₹ 1.5 करोड़ और the 2 करोड़ के बीच की कीमत वाले अपार्टमेंट – एक खंड जो लक्जरी घरों के प्रवेश स्तर में तैनात किया जाता है या शब्द के व्यापक अर्थों में लक्जरी घरों को कहा जाता है – कर्षण प्राप्त कर रहे हैं। यह ऐसे समय में आता है जब सस्ती आवास, एक बार सरकार द्वारा ‘हाउसिंग फॉर ऑल’ के अपने नारे को पूरा करने के लिए सम्मोहित किया गया था, विभिन्न कारकों के कारण उतारने में विफल रहा है।

हालांकि, जीवनशैली में बदलाव के कारण बड़े, विशाल घरों को कोविड -19 के बाद, भारत भर में ऐसे लक्जरी घरों के विकास के पीछे मुख्य कारण रहा है, बढ़ती अर्थव्यवस्था में व्यक्तियों के एक खंड की बढ़ती वित्तीय क्षमता-एक घर को वहन करने के लिए जो कि सस्ती घरों से बेहतर है-एक और कारक है। जैसा कि कम ब्याज दर शासन में एक उच्च ईएमआई को वहन करने की क्षमता है।

भूटानी इन्फ्रा के सीईओ, कहशिश भूटानी ने कहा, “₹ 1.5 करोड़ से लेकर to 2 करोड़ रेंज में घर ध्यान आकर्षित कर रहे हैं क्योंकि वे आधुनिक भारतीय खरीदारों की विकसित आकांक्षाओं के साथ पूरी तरह से संरेखित करते हैं। ये खरीदार केवल एक घर की तलाश में नहीं हैं, वे पूरी तरह से जीवन शैली के अनुभव की तलाश कर रहे हैं।” “किफायती आवास, जबकि महत्वपूर्ण है, हमेशा स्थान, गुणवत्ता और सुविधाओं के आसपास अपेक्षाओं के साथ नहीं रहे हैं। दूसरी ओर, ₹ 1.5 करोड़ से ₹ ​​2 करोड़ सेगमेंट में प्रमुख क्षेत्रों में अच्छी तरह से डिज़ाइन किए गए रिक्त स्थान प्रदान किए गए हैं, जो जीवन शैली सुविधाओं की मेजबानी करते हैं जो दैनिक जीवन को बढ़ाते हैं।”

इस श्रेणी के खरीदार अपने घरों को दीर्घकालिक निवेश के रूप में देखते हैं जो आराम और स्थिति लाते हैं। यह खंड अल्ट्रा-लक्सरी खरीद की जटिलताओं के बिना प्रीमियम सुविधाओं तक पहुंचने की अनुमति देता है।

इस आवास श्रेणी में बढ़ती रुचि एक साथ आने वाले कई बलों का परिणाम है। भूटानी कहते हैं, “शहरी पेशेवर आज अधिक कमा रहे हैं, दीर्घकालिक सोच रहे हैं, और अपने घरों से अधिक उम्मीद कर रहे हैं।” “महामारी के अनुभव ने बदल दिया कि लोग अपने रहने की जगहों को कैसे देखते हैं, बड़े घरों की बढ़ती मांग के साथ जो गोपनीयता, काम से घर के आराम और बेहतर सुविधाओं की पेशकश करते हैं। यह मूल्य ब्रैकेट उन उन्नयन को अल्ट्रा-लक्जरी क्षेत्र में कदम रखने के बिना सक्षम बनाता है।”

एक संतुलित दिनचर्या

इस पारी का एक प्रमुख चालक वॉक-टू-वर्क लाइफस्टाइल की बढ़ती अपील है, जहां आवासीय इकाइयों को कार्यालय और संस्थागत हब से निकटता में विकसित किया जाता है, जिससे पेशेवरों को समय बचाने और अधिक संतुलित दिनचर्या का आनंद लेने में सक्षम बनाया जाता है। उन्होंने कहा, “इसके अलावा, ₹ 1.5 करोड़ से ₹ ​​2 करोड़ रेंज के भीतर, हम प्रीमियम कॉम्पैक्ट प्रारूपों जैसे सर्विस्ड अपार्टमेंट में रुचि बढ़ा रहे हैं – विशेष रूप से व्यावसायिक यात्रियों, उद्यमियों और युवा पेशेवरों से,” वे कहते हैं।

