सीनेट ने सोमवार (22 जून, 2026) को संघीय नियमों को कम करने और स्थानीय नियंत्रण का विस्तार करने के उद्देश्य से एक द्विदलीय आवास विधेयक पारित किया, जो हाल के दशकों में आपूर्ति बढ़ाने और कीमतें कम करने के सबसे बड़े प्रयासों में से एक है।

विधेयक, जो 85-5 से पारित हुआ और अब सदन में चला गया है, हाल के सप्ताहों में गहन बातचीत का केंद्र रहा है क्योंकि दोनों दलों के कानून निर्माता चुनावी वर्ष में आवास लागत को संबोधित करने का प्रयास कर रहे हैं।

कानून का अंतिम संस्करण कॉर्पोरेट निवेशकों को एकल-परिवार के घर खरीदने से रोकता है, लेकिन इसमें सीनेट प्रावधान शामिल नहीं है जिसके तहत निवेशकों को सात साल के भीतर नवनिर्मित घर बेचने की आवश्यकता होगी।

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सीनेट बैंकिंग समिति के अध्यक्ष टिम स्कॉट, जिन्होंने बिल को पारित करने के लिए डेमोक्रेट के साथ काम किया, ने कहा कि यह उपाय “लागत कम करने, आवास आपूर्ति बढ़ाने, लालफीताशाही में कटौती करने, करदाताओं की रक्षा करने और अधिक अमेरिकियों को घर के स्वामित्व के सपने को हासिल करने में मदद करने के लिए वर्षों के काम की परिणति है।”

मैसाचुसेट्स सीनेटर एलिजाबेथ वारेन, बैंकिंग पैनल के शीर्ष डेमोक्रेट, ने कहा कि यह 1990 के बाद से कांग्रेस में पारित होने वाला सबसे महत्वपूर्ण आवास बिल है, जब अमेरिका में औसत घर 150,000 डॉलर में बिकता था। उन्होंने कहा, अब इसकी कीमत $500,000 से अधिक है।

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सुश्री वॉरेन ने बताया, “विधेयक यह मानता है कि आवास लागत को कम करने में संघीय सरकार की भूमिका है।” संबंधी प्रेस.

“पहली बार, निजी इक्विटी को एकल-परिवार के घर खरीदने और आवास को सिर्फ एक अन्य वॉल स्ट्रीट निवेश में बदलने की कोशिश करने से रोका जाएगा।” बिल का सीनेट पारित होना ऐसे समय में एक दुर्लभ द्विदलीय विधायी उपलब्धि के रूप में सामने आता है जब रिपब्लिकन का अधिकांश एजेंडा रुका हुआ है। उम्मीद है कि सदन इस सप्ताह के अंत में अंतिम मंजूरी दे देगा और विधेयक को राष्ट्रपति डोनाल्ड ट्रम्प को भेज देगा, जिन्होंने अपने समर्थन का संकेत दिया है।

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कैलिफ़ोर्निया के डेमोक्रेटिक प्रतिनिधि मैक्सिन वाटर्स, जिन्होंने कानून पर बातचीत में मदद की, ने कहा कि यह “इस देश में किफायती आवास और बेघर संकट को हल करने की दिशा में एक बड़ा कदम था।”

आवास की लागत दोनों पक्षों के लिए चिंता का विषय है

रिपब्लिकन और डेमोक्रेट्स ने इस विधेयक को यह दिखाने के तरीके के रूप में अपनाया है कि वे देश की सामर्थ्य संकट को संबोधित कर रहे हैं, जो कि किफायती आवास की कमी के कारण घर की बढ़ती कीमतों से प्रेरित है।

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अमेरिकी आवास बाजार 2022 से पहले मंदी में है, जब बंधक दरें महामारी-युग के निचले स्तर से चढ़ने लगती हैं।

पहले से कब्जे वाले अमेरिकी घरों की बिक्री 2023 तक 4 मिलियन वार्षिक गति के करीब पहुंच रही है – जो ऐतिहासिक रूप से आदर्श रही 5.2 मिलियन वार्षिक गति से काफी कम है। पिछले साल बिक्री 30 साल के निचले स्तर पर आ गई थी और इस साल अब तक बिक्री धीमी रही है, जनवरी और फरवरी में एक साल पहले की तुलना में गिरावट आई है।

अप्रैल में राष्ट्रपति की आर्थिक रिपोर्ट में 10 मिलियन घरों की कमी पाई गई, जबकि इस महीने हार्वर्ड यूनिवर्सिटी के ज्वाइंट सेंटर फॉर हाउसिंग स्टडीज की एक रिपोर्ट में पाया गया कि मौजूदा घर की बिक्री तीन दशक के निचले स्तर पर थी और उच्च घर खरीद कीमतों के कारण इन्वेंट्री बढ़ रही थी।

