दशकों से, भारत में होमब्यूइंग को मुख्य रूप से एक पुरुष-चालित निर्णय के रूप में देखा गया था, जो सांस्कृतिक परंपराओं और उस समय के वित्तीय पैटर्न से प्रभावित था। आज, वह तस्वीर तेजी से बदल रही है। आर्थिक स्वतंत्रता, शिक्षा तक पहुंच, और सामाजिक दृष्टिकोण को स्थानांतरित करने के संयोजन ने हाउसिंग मार्केट में एक नया जनसांख्यिकीय बल बनाया है: महिला होमबॉयर्स। यह एक छोटी सी लहर नहीं है, बल्कि एक लहर है जो मांग को फिर से परिभाषित करने और डेवलपर्स को डिजाइन, सुरक्षा और दीर्घकालिक मूल्य के बारे में सोचने के तरीके को फिर से आकार देने की शुरुआत कर रही है।

इस पारी को चलाने वाला क्या व्यावहारिक और आकांक्षात्मक दोनों है। व्यावहारिक पक्ष में, अधिक महिलाएं कार्यबल में प्रवेश कर रही हैं और कई इसमें लंबे समय तक रहने के लिए चुन रही हैं, जिसका अर्थ है कि उनकी कमाई की शक्ति बढ़ गई है। बैंक और वित्तीय संस्थान भी कम ब्याज दरों या महिलाओं के लिए विशेष योजनाओं की पेशकश करके थोड़ा अतिरिक्त धक्का दे रहे हैं, और इसने स्वामित्व को पहुंच के भीतर अधिक बना दिया है। आकांक्षात्मक पक्ष पर, महिलाएं घरों को न केवल रहने के लिए एक जगह के रूप में, बल्कि सुरक्षा, स्वतंत्रता के स्रोत के रूप में भी देखने लगती हैं और यहां तक ​​कि कुछ ऐसा है जो वे अगली पीढ़ी के लिए धन के रूप में पारित कर सकते हैं। एक साथ रखो, इन सभी कारकों ने भागीदारी में एक दृश्य वृद्धि पैदा की है।

उदाहरण के लिए, 2024 में, महिलाओं द्वारा आवासीय लेनदेन लगभग 1.29 लाख पंजीकरणों को पार करते हुए, लगभग 14% वर्ष-दर-वर्ष बढ़ा। बड़े शहरों में समग्र पंजीकरण में उनका हिस्सा अब 22%के करीब है। 2020 और 2023 के बीच, सर्वेक्षणों ने संपत्ति प्लेटफार्मों पर महिलाओं के होमबॉयर्स में 16% की वृद्धि देखी, विशेष रूप से चेन्नई, ठाणे और बेंगलुरु जैसे शहरों में, जहां महिला होमबॉयर्स का हिस्सा सबसे अधिक है। इस पारी का वास्तविक अर्थ न केवल संख्याओं में है, बल्कि यह मानसिकता में भी है कि यह दर्शाता है। महिलाएं उद्देश्य की एक तेज भावना के साथ गृहस्वामी से संपर्क कर रही हैं। वे सुरक्षा के लिए परियोजनाओं को देखते हैं, दिन-प्रतिदिन की व्यावहारिकता के लिए और लंबे समय में वे कितने उपयोगी होंगे। लेआउट जो सामान्य स्थानों को अच्छी तरह से जलाया रखते हैं, सुविधाएं जो वास्तव में विचारशील हैं, और जो डिज़ाइन कार्यात्मक हैं, उन्हें अब आवश्यक के रूप में देखा जाता है। प्रौद्योगिकी ने भी प्रक्रिया को कम डराने वाला बना दिया है। महिला खरीदार आज निर्णय लेने से पहले अधिक स्पष्टता प्राप्त करने के लिए ऑनलाइन शोध, आभासी पर्यटन और यहां तक ​​कि डिजिटल परामर्श का उपयोग कर रहे हैं। यह आत्मविश्वास उन्हें स्वतंत्र रूप से और बहुत अधिक विश्वास के साथ अंतिम कॉल लेने के लिए प्रोत्साहित कर रहा है।

