ज़ायद नोमान

किफायती आवास भारत की शहरी विकास कहानी के केंद्र में है। दुनिया के सबसे अधिक आबादी वाले देश के लिए, यह सिर्फ एक सामाजिक दायित्व नहीं है बल्कि नौकरियों, निवेश और बड़े पैमाने पर शहरी विकास के लिए एक शक्तिशाली उत्प्रेरक है।

चूंकि बेंगलुरु सहित भारत के प्रमुख शहर देश भर से प्रतिभाओं को आकर्षित करना जारी रखते हैं, किफायती आवास तक पहुंच जीवन की गुणवत्ता और आर्थिक जीवन शक्ति दोनों को आकार देने में एक महत्वपूर्ण कारक बन गई है। इस संदर्भ में, किफायती आवास क्षेत्र, अपनी चुनौतियों के बावजूद, राष्ट्र-निर्माताओं के लिए नवाचार को बढ़ावा देने, सहयोग को बढ़ावा देने और समावेशी विकास को बढ़ावा देने का एक अद्वितीय अवसर प्रस्तुत करता है।

बढ़ती लागत लेकिन मजबूत बुनियादी बातें

पिछले पांच वर्षों में, भारत के प्रमुख आवास बाजारों में तेजी से शहरी विस्तार ने भूमि और निर्माण लागत को रिकॉर्ड स्तर तक बढ़ा दिया है, जिससे किफायती आवास खंड में निवेश पैटर्न प्रभावित हुआ है। 2011 और 2024 के बीच, कुल आवासीय निवेश का 8% से भी कम – लगभग 1.9 बिलियन डॉलर – किफायती आवास की ओर निर्देशित किया गया था, यहां तक ​​​​कि निर्माण लागत लगभग 40% बढ़ गई और 2019 के बाद से श्रम व्यय लगभग 150% बढ़ गया।

प्रधानमंत्री आवास योजना के तहत किफायती आवास के लिए सरकार द्वारा निर्धारित सीमा ₹45 लाख के मौजूदा बेंचमार्क मूल्य पर, डेवलपर्स के लिए प्रमुख शहरी बाजारों में नई परियोजनाएं शुरू करना चुनौतीपूर्ण हो गया है। 2022 में धारा 80-आईबीए की वापसी, जो पहले ऐसी परियोजनाओं से मुनाफे पर पूर्ण कर राहत प्रदान करती थी, ने व्यवहार्यता पर और दबाव बढ़ा दिया है।

फिर भी, किफायती आवास की मांग मजबूत बनी हुई है। यह बढ़ती आवश्यकता नीति निर्माताओं, फाइनेंसरों और डेवलपर्स के लिए नवीन समाधानों पर एक साथ काम करने का एक महत्वपूर्ण अवसर प्रस्तुत करती है जो इस आवश्यक खंड को टिकाऊ और स्केलेबल दोनों बना सकते हैं।

उद्योग के अनुमान से संकेत मिलता है कि भारत को 2030 तक 31 मिलियन से अधिक किफायती घरों की कमी का सामना करना पड़ सकता है। इस महत्वपूर्ण अंतर को संबोधित करना संतुलित और समावेशी राष्ट्रीय विकास को आगे बढ़ाने का एक शक्तिशाली अवसर प्रस्तुत करता है। नीचे उल्लिखित व्यावहारिक, सहयोगात्मक और दूरंदेशी उपाय इस क्षमता को अनलॉक करने और आवास क्षेत्र के लिए स्थायी, स्केलेबल समाधान बनाने में मदद कर सकते हैं।

चूंकि भारत की 75% से अधिक किफायती आवास मांग कर्नाटक सहित केवल 10 राज्यों में केंद्रित है, इसलिए यहां के नीति निर्माताओं और डेवलपर्स को अद्वितीय स्थानीय चुनौतियों, चाहे भूमि उपलब्धता, नियामक बाधाएं या वित्तपोषण अंतराल, को संबोधित करने के लिए मिलकर सहयोग करना चाहिए। सार्वजनिक और निजी क्षेत्रों के बीच सहयोगात्मक मॉडल आवास विकास के लिए सेवायुक्त भूमि को खोल सकते हैं। रणनीतिक भूमि आवंटन परियोजना व्यवहार्यता को बढ़ाता है और विश्वसनीय डेवलपर्स को आकर्षित करता है। यह दृष्टिकोण सुनिश्चित करता है कि किफायती आवास परियोजनाएं टिकाऊ और बाजार-संचालित दोनों हैं।