इसके अलावा, घर का वित्तपोषण सुलभ और अनुकूल है, लोगों को बेहतर मूल्य के लिए अपने बजट को बढ़ाने के लिए प्रोत्साहित करता है। इसके अलावा, डेवलपर्स होशियार लेआउट, टिकाऊ वास्तुकला और अधिक समुदाय-केंद्रित योजना के साथ जवाब दे रहे हैं। मांग स्पष्ट रूप से उन खरीदारों द्वारा संचालित की जा रही है जो स्थान, कनेक्टिविटी, सुरक्षा और एकीकृत जीवन को प्राथमिकता देते हैं, जिससे यह आज के रियल एस्टेट बाजार में सबसे गतिशील खंडों में से एक है, उन्होंने आगे कहा।

इस मूल्य निर्धारण ब्रैकेट में घरों की मांग अब प्रमुख मेट्रो तक सीमित नहीं है। जबकि टियर 1 शहरों में मात्रा और दृश्यता के मामले में नेतृत्व करना जारी है, टियर 2 और टियर 3 शहर प्रीमियम हाउसिंग स्पेस में मजबूत खिलाड़ियों के रूप में उभर रहे हैं।

लखनऊ, चंडीगढ़, कोयंबटूर, कोच्चि, गोवा, हरिद्वार और नागपुर जैसे शहर खरीदार वरीयताओं में बदलाव देख रहे हैं, परिवारों और पेशेवरों के साथ उच्च गुणवत्ता वाले रहने वाले वातावरण के लिए विकल्प हैं।

यह परिवर्तन बुनियादी ढांचे में सुधार, बढ़ती आय, और छोटे खरीदारों और मेट्रोस से वापसी के बीच आकांक्षा की बढ़ती भावना से प्रेरित हो रहा है। लोग अब अपने गृहनगर में निवेश करना चुन रहे हैं, लेकिन शहरी जीवन के आकार की अपेक्षाओं के साथ।

“हमने देखा है कि उभरते बाजारों में भी, विचारशील रूप से डिजाइन किए गए, एकीकृत विकास के लिए एक स्पष्ट भूख है जो एक प्रीमियम जीवन शैली की पेशकश करता है। यह एक राष्ट्रव्यापी बदलाव को दर्शाता है कि लोग आज जीवन की गुणवत्ता को कैसे परिभाषित करते हैं,” भूटानी कहते हैं।

नई मांगें

पहलू रियल्टी के सीईओ, केदार चैपेकर के अनुसार, मुंबई-आधारित विलासिता और अल्ट्रा-लक्जरी घरों के डेवलपर, ₹ 1.5 करोड़ से ₹ ​​2 करोड़ से लेकर and 2 करोड़ से अधिक सामर्थ्य और आकांक्षा के बीच सही संतुलन, और इस प्रकार वृद्धि होती है।

“लोग आज अच्छी तरह से जुड़े हुए स्थानों, बेहतर निर्माण गुणवत्ता, और सुविधाओं को चाहते हैं जो एक आधुनिक जीवन शैली का समर्थन करते हैं। दूसरी ओर, किफायती आवास, इन आवश्यकताओं को पूरा नहीं करता है,” चैकर कहते हैं। “काम और जीवन शैली के पैटर्न को विकसित करने के साथ, टियर 2 और टियर 3 शहरों में व्यक्ति भी उन घरों को पसंद करते हैं जो अधिक मूल्य और एक बेहतर जीवन का अनुभव प्रदान करते हैं।”

नॉटंडस रियल्टी के प्रबंध निदेशक हर्ष जगवानी बताते हैं कि यह खंड बेहतर स्थानों, होशियार लेआउट और भविष्य के लिए तैयार सुविधाओं की तलाश में आकांक्षात्मक खरीदारों से अपील करता है। इस तरह की मांगों को किफायती आवास स्थान द्वारा पूरा नहीं किया जा सकता है।

जगवानी का कहना है, “पोस्ट पैंडेमिक, होमब्यूयर विकल्प कहीं अधिक परिष्कृत और परिष्कृत हो गए हैं। वे जीवन की गुणवत्ता, दीर्घकालिक परिसंपत्ति मूल्य और केंद्रीय रूप से जुड़े हुए स्थानों को प्राथमिकता दे रहे हैं-ये सभी शायद ही कभी उप-₹ 1 करोड़ के आवास विकास में उपलब्ध हैं,” जगवानी कहते हैं। “इसके अलावा, इन खरीदारों के पास बेहतर वित्तपोषण विकल्प हैं, जो मध्य-प्रीमियम हाउसिंग श्रेणी के लिए अनुकूल हो जाते हैं।” बाजार के नजरिए से, इस मूल्य खंड की ओर कदम ग्राहक की विकसित मांगों के अनुसार एक उद्योग-व्यापी समायोजन को दर्शाता है। कई डेवलपर्स परियोजनाओं के इस खंड के लिए सस्ती से पिवटिंग कर रहे हैं क्योंकि अब मार्जिन व्यवहार्यता और खरीदार की तत्परता है। उन्होंने कहा कि यह भारतीय आवास में एक व्यापक संरचनात्मक बदलाव को एक आकांक्षात्मक और मूल्य-चालित जीवन की ओर दर्शाता है।

