56 वीं परिषद की बैठक से हाल ही में जीएसटी सुधार भारतीय निर्माण उद्योग के लिए एक वाटरशेड क्षण को चिह्नित करते हैं, जो लंबे समय से जटिल कर संरचनाओं और बढ़ती सामग्री लागत से जूझ रहे हैं। 22 सितंबर तक प्रभावी, ये सुधार, ये सुधार, विकास के लिए महत्वपूर्ण क्षमता प्रदान करते हैं। हालांकि, उनकी सफलता इस बात पर निर्भर करेगी कि हम उन्हें कितनी प्रभावी ढंग से लागू करते हैं और पारदर्शी रूप से आपूर्ति श्रृंखला में लाभ कैसे वितरित किए जाते हैं।

जीएसटी दर स्लैब का समेकन चार से दो तक की स्थापना के बाद से शायद सबसे महत्वपूर्ण प्रशासनिक सफलता का प्रतिनिधित्व करता है। कई राज्यों में काम करने वाली निर्माण कंपनियों के लिए, जटिल दर संरचनाओं से मुख्य रूप से 5% और 18% दर में कमी नाटकीय रूप से अनुपालन बोझ को कम करेगी। यह सुव्यवस्थित ठेकेदारों के लिए एक लंबे समय से दर्द बिंदु को संबोधित करता है, जिन्हें अक्सर 12% और 28% दर श्रेणियों के बीच पेचीदगियों को नेविगेट करने की आवश्यकता होती है। यह अक्सर वर्गीकरण विवादों और प्रोजेक्ट अनुमोदन में देरी करता है।

तेजी से रिफंड

पूर्व से भरे जीएसटी रिटर्न और तेजी से धनवापसी प्रसंस्करण तंत्र की शुरूआत नकदी प्रवाह प्रबंधन की बोझिल चुनौती को हल करने का वादा करती है। निर्माण परियोजनाएं विशेष रूप से देरी से रिफंड के लिए असुरक्षित हैं, उनके विस्तारित समयरेखा और महत्वपूर्ण अपफ्रंट निवेश के साथ। यदि प्रभावी रूप से लागू किया जाता है, तो ये उपाय पर्याप्त कार्यशील पूंजी को मुक्त कर सकते हैं जो कर प्रणाली में फंस गए हैं।

सीमेंट, ग्रेनाइट और टाइल अपडेट

सीमेंट पर जीएसटी में 28% से 18% तक की कमी परियोजना अर्थशास्त्र को काफी प्रभावित करेगी। सीमेंट के साथ आमतौर पर कुल निर्माण लागत का 15% -20% होता है, यह कमी सार्थक बचत में अनुवाद करती है। उद्योग के अनुमानों से पता चलता है कि संपूर्ण आपूर्ति श्रृंखला समायोजित होने के बाद 3% -5% की समग्र निर्माण लागत में कमी होगी, जिसके परिणामस्वरूप परियोजना व्यवहार्यता और प्रतिस्पर्धा पर पर्याप्त प्रभाव पड़ेगा।

इसी तरह, संगमरमर और ग्रेनाइट ब्लॉकों पर जीएसटी में 12% से 5% तक की कमी विशेष रूप से परिष्करण और लक्जरी खंडों को लाभान्वित करेगी, विशेष रूप से उच्च-मध्यम-वर्ग के बाजार को लक्षित करने वाली परियोजनाओं के लिए।

सुसंगत मूल्य निर्धारण

सबसे स्वागत योग्य घटनाक्रमों में से एक सरकार और निजी निर्माण अनुबंधों के बीच जीएसटी दरों का संरेखण है। ऐतिहासिक रूप से, अंतर कर उपचारों ने बाजार की विकृतियों और प्रतिस्पर्धी असंतुलन को बनाया, अक्सर सार्वजनिक और निजी हितधारकों के बीच सहयोग में बाधा उत्पन्न की। यह युक्तिकरण अब ठेकेदारों को समान लागत संरचनाओं के साथ दोनों खंडों को देखने में सक्षम बनाता है, अधिक सुसंगत मूल्य निर्धारण रणनीतियों, प्रतिस्पर्धी बोली और अंततः, बेहतर परियोजना परिणामों को बढ़ावा देता है-विशेष रूप से बड़े पैमाने पर बुनियादी ढांचे के विकास में।

सस्ती वापस लाना?

