सिरमौर, हिमाचल प्रदेश के दक्षिणी जिलों में से एक, एक रहस्य की तरह महसूस कर सकता है: देवदार के पेड़ों का शांत विस्तार, लहरदार पहाड़ियाँ और पुराने पहाड़ी मौन। यह बिल्कुल ध्यान आकर्षित करने के लिए नहीं बनाया गया है, लेकिन यही शांति इसे भारत के समृद्ध घर खरीदारों के रडार पर ला रही है। अब तक केवल ट्रेकर्स और तीर्थयात्रियों के लिए परिचित, 5,00,000 से अधिक की आबादी वाला यह छोटा सा जिला एक शांत परिवर्तन के दौर से गुजर रहा है।

जैसे-जैसे शहरी भारत बढ़ते वायु प्रदूषण, यातायात और लंबी यात्राओं से जूझ रहा है, लोग बदलाव की तलाश में हैं – वे फोन नहीं बजाने के बजाय पक्षियों के गीत सुनकर जागना चाहते हैं। युवा पेशेवर और स्थापित अधिकारी शहर की हलचल भरी जिंदगी से दूर दूसरे घर की अवधारणा में निवेश कर रहे हैं।

रियल एस्टेट डेवलपर एल्डेको ग्रुप की सिरमौर में एक लक्जरी विला विकास परियोजना, टेरा ग्रांडे के सीईओ अमर कपूर कहते हैं, “युवा भारतीय, विशेष रूप से वे जो उच्च गति वाले शहरों में पले-बढ़े हैं, धीमे समय, स्वच्छ हवा और अपनेपन की भावना की तलाश कर रहे हैं जिसकी शहरी जीवन शायद ही कभी अनुमति देता है।” “जो चीज़ इस धुरी को चला रही है वह एक गहरा सांस्कृतिक आंदोलन है: शांति, इरादे और जीवन जीने के अधिक टिकाऊ तरीके की इच्छा।”

टेरा ग्रांडे में, पहले चरण में विला ₹7 करोड़ से ₹10 करोड़ तक हैं। एल्डेको ग्रुप द्वारा परियोजना के लिए आवंटित धनराशि ₹300 करोड़ है। संपत्ति में एक निजी इन्फिनिटी पूल, स्पोर्ट्स कोर्ट, क्लब हाउस, वेलनेस स्पेस और लाउंज हैं। अन्य सुविधाओं में हाउसकीपिंग, पूल रखरखाव और संपत्ति प्रबंधन शामिल हैं।

टेरा ग्रांडे संपत्ति का एक दृश्य। रियल एस्टेट डेवलपर एल्डिको ग्रुप की ओर से सिरमौर में एक लक्जरी विला विकास परियोजना।

शांति की इच्छा

अपनी मध्यम जलवायु और हरी-भरी घाटियों के लिए मशहूर, ऊटी, कोडाईकनाल और कूर्ग जैसी जगहें पहले से ही दूसरे घर की पसंदीदा हैं। यही बात धर्मशाला, मनाली, मसूरी और शिमला जैसे उत्तरी शहरों पर भी लागू होती है – जो पर्यटकों और स्थायी निवासियों को समान रूप से आकर्षित करते हैं। सिरमौर को जो चीज अलग बनाती है वह है कम प्रवेश मूल्य।

फोर्टेसिया रियल्टी प्राइवेट लिमिटेड के प्रबंध निदेशक संदीप मंगला। लिमिटेड, फ़रीदाबाद स्थित एक रियल एस्टेट डेवलपमेंट कंपनी का मानना ​​है कि तेज़-तर्रार महानगरीय जीवन का बढ़ता दबाव अधिक लोगों को शांत, अधिक प्रकृति से जुड़े वातावरण की तलाश करने के लिए प्रेरित कर रहा है।

टेरा ग्रांडे संपत्ति का एक दृश्य। रियल एस्टेट डेवलपर एल्डिको ग्रुप की ओर से सिरमौर में एक लक्जरी विला विकास परियोजना।

यह बदलाव बड़े पैमाने पर ₹1 करोड़ और उससे अधिक की वार्षिक आय वाले एचएनआई को आकर्षित कर रहा है। पुणे स्थित रियल एस्टेट फर्म गोयल गंगा डेवलपमेंट्स के निदेशक गुंजन गोयल बताते हैं कि लक्षित ग्राहक 28 से 55 वर्ष के आयु वर्ग के अंतर्गत आते हैं, जबकि मंगला का कहना है कि 45 से 60 वर्ष के बीच के लोग दीर्घकालिक और शांतिपूर्ण सेवानिवृत्ति जीवन पसंद करते हैं।