बेहतर सड़कों, मेट्रो लिंक और उपयोगिताओं जैसे शहर की परिधि के साथ बुनियादी ढांचे में सुधार से यात्रा का समय कम हो जाता है, विकास योग्य भूमि खुल जाती है और निर्माण लागत कम हो जाती है। सेवायुक्त भूमि का यह विस्तार संतुलित, टिकाऊ शहरी विकास को प्रोत्साहित करते हुए किफायती आवास परियोजनाओं को अधिक व्यवहार्य बनाता है।

एकल परिवारों का उदय

उदाहरण के लिए, बेंगलुरु के पास, कनकपुरा, तुमकुर और होसकोटे जैसे स्थान तेजी से लोकप्रियता हासिल कर रहे हैं। नए राजमार्गों और मेट्रो लिंक के माध्यम से बेहतर कनेक्टिविटी, कम निर्माण लागत और एकल परिवारों के बढ़ते प्रचलन के कारण इन गलियारों में मांग बढ़ रही है।

किफायती आवास के लिए मौजूदा ₹45 लाख की सीमा का पुनर्मूल्यांकन और लक्षित प्रोत्साहन शुरू करने से प्रमुख शहरी केंद्रों में नई आपूर्ति को बढ़ावा मिल सकता है। क्षेत्रीय लागत गतिशीलता को प्रतिबिंबित करने वाले अनुरूप लाभ डेवलपर्स को निम्न और मध्यम आय वाले खरीदारों की पहुंच के भीतर अधिक परियोजनाएं वितरित करने में मदद कर सकते हैं।

फास्ट-ट्रैक, सिंगल-विंडो क्लीयरेंस, बढ़े हुए फ्लोर एरिया अनुपात भत्ते और तर्कसंगत विकास शुल्क के माध्यम से नियामक प्रक्रियाओं को सुव्यवस्थित करने से परियोजना लागत और समयसीमा में काफी कमी आ सकती है। एक सरलीकृत अनुमोदन ढांचा अधिक पूर्वानुमानित और निवेशक-अनुकूल वातावरण बनाता है।

एक समर्पित किफायती आवास कोष की स्थापना दीर्घकालिक, कम लागत वाली पूंजी प्रदान करने के लिए बैंकों और विकास वित्त संस्थानों को एक साथ ला सकती है। ऐसा तंत्र किफायती आवास के लिए वित्तीय पारिस्थितिकी तंत्र को मजबूत करेगा और समावेशी शहरी विकास की दिशा में लगातार प्रगति सुनिश्चित करेगा।

नई कर व्यवस्था के तहत मूलधन और ब्याज भुगतान के लिए कर राहत को फिर से शुरू करने से घर खरीदार का विश्वास बढ़ सकता है और अंतिम उपयोगकर्ता की मांग बढ़ सकती है। पहली बार खरीदारों के लिए लक्षित समर्थन आकांक्षाओं को स्वामित्व में बदल सकता है, जिससे सामाजिक और आर्थिक गतिशीलता के लिए एक मजबूत आधार तैयार हो सकता है।

विकास का एक शक्तिशाली चालक, किफायती आवास नौकरियां पैदा करता है, स्थानीय अर्थव्यवस्थाओं को मजबूत करता है और शहर-स्तरीय बुनियादी ढांचे का समर्थन करता है। प्रत्येक निर्मित घर उद्योगों में अवसर पैदा करता है, निवेश और दीर्घकालिक विकास को प्रोत्साहित करता है।

विचारशील नीति, सरकार और डेवलपर्स के बीच घनिष्ठ सहयोग और नवीन वित्तपोषण के माध्यम से, भारत डेवलपर व्यवहार्यता को बनाए रखते हुए बड़े पैमाने पर गुणवत्ता वाले घर प्रदान कर सकता है।

उदार भूमि-उपयोग नीतियों, निम्न और मध्यम आय समूहों के लिए व्यापक वित्तपोषण विकल्प और मिश्रित आय समुदायों को बढ़ावा देने वाली शहरी योजना के साथ, घर के स्वामित्व का सपना लाखों लोगों के लिए वास्तविकता बन सकता है।

लेखक क्रेडाई बेंगलुरु के अध्यक्ष हैं।

प्रकाशित – 05 दिसंबर, 2025 06:17 अपराह्न IST