Adarsh Narahari

भारत दुनिया का सबसे कम उम्र का राष्ट्र है, जिसमें 35 वर्ष से कम आयु के 65% से अधिक आबादी है, और उच्च औसत डिस्पोजेबल आय के साथ उनकी जीवन शैली को बढ़ाया जाता है। इसी समय, देश की जनसंख्या वृद्धि दर में गिरावट आ रही है, और 2021-2031 के दौरान 1% से कम होने का अनुमान है और 2031-2041 के दौरान 0.5% से कम, भारत के बजट 2019 के अनुसार। इस धीमी वृद्धि को आंशिक रूप से कुल प्रजनन दर (TFR) में कमी के लिए जिम्मेदार ठहराया जा सकता है, जो कई शासन के लिए एक मामले में अच्छी तरह से गिर रहा है।

यह उम्र बढ़ने की आबादी एक ऐसी अवधि के दौरान अपने पूर्ववर्तियों से काफी अलग है जब भारत प्रति व्यक्ति आर्थिक विकास में पिछड़ रहा था, सीमित पेशेवर विकास और निवेश के अवसरों के साथ -साथ जीवन प्रत्याशा कम थी।

अगले दशक में 60 और उससे अधिक होने वाले लोगों के लिए, उनकी आवश्यकताओं को आवास, सेवाओं और चिकित्सा में दूसरों के बीच बारीकियों के बजाय बारीक दिया जाएगा, और एक नए पारिस्थितिकी तंत्र के विकास को जन्म देगा। विशेष रूप से अचल संपत्ति में, एकीकृत वरिष्ठ जीवन की मांग और विकास शीर्ष सात शहरों में काफी वृद्धि होगी।

एक महत्वपूर्ण क्षेत्र

केपीएमजी के अनुसार, भारत को 60 और उससे अधिक आयु की वैश्विक आबादी के 16% के लिए जिम्मेदार ठहराया जाता है, 2050 तक दुनिया भर में अनुमानित 2.1 बिलियन से लगभग 346 मिलियन वरिष्ठ नागरिक हैं। जबकि यह प्रतिशत कुछ देशों की तुलना में कम है, भारत का सरासर आबादी का आकार आर्थिक और सामाजिक रूप से महत्वपूर्ण है। यह जनसांख्यिकीय लहर स्वास्थ्य सेवा, सामाजिक सेवाओं और आर्थिक नीतियों को गहराई से प्रभावित करेगी, जिससे वरिष्ठ जीवन राष्ट्रीय विकास के लिए एक महत्वपूर्ण क्षेत्र बन जाएगा।

सीनियर हाउसिंग वर्तमान में पुणे और बेंगलुरु जैसे शहरों के साथ क्रमशः 1.2 मिलियन और 1.03 मिलियन यूनिट के साथ एक नवजात चरण में है, और अन्य शहरों के साथ वरिष्ठ जनसांख्यिकी में मजबूत वृद्धि देखी जा रही है।

यह एक एकीकृत पारिस्थितिकी तंत्र के विकास की आवश्यकता की आवश्यकता है, जो आमतौर पर एक निश्चित आयु वर्ग से ऊपर के लोगों के लिए डिज़ाइन किया गया है, जो डाइनिंग हॉल, सामाजिक स्थानों और मनोरंजक सुविधाओं जैसी सुविधाओं की विशेषता वाले सामुदायिक जीवन की भावना की पेशकश करता है।

वरिष्ठ रहने वाले गुणों के साथ, यह विचार बुजुर्गों को अपने दैनिक कार्यों में पेशेवर सहायता के साथ स्वतंत्रता प्रदान करने और उन्हें एक सक्रिय और स्वस्थ जीवन शैली को पूरा करने में मदद करने के लिए है। ग्लोबल प्रॉपर्टी कंसल्टेंट जेएलएल में कहा गया है कि वरिष्ठ रहने की सुविधाओं के लिए लक्ष्य बाजार 2024 में 1.57 मिलियन घरों से बढ़कर 2030 तक 2.27 मिलियन हो जाएगा, जिसमें बदलते पारिवारिक संरचनाओं सहित कारकों का नेतृत्व किया गया, जीवन प्रत्याशा में वृद्धि हुई, और वरिष्ठ नागरिकों के लिए स्वतंत्र रहने की व्यवस्था के लिए सामाजिक दृष्टिकोण में बदलाव। हालांकि, बाजार नियामक, परिचालन और जागरूकता चुनौतियों के कारण पिछले कुछ वर्षों में संस्थागत निवेशों में $ 40 मिलियन से अधिक के बावजूद अपने नवजात चरणों में बना हुआ है। अपने बच्चों के साथ रहने वाले बड़े माता -पिता और परिदृश्य पर हावी होने वाले स्वतंत्र आवास के लिए भारत की पारंपरिक सेट भी भारत में वरिष्ठ जीवित अचल संपत्ति परियोजनाओं के लिए महत्वपूर्ण चुनौतियां बनी हुई हैं।

