भारत का सिटीस्केप तेजी से बदल रहा है क्योंकि देश भर के बिल्डरों ने छत की क्रांति को अपनाया, एक बार छत के रिक्त स्थान को हरे -भरे रिट्रीट और परिष्कृत आकाश लाउंज में बदल दिया। यह केवल कॉस्मेटिक से अधिक है-यह एक भौतिक अभिव्यक्ति है कि कैसे हम अंतरिक्ष-उपयोग, पर्यावरणीय संवेदनशीलता, और निवासी के प्रति अपने दृष्टिकोण को फिर से सोच रहे हैं, जब शहरी घनत्व कभी भी उच्च और हरे रंग के खुले स्थानों के बीच बढ़ता रहता है, तो कुछ और दूर हो जाता है।

यह क्रांति भारतीय शहरों में शहरी गर्मी द्वीपों को कम करने के लिए पर्यावरणीय स्थिरता और तत्काल प्रतिक्रिया के बारे में बढ़ती जागरूकता से प्रेरित है। हरे रंग की छतें हैं जो प्रकृति वायु प्यूरीफायर के रूप में कार्य करती हैं, जो आसपास के गर्मी और प्रदूषण के 2-3 डिग्री सेल्सियस को अवशोषित करती हैं। इन बालकनी उद्यानों का उपयोग इन्सुलेशन परतों के रूप में भी किया जा रहा है, जो कि पीक गर्मियों के दौरान एयर कंडीशनिंग के लिए ऊर्जा के उपयोग में काफी कटौती करता है, जिसके परिणामस्वरूप बिजली के बिलों पर भारी मात्रा में बचत हुई। लेकिन लाभ केवल भवन के पैमाने पर नहीं हैं: यदि हरे रंग की छतों का उपयोग व्यापक हो जाता है, तो वे शहरी माइक्रोकलाइमेट्स को बेहतर बनाने और शहर के बुनियादी ढांचे पर दबाव डालने में पर्याप्त योगदान देने में मदद कर सकते हैं।

जिस तरह से हम रहते हैं और हम कैसे देखते हैं कि हमारे घरों में महामारी के बाद बदल गया है। भारतीय अब बाहरी स्थानों के लिए तरस रहे हैं जहां परिवार प्रकृति में सुरक्षित रूप से इकट्ठा, सामूहीकरण और व्यायाम कर सकते हैं।

स्काई लाउंज वह उत्तर है जो डेवलपर्स ने पाया है, घर के मालिकों को लक्जरी सेवाओं के साथ, पांच सितारा होटलों की तरह, गोपनीयता और विशिष्टता रखते हुए। इन आकाश-उच्च स्थानों में शीर्ष पायदान फिटनेस सुविधाएं, शांति में ध्यान करने के लिए ज़ेन गार्डन, और सह-कार्यशील क्षेत्रों या मनोरंजन वर्गों में शामिल हैं, जो जीवन शैली के विकल्पों की एक विस्तृत विविधता को संबोधित करते हैं-सभी उनके आवासीय परिसर द्वारा प्रदान किए गए छाता कवरेज के भीतर।

वाणिज्यिक लाभ

एक व्यावसायिक स्तर पर, छत की विशेषताएं प्रतिस्पर्धी आवासीय बाजारों में अंतर के मजबूत बिंदु रहे हैं। अच्छी तरह से नियोजित हरे रंग की छतों और आकाश लाउंज में ऐड-ऑन हैं जो किरायेदारों के लिए प्रीमियम का भुगतान करेंगे, अक्सर इन सुविधाओं के बिना पड़ोसी इमारतों की तुलना में 15% -20% अधिक। छत निवेश आमतौर पर संपत्ति के मूल्य में वृद्धि और बिक्री के वेग के माध्यम से एक आरओआई (निवेश पर वापसी) उत्पन्न करता है क्योंकि कुछ खरीदार अपने जीवन को बढ़ाने वाले घरों की तलाश कर रहे हैं। एक समृद्ध आवासीय वातावरण प्रदान करते समय आरओआई को अधिकतम करने के लिए देख रहे बिल्डरों को विश्राम के लिए सही स्थान डिजाइन किया जा सकता है।

