नई दिल्ली:

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प्राचीन ज्ञान कहता है, “कीड़ा शुरुआती पक्षी को ही मिलता है”। यह निवेश के लिए बहुत अच्छा है. अपना पैसा सही समय पर सही जगह लगाएं, और स्वस्थ रिटर्न अर्जित करने की संभावना तेजी से बढ़ जाती है।

जिन लोगों ने प्रस्तावित (अब उद्घाटन) जेवर हवाई अड्डे के पास जमीन खरीदी या निर्माणाधीन परियोजनाओं में फ्लैट बुक किए, उन्होंने ऐसा ही किया है। यदि आपने समाचार देखे हैं या क्षेत्र का दौरा किया है, तो आपने लगभग अविश्वसनीय कहानियाँ सुनी होंगी – जो ज़मीन मालिक कभी नकदी के लिए संघर्ष करते थे, वे अब अपनी ज़मीन के लिए भारी मुआवज़ा प्राप्त करने के बाद, लक्जरी कारों, यहाँ तक कि हेलीकॉप्टरों पर खर्च कर रहे हैं।

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अब, 28 मार्च को नोएडा अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डे के उद्घाटन के साथ, यमुना एक्सप्रेसवे पर वर्षों की प्रत्याशा एक मूर्त, परिचालन वास्तविकता में बदल गई है। रियल एस्टेट के लिए, यह एक प्रभाव बिंदु है। एक बाजार जो उम्मीदों पर चल रहा था, उसके पास अचानक एक मजबूत आधार बन गया: एक कार्यशील हवाई अड्डा, उसमें फैली सड़कें, और उसके चारों ओर उद्योगों की श्रृंखला।

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बेशक, घोषणा के बाद कीमतें पहले ही बढ़ गई थीं। जो स्पष्ट निवेशक दुविधा को जन्म देता है: क्या पैसा रिबन कटने से पहले बनाया गया था? या क्या अब उच्च दरों पर प्रवेश करने वाले खरीदार अभी भी सार्थक रिटर्न अर्जित कर सकते हैं?

‘एयरपोर्ट टू एयरपोर्ट यहां आ रहा है’

इन्वेस्टएक्सपर्ट एडवाइजर्स के संस्थापक और प्रबंध निदेशक विशाल रहेजा का मानना ​​है कि कॉरिडोर का विकास अब सट्टेबाजी के बजाय बुनियादी ढांचे-सक्षम है, जो एक महत्वपूर्ण महत्वपूर्ण बिंदु है। “कीमतों में तेजी से वृद्धि के बावजूद, मांग में कमी के कोई संकेत नहीं दिख रहे हैं। YEIDA सेक्टर, सेक्टर 150, ग्रेटर नोएडा वेस्ट और डेल्टा-ज़ेटा ज़ोन जैसे क्षेत्र अब हॉटस्पॉट के रूप में उभर रहे हैं, जो एक्सप्रेसवे कनेक्टिविटी, आगामी लॉजिस्टिक्स हब और वाणिज्यिक विकास द्वारा समर्थित हैं।”

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की एक रिपोर्ट निवेश विशेषज्ञ सलाहकार आने वाले वर्षों में 12-18 प्रतिशत की वार्षिक वृद्धि का अनुमान है, उच्च प्रभाव वाले क्षेत्रों में 20-25 प्रतिशत की अल्पकालिक वृद्धि होगी। रहेजा ने कहा, “तेजी से एकाधिक लाभ का युग समाप्त हो सकता है, लेकिन बाजार एक परिपक्व चरण में प्रवेश कर रहा है, जहां स्थिर, टिकाऊ विकास की संभावना है।” उन्होंने आगे कहा कि विमानन-संबंधित उद्योगों, लॉजिस्टिक्स पार्क, डेटा सेंटर और फिल्म सिटी की वृद्धि से लाभान्वित होने वाले क्षेत्रों में मांग और मूल्य वृद्धि को बनाए रखने की उम्मीद है।