टियर II, III शहरों में

जबकि महिला खरीदारों का उदय मेट्रोस में सबसे अधिक दिखाई देता है, एक समान रूप से महत्वपूर्ण विकास कहानी भारत के टियर II और टियर III शहरों में सामने आ रही है। पिछले दो वर्षों में, इन बाजारों में आवास की बिक्री लगातार बढ़ी है, कई शहरों में दोहरे अंकों के अवशोषण की रिकॉर्डिंग की गई है। वास्तव में, पिछले साल डेवलपर्स द्वारा 44% नए भूमि अधिग्रहण टियर II स्थानों में थे। बिक्री वॉल्यूम 2025 की शुरुआत में थोड़ा डूबा हो सकता है, लेकिन लेनदेन के मूल्य में वास्तव में 6%की वृद्धि हुई, जो उच्च गुणवत्ता वाले घरों की ओर एक स्पष्ट बदलाव का संकेत देता है। पिछले पांच वर्षों में, इन बाजारों में से कई में लॉन्च की कीमतें तेजी से बढ़ी हैं, कुछ मामलों में 90%तक।

इन उभरते बाजारों में गति को सामर्थ्य के मिश्रण, बुनियादी ढांचे में सुधार, और बढ़ती जीवन शैली की आकांक्षाओं के मिश्रण से ईंधन दिया जा रहा है। मजबूत सड़क नेटवर्क, नए क्षेत्रीय हवाई अड्डे, और स्मार्ट सिटीज़ मिशन और पीएमएयू जैसे सरकारी पहल ने अधिक संरचित विकास के लिए आधार तैयार किया है। यह निवेशकों द्वारा किसी का ध्यान नहीं गया है, जो अब छोटे शहरों में वास्तविक क्षमता देखते हैं।

नीतिगत ढांचे

शिफ्टिंग माइंडसेट से परे, नीतिगत समर्थन ने महिलाओं को घर के मालिकों के रूप में आगे बढ़ने के लिए प्रोत्साहित करने में भी भूमिका निभाई है। कई राज्यों में स्टैम्प ड्यूटी में रियायतों ने खरीद की अग्रिम लागत को कम कर दिया है, जिससे स्वामित्व अधिक सुलभ हो गया है। बैंक, भी, महिलाओं के लिए अधिमान्य उधार शर्तों का विस्तार कर रहे हैं, अक्सर थोड़ी कम ब्याज दरों और आसान पात्रता मानदंडों की पेशकश कर रहे हैं। समय के साथ, ये छोटे लेकिन स्थिर फायदे जोड़ते हैं और महिलाओं को न केवल एक घर के रूप में, बल्कि एक मजबूत, दीर्घकालिक निवेश के रूप में संपत्ति देखने का विश्वास देते हैं।

महिला खरीदारों के बारे में जो बात सामने आती है, वह यह है कि उनके फैसले अक्सर खुद से परे हैं। वे समुदाय, परिवार और सुरक्षा के संदर्भ में सोचते हैं। यह परिप्रेक्ष्य बाजार में सफल होने वाली परियोजनाओं के प्रकार को प्रभावित कर रहा है। विकास जो आकांक्षात्मक सुविधाओं के साथ सामर्थ्य को जोड़ते हैं, या जो सांस्कृतिक परिचितता के साथ आधुनिकता को मिश्रित करते हैं, दृढ़ता से गूंजते हैं। IGBC या GRIHA जैसे प्रमाणपत्र भी अधिक मायने रखते हैं, न केवल पर्यावरणीय चेतना के लिए, बल्कि इसलिए कि वे कम रखरखाव की लागत और स्वस्थ रहने की स्थिति का आश्वासन देते हैं।

उसी समय, महिला खरीदार स्पष्ट प्राथमिकताओं वाले घरों का मूल्यांकन करते हैं, जिसमें सुरक्षा, कार्यक्षमता और गुणवत्ता शामिल हैं। वे दीर्घकालिक सुरक्षा और परिवार की भलाई पर नजर रखते हुए ऐसा करते हैं। पारदर्शी प्रक्रियाओं के साथ इन अपेक्षाओं को संतुलित करने वाली परियोजनाएं स्वाभाविक रूप से अधिक कर्षण प्राप्त कर रही हैं।

महिलाओं की बढ़ती उपस्थिति होमबॉयर्स ने भारत की कहानी को ही प्रतिबिंबित किया: भविष्य के बारे में आधुनिक, महत्वाकांक्षी और आत्मविश्वास। अचल संपत्ति का अगला चरण अधिक घरों के निर्माण के बारे में नहीं है, बल्कि उन घरों और पड़ोस बनाने के बारे में है जो उन लोगों की आकांक्षाओं, मूल्यों और प्रभाव को मूर्त रूप देते हैं जो उनमें रहते हैं।

लेखक Manglam Group के निदेशक हैं।

प्रकाशित – 19 सितंबर, 2025 04:29 PM है