एक घर, दुकान, फ्लैट, या भूमि का टुकड़ा खरीदना अक्सर एक भारी वित्तीय बोझ के साथ आता है – न केवल संपत्ति के लिए बल्कि इसमें शामिल करों के लिए भी। सबसे बड़े खर्चों में से एक स्टैम्प ड्यूटी है, जो लाखों रुपये में चल सकता है। लेकिन यहाँ अच्छी खबर है: इस लागत को कम करने के कानूनी तरीके हैं।

एक स्टैम्प ड्यूटी राज्य सरकारों द्वारा खरीद, बिक्री या संपत्ति की हस्तांतरण पर लगाया गया कर है। इसकी गणना या तो बाजार मूल्य या संपत्ति के लेनदेन मूल्य के आधार पर की जाती है, जो भी अधिक हो। तो, क्या इस कर पर कानूनी रूप से बचाने का कोई तरीका है? जवाब एक जोर से और स्पष्ट हाँ है! आइए अपने स्टैम्प ड्यूटी को कम करने के लिए चार कानूनी रणनीतियों को देखें।

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एक संयुक्त मालिक के रूप में अपनी पत्नी (या किसी अन्य महिला) को जोड़ें

स्टैम्प ड्यूटी पर बचाने के सबसे आसान तरीकों में से एक महिला सह-मालिक को जोड़कर-जैसे कि आपकी पत्नी, माँ या बहन-संपत्ति के लिए, क्योंकि भारत में कई राज्य महिला खरीदारों के लिए रियायती स्टैम्प ड्यूटी दरें प्रदान करते हैं। उदाहरण के लिए, दिल्ली में, महिलाएं पुरुषों के लिए 6% की तुलना में स्टैम्प ड्यूटी में सिर्फ 4% का भुगतान करती हैं। महाराष्ट्र और हरियाणा जैसे राज्य भी समान लाभ प्रदान करते हैं। इसलिए, बस अपनी पत्नी या किसी अन्य महिला रिश्तेदार को सह-मालिक बनाने से, आप पर्याप्त मात्रा में धन बचा सकते हैं।

संपत्ति का उचित मूल्यांकन सुनिश्चित करें

कभी -कभी, किसी संपत्ति का वास्तविक बाजार मूल्य भुगतान किए जा रहे मूल्य से कम होता है। हालांकि, स्टैम्प ड्यूटी की गणना आमतौर पर बाजार मूल्य या लेनदेन मूल्य के उच्च स्तर पर की जाती है। यहां आप स्मार्ट कार्य कर सकते हैं। वास्तविक बाजार दर के साथ सरकारी दिशानिर्देश मूल्य (सर्कल दर) की तुलना करें। यदि आप मानते हैं कि बाजार मूल्य वास्तव में सर्कल दर से कम है, तो आप उचित मूल्यांकन के लिए रजिस्ट्रार या कलेक्टर के कार्यालय में आवेदन कर सकते हैं। यदि आपका दावा स्वीकार किया जाता है और प्रमाण द्वारा समर्थित है, तो आप कम स्टैम्प ड्यूटी का भुगतान कर सकते हैं।

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धारा 80 सी के तहत कर लाभ का दावा

आयकर अधिनियम की धारा 80 सी के तहत, व्यक्तियों और हिंदू अविभाजित परिवार (एचयूएफ) आवासीय संपत्ति की खरीद से संबंधित खर्चों पर 1.5 लाख रुपये तक की कटौती का दावा कर सकते हैं। इसमें स्टैम्प ड्यूटी और पंजीकरण शुल्क दोनों शामिल हैं। हालांकि, यह लाभ केवल वित्तीय वर्ष में लागू होता है जब भुगतान वास्तव में किया जाता है। यह भी याद रखें कि यह कटौती केवल नए आवासीय गुणों के लिए मान्य है – वाणिज्यिक या पुनर्विक्रय वाले नहीं।

स्टैम्प ड्यूटी वेवर्स प्राप्त करने के लिए किफायती आवास खरीदें

बड़े को बचाने के लिए किफायती आवास में निवेश करने पर भी विचार करना चाहिए। कई राज्य सरकारें बजट के अनुकूल संपत्तियों के लिए उदार स्टैम्प ड्यूटी रियायतें प्रदान करती हैं, विशेष रूप से पहली बार खरीदारों के लिए। उदाहरण के लिए, दिल्ली की किफायती आवास योजनाओं के तहत, स्टैम्प ड्यूटी पूरी तरह से पहली बार होमबयर्स के लिए माफ कर दी जाती है, जो फ्लैटों को 45 लाख रुपये तक की खरीद कर रहे हैं। इसी तरह, महाराष्ट्र में, मुंबई महानगरीय क्षेत्र में 35 लाख रुपये से कम की कीमत वाले घरों और राज्य के अन्य क्षेत्रों में 30 लाख रुपये से कम स्टैम्प ड्यूटी से पूर्ण छूट का आनंद लेते हैं।

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