फोर्जिंग पार्टनरशिप

एक वरिष्ठ जीवित परियोजना अन्य रियल एस्टेट परियोजनाओं के विपरीत है क्योंकि इसके लिए चिकित्सा सेवाओं, सामुदायिक भोजन, खुदरा स्थानों, कंसीयज सेवा प्रदाताओं और वरिष्ठ जीवित सामुदायिक ऑपरेटरों की उपलब्धता की आवश्यकता होती है। इन बारीक आवश्यकताओं की पहचान करते हुए, डेवलपर्स की बढ़ती संख्या समग्र जीवन के अनुभव की पेशकश करने के लिए सेवा प्रदाताओं के साथ साझेदारी बना रही है।

इसके अलावा, रियल एस्टेट परियोजनाओं की पूरी डिजाइन भाषा का एक ओवरहाल है, जो व्यापक दरवाजे, बाथरूम में बार और रेलिंग और कैंपस में, सुलभ रसोई काउंटरों, व्हीलचेयर-सक्षम घरों, आपातकालीन पैनिक बटन, अपार्टमेंट और आम क्षेत्रों में एंटी-स्किड टाइलें, और बड़े क्षेत्रों में, और बड़े क्षेत्रों में, सलाखों को पकड़ते हैं।

इन अंतर्दृष्टि और सुविधाओं के साथ, दक्षिण भारत वरिष्ठ जीवन के उपरिकेंद्र के रूप में उभरा है, राष्ट्रीय बाजार हिस्सेदारी का लगभग 60% हिस्सा है। यह त्वरित जागरूकता और वरिष्ठ जीवन की स्वीकृति के साथ-साथ अनिवासी भारतीय (एनआरआई) बच्चों के साथ माता-पिता के उच्च अनुपात के लिए जिम्मेदार ठहराया जा सकता है। देश भर में अपनी वृद्धि का समर्थन करने के लिए, कर छूट, देखभाल से संबंधित प्रोत्साहन और सब्सिडी जैसे नीतिगत हस्तक्षेप इस खंड को डेवलपर्स के साथ-साथ संस्थागत निवेशकों के लिए और भी अधिक आकर्षक बना देंगे।

अंतरराष्ट्रीय स्तर पर, चीन वरिष्ठ जीवित सेवाओं के साथ संयुक्त जीवन बीमा उत्पाद प्रदान करता है, जिससे इस अवधारणा की बड़ी सफलता मिली है और भारत में भी यहां अनुकरण किया जा सकता है। घंटे की आवश्यकता हमारे देश की उम्र बढ़ने की आबादी को लाभान्वित करने के लिए, आधार और यूपीआई को अपनाने के समान प्रोत्साहन और पारिस्थितिकी तंत्र भागीदारी की पहचान करना है।

अगले दशक में, भारत को देश में वरिष्ठ रहने के लिए एक रणनीतिक रोडमैप बनाने के लिए वैश्विक पाठों से स्थानीय समाधानों का निर्माण करना होगा।

लागत प्रभावी तरीके से लाखों बुजुर्गों की जरूरतों को पूरा करते हुए डेवलपर्स और निवेशकों के लिए इस खंड को आर्थिक रूप से व्यवहार्य बनाने के लिए यह अनिवार्य हो जाएगा।

लेखक प्राइमस सीनियर लिविंग में संस्थापक और प्रबंध निदेशक हैं।

प्रकाशित – 26 सितंबर, 2025 04:25 बजे