‘नोएडा ही नहीं, बुलंदशहर तक दिखा असर’

हवाईअड्डे का प्रभाव नोएडा से कहीं आगे तक फैलने वाला है, जिससे अलीगढ़, बुलंदशहर और खुर्जा जैसे शहर प्रभावित होंगे। सिंगापुर शैली की शहरी योजना, एकीकृत व्यापार केंद्र और एक्सप्रेसवे कनेक्टिविटी के साथ, गलियारा केवल एक संपत्ति हॉटस्पॉट के बजाय एक बहु-नोडल आर्थिक क्षेत्र के रूप में उभर रहा है। प्रॉपर्टीपिस्टल के संस्थापक और प्रबंध निदेशक आशीष नारायण अग्रवाल ने कहा, “विकास का अगला चरण भविष्य के बुनियादी ढांचे पर दांव लगाने वाले निवेशकों द्वारा कम और गलियारे में रहने और काम करने के इच्छुक खरीदारों की वास्तविक मांग से प्रेरित है।”

वह आगे कहते हैं, “बढ़ी हुई एक्सप्रेसवे कनेक्टिविटी परिधीय सूक्ष्म बाजारों को खोल रही है, जबकि बेहतर रहने की क्षमता और रोजगार सृजन सभी क्षेत्रों में आवास की मांग को बनाए रख रही है।”

उन निवेशकों के लिए जो शुरुआती वर्षों में विस्फोटक वृद्धि से चूक गए थे, कहानी बदल रही है। हालांकि सबसे आक्रामक लाभ पहले ही महसूस किया जा सकता है, यह क्षेत्र अभी भी स्थिर, दीर्घकालिक निवेश क्षमता प्रदान करता है। उद्योग विश्लेषकों के अनुसार, बाजार परिपक्व, उच्च-विश्वास वाले निवेश के चरण में प्रवेश कर रहा है, जिसमें व्यावसायिक गतिविधि बढ़ रही है, रोजगार के अवसर बढ़ रहे हैं और रहने की क्षमता में सुधार हो रहा है।

‘किफायती, लाभदायक विकल्प उपलब्ध’

आरपीएस ग्रुप के निदेशक अमन गुप्ता का कहना है कि इस बाजार खंड में निवेश करने के इच्छुक एक सामान्य निवेशक के पास अपने बजट और जोखिम उठाने की क्षमता के आधार पर विचार करने के लिए कई विकल्प हैं। “किफायती प्लॉट, विशेष रूप से YEIDA मॉडल या पुनर्विक्रय के माध्यम से, निवेशकों के लिए सबसे अधिक मांग वाले विकल्पों में से एक हैं, और इस प्रकार के निवेश के लिए प्रवेश स्तर 25 लाख रुपये से 1 करोड़ रुपये के बीच होगा। स्टूडियो अपार्टमेंट और आवासीय इकाइयाँ एक और विकल्प हैं जिस पर एक सामान्य निवेशक विचार कर सकता है, क्योंकि वे कम किराए पर उपलब्ध हैं और टिकट आकार से रिटर्न की उम्मीद करते हैं। हवाई अड्डे के कर्मचारी, कामकाजी पेशेवर और छात्र भी जमीन लेते हैं। पूलिंग या प्रारंभिक चरण की खेती में निवेश करना चाहते हैं, तो ये बहुत जोखिम भरा और जोखिम भरा है। आम खरीदार के लिए, प्लॉट कॉम्प्लेक्स या स्टूडियो अपार्टमेंट में निवेश करना सबसे सुरक्षित और सबसे संतुलित विकल्प होगा।”

गुप्ता ने कहा, “आगे देखते हुए, सेक्टर में अभी भी और सराहना की गुंजाइश है, लेकिन धीमी गति से, जो अटकलों के बजाय बुनियादी बातों से प्रेरित होगी। कीमतें सेक्टर में बुनियादी ढांचा परियोजनाओं के निष्पादन से संचालित होंगी।”