बेंगलुरु में आवास बाजार लगातार विकसित और फलता-फूलता रहा है, जो खुद को लचीला, अनुकूली और अवसरों से भरपूर साबित कर रहा है। बेंगलुरु की रियल एस्टेट कथा अब सामर्थ्य या विलासिता की चरम सीमाओं से परिभाषित नहीं होती है, बल्कि मध्य-खंड के आवास बाजार की स्थिर और आत्मविश्वासपूर्ण वृद्धि से परिभाषित होती है। यह उन घरों के लिए बढ़ती प्राथमिकता को दर्शाता है जो सामर्थ्य के साथ आकांक्षा को संतुलित करते हैं।

वर्तमान गति शहर भर में प्रमुख बुनियादी ढांचे के विकास द्वारा संचालित है। इसमें मेट्रो विस्तार, नए परिवहन गलियारे और बेंगलुरु के उत्तर, पूर्व और दक्षिणपूर्व में सामाजिक बुनियादी ढांचे का विस्तार शामिल है। इसका परिणाम मध्य-खंड के घरों के लिए निरंतर अवशोषण और निरंतर मांग है। ये परिवर्तन ‘रहने योग्य’ के अर्थ को फिर से परिभाषित कर रहे हैं और शहर के आवास मानचित्र को पारंपरिक सीमाओं से कहीं अधिक विस्तारित कर रहे हैं।

जबकि मध्य-बाज़ार आवास का विकास जारी है, प्रीमियम खंड में थकान के संकेत दिखाई दे रहे हैं। यह सामर्थ्य के दबाव की ओर इशारा करता है जो इस श्रेणी में घर खरीदने वालों को अधिक सतर्क बना रहा है। उन्हें निर्णय लेने में अधिक समय लग रहा है, वे अधिक बातचीत कर रहे हैं और बेहतर मूल्य की प्रतीक्षा कर रहे हैं। बदले में, डेवलपर्स लचीली भुगतान योजनाएं और छूट की पेशकश कर रहे हैं, फिर भी बिक्री की गति सुस्त बनी हुई है।

कारण स्पष्ट हैं: टिकट के बढ़ते आकार ने क्रय शक्ति बढ़ा दी है, जबकि आय वृद्धि आवास की कीमतों के साथ तालमेल नहीं बिठा पाई है। उस वैश्विक आर्थिक अनिश्चितता और प्रौद्योगिकी क्षेत्र में नौकरी परिवर्तन को जोड़ें। परिणामस्वरूप, खरीदार बड़ी-टिकट वाली खरीदारी को लेकर सतर्क रहते हैं – और ऐसा होना स्वाभाविक है।

₹65 लाख से ₹1 करोड़ के बीच कीमत वाले घर बेंगलुरु की आवास मांग का मुख्य हिस्सा बने हुए हैं। ये घर सालाना ₹10 से ₹20 लाख के बीच कमाने वाले वेतनभोगी पेशेवरों को सेवाएं प्रदान करते हैं। इसके अलावा, इस वर्ग में घरेलू आय लगातार बढ़ी है, 2022 में ₹18 लाख-₹25 लाख से बढ़कर 2024 में ₹22 लाख-₹30 लाख हो गई है। इससे घर खरीदने के निर्णयों में अधिक आराम और आत्मविश्वास मिलता है।

घर खरीदने वालों का यह समूह व्यावहारिक होते हुए भी आकांक्षी है। वे मजबूत सामाजिक बुनियादी ढांचे के साथ अच्छी तरह से जुड़े घरों की तलाश करते हैं और जानते हैं कि बहुत लंबे समय तक इंतजार करने से स्वामित्व कठिन हो सकता है। इसका परिणाम तात्कालिकता की भावना है जो स्थिर मांग को बढ़ावा देती है। सावधानी और आकांक्षा का यह मिश्रण मध्य खंड को विशिष्ट रूप से लचीला बनाता है, जो न केवल बाजार की ताकत बल्कि आधुनिक भारतीय घर खरीदार की मानसिकता को भी दर्शाता है।