उठाए गए हरे रंग की जगहों के मानसिक स्वास्थ्य लाभों को कम से कम नहीं किया जाना है, सभी भीड़-भाड़ वाले भारतीय शहरों में जहां जमीन-स्तरीय खुली हवा तक पहुंच दुर्लभ है। अनुसंधान से पता चलता है कि हरियाली से घिरा होने और एक ऊंचा दृष्टिकोण होने से तनाव का स्तर कम हो सकता है और बेहतर मानसिक स्वास्थ्य और कल्याण हो सकता है।

स्काई लाउंज भारत की पारंपरिक संस्कृति का एक हिस्सा रहा है, जहां लोग छत के टॉप और चिटचैट पर इकट्ठा होते हैं, जो सप्ताहांत की एक गतिविधि विशेषता है।

आज की सिंचाई प्रणाली, कम वजन वाले बढ़ते माध्यम (जैसे कि महसूस या फोम), और जलवायु प्रतिरोधी पौधों ने 365 दिनों को एक सिच और हरे रंग की प्रतिष्ठानों को टिकाऊ बना दिया है।

छत के बगीचों की आसानी से बुद्धिमान स्वचालन प्रणालियों द्वारा निगरानी की जाती है, जो थोड़ा मानव हस्तक्षेप के साथ उनकी देखभाल कर सकते हैं, जिससे इस तरह के स्थान को बनाए रखने के लिए आवश्यक जटिलता और व्यय के बारे में पूर्व भय को दूर किया जा सकता है।

सरकारों द्वारा समर्थित ग्रीन बिल्डिंग पहल ने इस प्रवृत्ति को और भी अधिक बढ़ा दिया है, कई राज्यों ने डेवलपर्स को बोनस सौंप दिया है जो हरी छतों जैसे पर्यावरण के अनुकूल तत्वों का उपयोग करते हैं।

अधिकांश जिलों में गवर्निंग अधिकारियों से ग्रीन बिल्डिंग कंस्ट्रक्शन मानकों के आगमन के कारण, रूफ गार्डन अब स्थानीय नियमों के अनुपालन के लिए तेजी से आम हो रहे हैं और अक्सर आवश्यक हैं। कई आधुनिक स्थायी कार्यालय भवनों ने उन्हें स्थापित किया है।

इस प्रवृत्ति ने छत के स्थान के लिए अतिरिक्त मूल्य की एक नई श्रृंखला प्रदान की है, क्योंकि बिल्डर ऊर्जा स्वतंत्रता को साकार करते हुए व्यावसायिक उपयोग विकसित करने के लिए हरे रंग की छतों और पुनःपूर्ति अवकाश स्थानों के साथ धूप से भीगने वाले प्रतिष्ठानों को जोड़ सकते हैं।

शहरी जीवन का भविष्य

जैसा कि भारतीय शहर जनसंख्या वृद्धि के वजन से चरमराते हैं और ऊंचाई के लिए फैलाव को छोड़ देते हैं, यह छत क्रांति हमारे शहरी विकास सिद्धांत का एक प्राकृतिक विस्तार बन गया है।

लेकिन डेवलपर्स जो इस तरह के हरे रंग की छतों और स्काई लाउंज पर जोर दे रहे हैं, वे केवल प्रवृत्ति पर कूद नहीं रहे हैं – वे उपभोक्ता मांग, पर्यावरणीय जागरूकता और शहरी रहने की अपेक्षाओं में कई बदलावों का जवाब दे रहे हैं जो आने वाले वर्षों के लिए आवासीय विकास को परिभाषित करेंगे।

यह परिवर्तन भारत में एक बढ़ते अचल संपत्ति बाजार का प्रतिबिंब है, जहां बुद्धिमान डिजाइन और स्थिरता धीरे -धीरे हैं, लेकिन निश्चित रूप से सफल आवास के लिए तुच्छ सामान के बजाय टेबल स्टेक (न्यूनतम पेशकश) के रूप में मान्यता प्राप्त है।

लेखक Forteasia Realty Pvt के निदेशक हैं। लिमिटेड