वर्तमान रुझान

सिरमौर का स्थान भी एक विक्रय बिंदु है। यह कसौली बाजार, गिल्बर्ट ट्रेल ट्रेक के करीब है, जो 1.5 किमी का सुंदर मार्ग है जो पहाड़ियों और सुरम्य रेणुका झील के मनोरम दृश्य प्रस्तुत करता है।

टेरा ग्रांडे संपत्ति का एक दृश्य। रियल एस्टेट डेवलपर एल्डिको ग्रुप की ओर से सिरमौर में एक लक्जरी विला विकास परियोजना।

यहां घरों को देवदार के जंगलों और प्राकृतिक ढलानों में खुलने के लिए डिज़ाइन किया गया है, जिसमें ऊर्जा-कुशल प्रणाली, वर्षा जल संचयन और जलवायु-उत्तरदायी वास्तुकला जैसी स्थिरता सुविधाओं को महत्व दिया जा रहा है। अत्यधिक निर्माण से बचने के लिए डेवलपर्स नियंत्रित घनत्व, अशांति रहित क्षेत्र और वन्यजीव संरक्षण वाले समुदायों की योजना बना रहे हैं। गोयल कहते हैं, ”इससे ​​मौजूदा निवासियों और नए लोगों का सौहार्दपूर्ण सहवास संभव हो सकेगा।”

निवेश का अवसर

इसका उद्देश्य एक संपूर्ण जीवनशैली का निर्माण करना है – घर से परे विस्तार, प्रकृति पथ, पक्षी दर्शन, ध्यान स्थान और स्थानीय सांस्कृतिक अनुभव प्रदान करना जो जिले की इत्मीनान लय से मेल खाते हों।

फ़रीदाबाद स्थित एक अन्य रियल एस्टेट विकास कंपनी, आरपीएस ग्रुप के निदेशक अमन गुप्ता कहते हैं, “पर्वतीय संपत्तियों को जीवनशैली, आराम और निवेश के अवसरों को समायोजित करने के लिए इंजीनियर किया गया है।”

सक्रिय रूप से सांस्कृतिक व्यवधान से बचते हुए, डेवलपर्स अपना दृष्टिकोण बदल रहे हैं, हिमालयी स्थानीय वास्तुकला से प्रेरित घरों का निर्माण कर रहे हैं। इस शैली में आमतौर पर ढलान वाली छतें, स्थानीय पत्थर और लकड़ी शामिल होती हैं, जो क्षेत्र की पहचान को दर्शाती हैं। प्राथमिक इरादा इसे प्रतिस्थापित करने के बजाय देशी वनस्पतियों को शामिल करना और वन्य जीवन की सुरक्षा करना है।

गुप्ता कहते हैं, “पहल में जिम्मेदार डिजाइन और सहयोग भी शामिल है जो पारंपरिक वास्तुकला शैलियों और स्थानीय बायोटा पर विचार करता है और शामिल करता है।”

टेरा ग्रांडे संपत्ति का एक दृश्य। रियल एस्टेट डेवलपर एल्डिको ग्रुप की ओर से सिरमौर में एक लक्जरी विला विकास परियोजना।

इसके साथ ही, स्थानीय श्रमिकों का उपयोग करना, स्थानीय कारीगरों के साथ साझेदारी करना और स्थानीय सांस्कृतिक और पर्यावरणीय परंपराओं के एकीकरण को प्रदर्शित करना प्रमुख है। गुप्ता कहते हैं, “ऊर्जा-कुशल भवन प्रणालियों की स्थापना, वर्षा जल पुनर्चक्रण और जलवायु-उत्तरदायी वास्तुकला के साथ, परिचालन लागत और मूल्य वृद्धि कम हो जाती है।” मंगला कहते हैं कि पहाड़ के घरों का आज का डिज़ाइन समग्र, बहु-संवेदी और प्रकृति-केंद्रित अनुभव प्राप्त करने के लिए बनाया गया है।

पहाड़ अब केवल भागने की जगह नहीं रह गए हैं; वे तेजी से ऐसे स्थान बनते जा रहे हैं जहां लोग अपनेपन की भावना तलाशते हैं। जैसा कि कपूर कहते हैं, “विलासिता अत्यधिक नहीं है; यह जीवन की गुणवत्ता है।”

लेखक टेरा ग्रांडे, एल्डिको ग्रुप के निमंत्रण पर सिरमौर में थे।

प्रकाशित – 06 फरवरी, 2026 05:33 अपराह्न IST