भारत के सबसे बड़े शहर शहरी विकास के एक नए चरण में प्रवेश कर रहे हैं। भारतीय आज नहीं रहते हैं क्योंकि उन्होंने पांच दशक पहले किया था। रहने, काम करने और अवकाश के लिए रिक्त स्थान की उनकी आवश्यकता बदल गई है। दशकों के पहनने और आंसू के कारण हजारों पुराने, जीर्ण संरचनाओं की उम्र के रूप में, पुनर्विकास सबसे कुशल विकल्प बन रहा है।

यह न केवल आवास में सुधार करने के लिए बल्कि शहरी बुनियादी ढांचे को विकसित करने के लिए भी महत्वपूर्ण है, जिससे उपलब्ध आवास इकाइयों की संख्या बढ़ जाती है, जो शहरी भूमि का अधिक कुशल उपयोग करता है, और सड़कों और अन्य शहरी ढांचे को कम करता है।

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पुनर्विकास को मेट्रोस या यहां तक ​​कि टीयर- II शहरों में एक पृथक गतिविधि के रूप में नहीं देखा जाता है। यह अब शहरी नियोजन का एक अभिन्न तत्व बन गया है, जो नीतिगत प्रोत्साहन के साथ -साथ आवास की मांग और व्यावहारिकता की आवश्यकता से प्रेरित है।

ग्रीनफील्ड विकास के लिए सीमित भूमि के साथ, विशेष रूप से शहरी कोर में, नए, कुशल स्थान बनाने का एकमात्र तरीका मौजूदा संरचनाओं का पुनर्विकास करना है। यह एक विकसित शहरी जीवन शैली, बदलती पारिवारिक संरचनाओं और गुणवत्ता वाले जीवन के लिए बढ़ती अपेक्षाओं द्वारा संचालित किया जा रहा है।

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निवासियों ने आज बड़े, सुरक्षित और अधिक amenitised घरों की तलाश की। अधिक बार नहीं, मांग एक ही केंद्रीय पड़ोस में होने की है, जिसमें वे हमेशा रहते हैं। परिणामस्वरूप, पुनर्विकास स्थानीय लाभ को बनाए रखते हुए इस मांग को पूरा करने के लिए एकमात्र व्यावहारिक तरीका बन रहा है।

नीति -सुधार

एक द्वीप शहर के रूप में मुंबई, एक अद्वितीय बाधा का सामना करता है, जो भूमि की कमी है। नीति बदलावों ने इस प्रवृत्ति को तेज किया है। DCPR 2034 के तहत, समाज के सदस्यों के बीच सहमति की आवश्यकता को 70% से कम कर दिया गया है, जिससे तेजी से परियोजना की मंजूरी मिलती है। डेवलपर्स अतिरिक्त एफएसआई और प्रीमियम छूट से भी लाभान्वित होते हैं, जिससे परियोजना व्यवहार्यता में सुधार होता है। नतीजतन, मुंबई मेट्रोपॉलिटन क्षेत्र ने 55,000 से अधिक पुनर्विकास प्रस्तावों को देखा है, विशेष रूप से घाटकोपर, केमबुर, अंधेरी और बोरिवली जैसे उपनगरों में।

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दिल्ली में, जबकि सरोजिनी नगर और नेताजी नगर जैसे कई सरकारी उपनिवेशों को नियोजित पुनर्विकास के माध्यम से बदल दिया जा रहा है, पुराने आवासीय क्षेत्रों के निजी पुनर्विकास की बात आने पर एक अंतर है।

2041 के लिए शहर का ड्राफ्ट मास्टर प्लान और लैंड पूलिंग पॉलिसी (एलपीपी) अधिक स्पष्टता ला सकता है, लेकिन निजी पुनर्विकास के लिए एक समर्पित ढांचा – मुंबई के समान – अपने शहरी कोर को आधुनिक बनाने के लिए राजधानी की क्षमता को मजबूत करेगा।

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इंदौर, लखनऊ, नागपुर, और अहमदाबाद जैसे शहरों में, बढ़ते भूमि मूल्यों, बेहतर सार्वजनिक परिवहन, और मेट्रो लाइनों और फ्लाईओवर जैसे बुनियादी ढांचा संरचनात्मक रूप से कमजोर या अनौपचारिक बस्तियों के पुनर्विकास को प्रोत्साहित कर रहे हैं।

एक संतुलन अधिनियम

जबकि अवसर अपार है, पुनर्विकास अपनी चुनौतियों के सेट के साथ आता है। शीर्षक दोष, अवैतनिक सरकारी बकाया, विरासत कर के मुद्दे, और हाउसिंग सोसाइटी रजिस्ट्रार के साथ अपर्याप्त प्रलेखन सामान्य अड़चनें हैं।

समाज के सदस्यों और डेवलपर्स के बीच हितों को संरेखित करना भी समय लेने वाला हो सकता है, विशेष रूप से क्षेत्र आवंटन और किराए के मुआवजे के आसपास के मुद्दों के साथ।

भारत की पुनर्विकास कहानी अब परिधीय नहीं है। यह शहरी आवास और बुनियादी ढांचे के नवीकरण की देश की जुड़वां चुनौतियों के लिए एक मूर्त, स्केलेबल समाधान प्रस्तुत करता है।

लेखक संस्थापक और प्रबंध भागीदार, माउंट के कपिटल हैं।