महाराष्ट्र हाउसिंग एंड एरिया डेवलपमेंट अथॉरिटी ने गोरेगांव में महत्वाकांक्षी मोतीलाल नगर पुनर्विकास परियोजना के लिए मास्टर प्लान का अनावरण किया है, जो इसे भारत की सबसे बड़ी शहरी नवीनीकरण पहलों में से एक के रूप में स्थापित करता है।

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लगभग 143 एकड़ में फैली यह परियोजना निर्माण और विकास (सी एंड डीए) मॉडल के तहत कार्यान्वित की जाएगी, जिसमें अदानी समूह निजी भागीदार होगा, जबकि म्हाडा के पास भूमि का पूर्ण स्वामित्व और नियंत्रण बरकरार रहेगा।

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अधिकारियों ने स्पष्ट किया है कि हालांकि मास्टर प्लान काफी हद तक स्वीकृत है, स्थानीय निवासियों के सुझावों के आधार पर कुछ तत्वों को संशोधित किया जा सकता है। राज्य सरकार ने इस बात पर जोर दिया है कि मोतीलाल नगर 1, 2 और 3 के सभी पात्र निवासियों का पुनर्वास सर्वोच्च प्राथमिकता रहेगी और म्हाडा पूरी जिम्मेदारी लेगी।

पुनर्विकास की एक प्रमुख विशेषता मोतीलाल नगर को “15 मिनट के शहर” में बदलने की दृष्टि है, जहां स्कूल, स्वास्थ्य सेवा, बाजार और मनोरंजन स्थल जैसी आवश्यक सेवाएं एक छोटे दायरे में पहुंच योग्य होंगी। योजना और कार्यान्वयन में गुणवत्ता मानकों को सुनिश्चित करने में मदद के लिए आईआईटी बॉम्बे और वीजेटीआई जैसे संस्थानों को बोर्ड पर लाया गया है।

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यह परियोजना आठ मंजिला आवासीय भवनों के साथ मध्य-उदय विकास का प्रस्ताव करती है। पात्र निवासियों को पुनर्वासित इकाइयाँ मिलेंगी, जिनमें लगभग 800 वर्ग फुट के 2बीएचके फ्लैट शामिल हैं, जिनमें बेहतर वेंटिलेशन, दिन की रोशनी और कई लिफ्ट और सुरक्षा बुनियादी ढांचे जैसी आधुनिक सुविधाएं होंगी। विशेष रूप से 1,600 वर्ग फुट कालीन क्षेत्र तक बड़ी पुनर्वास इकाइयाँ प्रदान करने पर भी महत्वपूर्ण जोर दिया जा रहा है।

म्हाडा ने दोहराया है कि जमीन किसी निजी डेवलपर को हस्तांतरित नहीं की जाएगी। एजेंसी मंजूरी देगी, विकास की निगरानी करेगी और आवंटन और प्राधिकरणों को नियंत्रित करेगी। म्हाडा की अनुमति के बिना निजी भागीदार किसी तीसरे पक्ष को शामिल नहीं कर सकता, न ही जमीन को गिरवी रखा जा सकता है। यहां तक ​​कि बिक्री और किराये के घटकों को भी म्हाडा की मंजूरी की आवश्यकता होगी, जिससे परियोजना के पूरे जीवन चक्र में नियामक निरीक्षण सुनिश्चित होगा।

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1960 के दशक में निर्मित इमारतों को उनकी पुरानी स्थिति के कारण पुनर्विकास किया जा रहा है, जिनमें से कई ने अपने संरचनात्मक जीवनकाल को पार कर लिया है। यह क्षेत्र अपर्याप्त शहरी बुनियादी ढांचे, खराब सड़क नेटवर्क और व्यापक अनधिकृत निर्माण से भी ग्रस्त है। इसके अलावा, निचले इलाकों में बार-बार होने वाले जलभराव के मुद्दों को बेहतर जल निकासी, सड़क योजना और जल आपूर्ति प्रणालियों के माध्यम से संबोधित किया जाएगा।

योजना एसआरए प्रावधानों को भी एकीकृत करती है, जिससे परियोजना के भीतर लगभग 1,600 झुग्गीवासियों का पुनर्वास किया जाएगा। अधिकारियों ने इस बात पर जोर दिया है कि न्यूनतम विस्थापन सुनिश्चित करने के प्रयास किए जा रहे हैं, निवासियों को मोतीलाल नगर के भीतर ही पुनर्वासित किया जाएगा। निर्माण के बाद, भूमि को हाउसिंग सोसाइटियों को वापस पट्टे पर दे दिया जाएगा, जिसमें अधिभोग प्रमाणपत्र निवासियों के हितों की रक्षा के लिए पुनर्वास की प्रगति से आनुपातिक रूप से जुड़ा होगा।

इस परियोजना में महत्वपूर्ण शहरी डिज़ाइन तत्व शामिल हैं जैसे निरंतर हरित स्थान, पुनर्वास क्लस्टर और लगभग 15 एकड़ खुली जगह। व्यापक “जीओ, काम करो और खेलो” दर्शन के अनुरूप, आधुनिक बुनियादी ढांचे जैसे सीवेज उपचार संयंत्र, वर्षा जल संचयन, सौर ऊर्जा प्रणाली और स्मार्ट सुरक्षा सुविधाओं को भी शामिल किया जाएगा।

अधिकारियों का अनुमान है कि इसे पूरा होने में सात साल से अधिक का समय लगेगा, हालांकि पैमाने और जटिलता को देखते हुए इसमें वृद्धि हो सकती है। म्हाडा ने यह भी संकेत दिया है कि निविदा के तहत अतिरिक्त एफएसआई भार प्राधिकरण और डेवलपर के बीच साझा किया जाएगा।

म्हाडा के सीईओ ने मलिन बस्तियों के पुनर्मूल्यांकन का आह्वान किया है, इसे मौजूदा शहरी नियोजन में एक अंतर बताया है जिसे संबोधित करने की आवश्यकता है।