस्पी को बढ़ा रही हैं। घर खरीदने वालों के लिए, मजबूत आवासीय मांग के कारण न्यू गुरुग्राम और द्वारका एक्सप्रेसवे सबसे सुरक्षित विकल्प बने हुए हैं।

अधिक पैदावार चाहने वाले निवेशकों के लिए, आईएमटी मानेसर के पास वाणिज्यिक संपत्तियां और रेवाड़ी के आसपास लॉजिस्टिक्स-केंद्रित विकास बेहतर दीर्घकालिक संभावनाएं प्रदान कर सकते हैं।