तेजी से अनुकूलन

मध्य खंड के आवास बाजार पर अधिक ध्यान केंद्रित करने के लिए डेवलपर्स संकेतों को स्पष्ट रूप से पढ़ रहे हैं और पोर्टफोलियो को फिर से व्यवस्थित कर रहे हैं। यह किफायती या लक्जरी श्रेणियों की तुलना में अधिक स्थिर, स्केलेबल विकास पथ प्रदान करता है। वे एल्यूमीनियम फॉर्मवर्क, MIVAN (एल्यूमीनियम फॉर्मवर्क सिस्टम), और फ़ैक्टरी-कास्ट घटकों जैसी आधुनिक निर्माण तकनीकों को भी अपना रहे हैं। ये नवाचार समयसीमा को कम करते हैं, गुणवत्ता में सुधार करते हैं और लागत को अनुकूलित करते हैं।

विकास का भूगोल भी बदल रहा है। 2025 की तीसरी तिमाही में अधिकांश नए लॉन्च उत्तरी बेंगलुरु – देवनहल्ली, येलाहंका और थानिसंड्रा के आसपास – आगामी ब्लू लाइन मेट्रो की बदौलत हुए। पूर्वी बेंगलुरु में, व्हाइटफील्ड और ओल्ड मद्रास रोड विकास के प्रमुख क्षेत्र थे, जबकि दक्षिण और दक्षिणपूर्व में, सरजापुर रोड, इलेक्ट्रॉनिक सिटी, एचएसआर एक्सटेंशन और कनकपुरा रोड में उल्लेखनीय वृद्धि देखी गई। कभी परिधीय माने जाने वाले ये क्षेत्र अब जीवंत विकास गलियारे हैं।

चुनौतियों पर काबू पाना

नोटबंदी, जीएसटी, आरईआरए और महामारी के कारण वर्षों की मंदी के बाद, रियल एस्टेट उद्योग अंततः मजबूत मूल्य वृद्धि और पुनर्जीवित मांग का अनुभव कर रहा है। हालाँकि, यह सुधार कच्चे माल की ऊंची कीमतों और श्रम की कमी के कारण बढ़ती निर्माण लागत के साथ मेल खाता है। पूरे भारत में, कीमतें ऊपर की ओर बढ़ी हैं, लेकिन बेंगलुरु में तेजी से बढ़ोतरी हुई है – जो अंतिम उपयोगकर्ता की मांग और बढ़ती प्रवासी कार्यबल के कारण है।

इन मूल्य वृद्धि के बावजूद, किराया काफी हद तक स्थिर बना हुआ है, जिससे मध्य-खंड के घर सक्रिय और महत्वाकांक्षी दोनों बने हुए हैं। मध्य खंड आज बेंगलुरू का आत्मविश्वास क्षेत्र है – जो इसकी आर्थिक ताकत और दीर्घकालिक क्षमता का प्रतिबिंब है।

इसके अतिरिक्त, सीमेंट पर जीएसटी दरों में हालिया बदलाव आवास बाजार के लिए उपयुक्त समय पर आया है, क्योंकि इस कटौती से परियोजना लागत में कुछ हद तक कमी आने की उम्मीद है। हालाँकि चल रही या लगभग पूरी होने वाली परियोजनाओं पर सीमित प्रभाव देखने को मिल सकता है, आगामी परियोजनाओं से खरीदारों को ये लाभ मिलने की संभावना है। इससे स्वामित्व लागत कम हो जाती है, जो इसे पहली बार और मध्य-खंड के खरीदारों के लिए अत्यधिक आकर्षक बनाती है। इस गति को बनाए रखने के लिए नीतिगत समर्थन महत्वपूर्ण होगा। सरकार को किफायती आवास के लिए ₹65 लाख से ₹75 लाख (मौजूदा ₹45 लाख से) तक की कीमत वाले घरों पर 1% जीएसटी लाभ बढ़ाने पर विचार करना चाहिए। इससे अधिक परियोजनाओं और खरीदारों को किफायती आवास ब्रैकेट के तहत लाने में मदद मिलेगी, जिससे आम आदमी के लिए घर अधिक सुलभ हो जाएंगे।

निवेशकों, डेवलपर्स और नीति निर्माताओं के लिए, मध्य खंड बेंगलुरु के आवास स्वास्थ्य का सबसे विश्वसनीय बैरोमीटर बना रहेगा। यह न केवल डेटा बिंदुओं का प्रतिनिधित्व करता है, बल्कि एक शहर की आशावाद, लचीलापन और आकांक्षाओं का भी प्रतिनिधित्व करता है जो आत्मविश्वास से अपना भविष्य बनाना जारी रखता है।

लेखक सौपर्णिका प्रोजेक्ट्स के प्रबंध निदेशक हैं।

प्रकाशित – 14 नवंबर, 2025 06:24 अपराह्न IST