रिपोर्ट में कहा गया है, “किरायेदारों और मकान मालिकों दोनों के लिए लागत का बोझ बढ़ रहा है, जबकि समर्थन गंभीर रूप से कम है।”

जबकि औसत अमेरिकी मासिक किराया लगभग तीन वर्षों से गिर रहा है, यह अभी भी महामारी से पहले की तुलना में मई में 17.2 प्रतिशत अधिक था, आंकड़ों के अनुसार Realtor.com.

अनुदान, धारा 8 और निर्मित आवास में परिवर्तन

आवास आपूर्ति बढ़ाने के लिए, बिल पर्यावरण समीक्षा को सुव्यवस्थित करेगा और निर्माण प्रक्रिया को गति देगा।

यह अधिक घर बनाने वाली स्थानीय सरकारों को फंडिंग की पेशकश करेगा, जिसमें सामुदायिक विकास ब्लॉक गृह निर्माण की औसत दर से ऊपर के स्थानों के लिए अनुदान राशि भी शामिल है।

यह समुदायों को परित्यक्त बुनियादी ढांचे को आवास में बदलने के लिए नए डॉलर भी प्रदान करेगा, और उन समुदायों के लिए एक रूपरेखा प्रदान करेगा जो पुराने ज़ोनिंग नियमों में सुधार करना चाहते हैं, जो अक्सर बड़े आवास विकास को सीमित करते हैं।

यह कानून बैंकों को किफायती आवास में अधिक निवेश करने और सार्वजनिक आवास इकाइयों की संख्या की सीमा बढ़ाने की अनुमति देगा जो संपत्तियों के पुनर्वास के लिए धारा 8 फंडिंग के माध्यम से निजी वित्तपोषण प्राप्त कर सकते हैं। और यह पुरानी आवश्यकताओं को समाप्त कर देगा और निर्मित घरों को अधिक किफायती बनाने के लिए संघीय वित्तपोषण का विस्तार करेगा।

सुश्री वॉरेन ने कहा, “निर्मित आवास अमेरिका में सबसे अधिक लागत प्रभावी आवास का उत्पादन करता है, लेकिन वित्तपोषण तक पहुंच गंभीर रूप से सीमित है।”

“यह अधिक निर्मित आवास के लिए अवसर पैदा करता है और साथ ही, निर्मित आवास समुदायों में रहने वाले लोगों के लिए अपने घरों में अपने निवेश को व्यवस्थित करने और संरक्षित करने के लिए एक रूपरेखा तैयार करता है।”

आपदा कार्यक्रम पर कानूनविदों में बनी सहमति

दोनों सदनों के बीच एक विवाद संघीय आपदा पुनर्प्राप्ति कार्यक्रम को लेकर था।

पहले के सीनेट बिल में ब्लॉक अनुदान वसूली निधि को स्थायी रूप से अधिकृत किया गया था, एक बदलाव का उद्देश्य यह सुनिश्चित करना था कि प्रत्येक आपदा के बाद धन अनुरोधों की आवश्यकता नहीं है।

कार्यक्रम को चलाने के तरीके के बारे में चिंताओं के कारण सदन के सांसदों ने उस प्रावधान का विरोध किया, इसलिए वे इसके बजाय तीन साल के प्राधिकरण पर सहमत हुए।

अंतिम बिल को मकान मालिकों और बड़े संपत्ति मालिकों का प्रतिनिधित्व करने वाले संगठनों के साथ-साथ किरायेदार और कम आय वाले किरायेदार वकालत समूहों दोनों से आवास समुदाय में व्यापक समर्थन प्राप्त हुआ।

देश के सबसे पुराने हाउसिंग गठबंधन नेशनल हाउसिंग कॉन्फ्रेंस के मुख्य कार्यकारी डेविड ड्वॉर्किन ने कहा, “कोई जादू की छड़ी नहीं है जो इस संकट को रातोंरात हल कर देगी, और कोई भी कानून पूर्ण नहीं है।”

“समझौता इसकी मांग करता है। लेकिन यह बिल सभी अमेरिकियों के लिए आवास को और अधिक किफायती बनाने के दीर्घकालिक प्रयास के लिए एक महत्वपूर्ण अग्रिम भुगतान है।”

प्रकाशित – 23 जून, 2026 प्रातः 06:04 बजे IST