सस्ती और मध्य-आय वाले आवास खंडों पर GST 2.0 का प्रभाव ओवरस्टेट नहीं किया जा सकता है। कम इनपुट लागत के साथ संयुक्त किफायती आवास के लिए 1% की निरंतर रियायती दर, इस खंड के लिए एक शक्तिशाली गति बनाता है। आवास की मांग के साथ, विशेष रूप से टीयर -2 और टियर -3 शहरों में, मजबूत बनी हुई, ये सुधार प्रोजेक्ट लॉन्च को तेज कर सकते हैं जो पहले मार्जिन के दबाव के कारण होल्ड पर थे।

निर्माण उद्योग भारत का दूसरा सबसे बड़ा रोजगार जनरेटर है, और यह किफायती आवास को बढ़ावा देने से 2030 तक 100 मिलियन नौकरियों के लक्ष्य का समर्थन करते हुए, नौकरियों को बनाने में महत्वपूर्ण भूमिका हो सकती है।

मुख्य चुनौतियां

सकारात्मक ढांचे के बावजूद, कई चुनौतियां ध्यान देने की मांग करती हैं। सबसे पहले, लाभों की गति इस बात पर निर्भर करेगी कि आपूर्ति श्रृंखला कितनी जल्दी अपने मूल्य निर्धारण को समायोजित करती है। जबकि निर्माता तेजी से जवाब दे सकते हैं, श्रृंखला की खंडित प्रकृति का मतलब है कि पूरी तरह से प्रभाव के लिए महीनों लग सकते हैं।

दूसरा, पारदर्शिता की उद्योग की सीमित संस्कृति सुधारों की प्रभावशीलता को सीमित कर सकती है। जब तक प्रतिस्पर्धी दबाव और ग्राहक वास्तविक लागत पास-थ्रू की मांग नहीं करते हैं, तब तक इन लाभों को कम परियोजना लागत में अनुवादित होने के बजाय बढ़े हुए मार्जिन के रूप में अवशोषित किया जाता है।

तीसरा, पिछले एक साल में श्रम लागत में चल रहे मुद्रास्फीति का दबाव सामग्री लागत लाभों की भरपाई जारी है। जबकि जीएसटी सुधार लागत मुद्रास्फीति के एक घटक को संबोधित करते हैं, कुशल श्रम की कमी और बढ़ती मजदूरी की व्यापक चुनौती अनियंत्रित रहती है।

वाणिज्यिक निर्माण के लिए, मानक 18% दर स्पष्टता और पूर्वानुमान प्रदान करती है, लेकिन पहले 12% दरों से लाभान्वित होने वाली परियोजनाएं बढ़ी हुई लागतों का सामना करेंगी। शुद्ध प्रभाव परियोजना प्रकार और खरीद रणनीति द्वारा अलग -अलग होगा। बड़े पैमाने पर बुनियादी ढांचा परियोजनाएं तेजी से रिफंड से बेहतर नकदी प्रवाह देख सकती हैं, लेकिन दर सामान्यीकरण से समग्र कर लागत में वृद्धि हो सकती है। सुधारों का समय विशेष रूप से प्रासंगिक है, जिसे सरकार के बुनियादी ढांचे के विकास और मजबूत खर्च पाइपलाइन पर ध्यान केंद्रित किया गया है।

तात्कालिक रणनीतियाँ

नीति घोषणाओं से अधिक, इन सुधारों की सफलता को जमीनी स्तर के कार्यान्वयन में मापा जाएगा। निर्माण उद्योग को खरीद रणनीतियों को अद्यतन करके, आपूर्ति समझौतों को फिर से संगठित करके, चल रहे अनुबंधों की समीक्षा करके, और यह सुनिश्चित करना चाहिए कि मौजूदा प्रौद्योगिकी प्रणाली नई दर संरचनाओं का प्रबंधन कर सकती है। इसके साथ-साथ, भविष्य के समझौतों में परिवर्तन-इन-टैक्स खंडों को पेश करना जोखिम प्रबंधन के लिए भी महत्वपूर्ण होगा।

पूरे निर्माण क्षेत्र में लंबे समय से संरचनात्मक मुद्दों के साथ घट रहा है। ये सुधार अधिक लागत प्रभावी और पारदर्शी प्रणाली की दिशा में एक महत्वपूर्ण कदम को चिह्नित करते हैं। लेकिन उनका वास्तविक प्रभाव स्वस्थ प्रतिस्पर्धा और वास्तविक जवाबदेही के लिए उद्योग-व्यापी प्रतिबद्धता पर निर्भर करेगा।

उद्योग के नेताओं की जिम्मेदारी है कि वे यह सुनिश्चित करें कि ये लाभ उपभोक्ताओं को समाप्त करते हैं और व्यापक आर्थिक विकास में योगदान करते हैं। उद्योग के पास एक अधिक पेशेवर, कुशल और विकास-उन्मुख एक के रूप में उभरने का अवसर है, लेकिन केवल अगर हर कोई इस ऐतिहासिक अवसर का अधिकतम लाभ उठाता है।

पसंद की संपत्ति

18 सितंबर को जारी मर्सिडीज-बेंज हुरुन इंडिया लक्जरी उपभोक्ता सर्वेक्षण 2025 के अनुसार, स्टॉक, रियल एस्टेट और गोल्ड भारत में शीर्ष परिसंपत्ति विकल्प बने हुए हैं। यह सर्वेक्षण 150 भारतीय करोड़पति के बीच आयोजित किया गया था, जिसमें 51% उत्तरदाताओं ने अगले दो वर्षों में भारतीय अचल संपत्ति के बढ़ने की उम्मीद की थी।

लेखक प्रबंध निदेशक, कृष्णा बिल्डस्टेट्स प्रा। लिमिटेड

प्रकाशित – 19 सितंबर, 2025 04:21 बजे