अति-लक्जरी खंड

आज, शहरी परमाणु घर और पेशेवर घरों की तलाश कर रहे हैं जो अल्ट्रा-लक्सरी सेगमेंट में पार किए बिना स्थान, स्थान और जीवन शैली को संतुलित करते हैं। इस प्रकार, ₹ 1.5 करोड़ से 2 करोड़ ब्रैकेट ऐसे खरीदारों के लिए जगह प्रदान करते हैं, क्योंकि यह उन्हें गुणवत्ता, सुरक्षा और सुविधाओं के संदर्भ में सार्थक रूप से अपग्रेड करने में मदद करता है, अक्सर अच्छी तरह से जुड़े शहर के क्षेत्रों या उभरते हुए सूक्ष्म बाजारों में।

दूसरे, भूमि दरों, इनपुट और नियामक लागतों में मुद्रास्फीति ने डेवलपर्स के लिए मेट्रो शहरों में सही “किफायती आवास” की आपूर्ति करना बेहद मुश्किल बना दिया है। यह बदले में कई परियोजनाओं को जन्म दिया गया है जिनकी कीमत ₹ 1 करोड़ से नीचे होगी, जो अब ₹ 1.5 करोड़-प्लस रेंज में तैनात हो रही है।

मनोवैज्ञानिक पारी

जगवानी बताते हैं, “हमने घर के स्वामित्व के लिए एक पोस्ट-पांडमिक मनोवैज्ञानिक बदलाव देखा है, विशेष रूप से पहली बार खरीदारों और दोहरे आयु वर्ग के परिवारों के बीच। वे उन संपत्तियों में निवेश करने की दिशा में अधिक इच्छुक हैं जो दीर्घकालिक सुरक्षा प्रदान करते हैं और एक बेहतर जीवन शैली को सक्षम करते हैं,” जगवानी बताते हैं। “इस भावना ने उन्हें बेहतर गुणवत्ता और विशाल रहने वाले स्थानों के पक्ष में अपने बजट को बढ़ाने के लिए धक्का दिया है।”

अनाज पुरी, अनारॉक ग्रुप के अध्यक्ष, का कहना है कि लक्जरी होम्स ने नई आपूर्ति और बिक्री दोनों में महामारी को उच्च कर्षण पोस्ट प्राप्त किया है, जबकि किफायती आवास साइडलाइन के लिए अपनी वापसी जारी रखते हैं।

“लक्जरी खंड बेहतर स्थानों में ब्रांडेड डेवलपर्स द्वारा बड़े घरों के लिए एक बढ़ती भूख द्वारा संचालित है। मांग HNIS द्वारा संचालित है [high-net-worth individuals]एनआरआई जो व्यक्तिगत उपयोग, निवेश या दोनों के लिए निवास खरीद रहे हैं, ”वे कहते हैं।

यह एक उल्लेखनीय बाजार गतिशील है, यह देखते हुए कि पिछले दो से तीन वर्षों में इनपुट लागत और मजबूत खरीदार की मांग में वृद्धि के कारण घर की कीमतें देश भर में बढ़ी हैं। इसके अलावा, यदि कोई वर्तमान रुझानों पर विचार करता है, तो लक्जरी खंड निरंतर वृद्धि के लिए तैयार है, जो कई कारकों द्वारा संचालित है, जिसमें भारत में एचएनआई और अल्ट्रा-हाई-नेट-वर्थ व्यक्तियों (यूएचएनआई) की बढ़ती संख्या शामिल है।

पुरी कहते हैं, “भारत के बढ़ते धन सृजन और आर्थिक स्थिरता के साथ मिलकर लक्जरी संपत्ति मूल्यों में स्थिर प्रशंसा भी इस सेगमेंट में निरंतर वृद्धि के लिए एक मजबूत आधार बना रही है।” वह कहते हैं कि कई डेवलपर्स, यहां तक ​​कि टियर 2 और 3 शहरों में, नई मांग-आपूर्ति अंतर को पाटने के लिए इस बजट श्रेणी में अधिक परियोजनाओं को लॉन्च करने के लिए अपनी रणनीति बदल दी है।