देश में ब्रांडेड निजी निवासों की मांग का संकेत, फोर सीजन्स प्राइवेट रेजिडेंस मुंबई, शायद अल्ट्रा लक्जरी सर्विस्ड प्राइवेट रेजिडेंस मार्केट में प्रवेश करने वाले नवीनतम ने काफी सफलता की सूचना दी है। इस वर्ली परियोजना के डेवलपर्स का कहना है कि 64 मंजिलों में इसके 41 निवासों में से 80% से अधिक पहले ही बेचे जा चुके हैं। एक प्रवक्ता कहते हैं, “यह मजबूत मांग अद्वितीय जीवन के अनुभवों के लिए मुंबई के उत्साह पर प्रकाश डालती है।” रियल एस्टेट ब्रोकर्स के अनुसार, इस परियोजना में घरों की कीमत लगभग of 1 लाख प्रति वर्ग फुट है।

जैसे -जैसे धन पिरामिड के शीर्ष छोर पर जमा होता है, अधिक निजी निवास प्रमुख शहरों में बाजार में प्रवेश कर रहे हैं।

these घरों, एक बड़े समुद्र-सामना करने वाले घर के लिए ₹ 5 करोड़ और ₹ 99 करोड़ के बीच की कीमत, पांच सितारा डीलक्स होटल के साथ सममूल्य-लक्जरी सुविधाओं और सेवाओं की पेशकश करते हैं। “भारत में ब्रांडेड निजी आवासों की वृद्धि बढ़ती हुई आय से बढ़ रही है, विभेदित लक्जरी जीवन शैली की बढ़ती मांग, और विश्व स्तर पर मान्यता प्राप्त नामों की अपील जो विश्व स्तरीय सेवा के साथ विशिष्टता को जोड़ती है,” विवेक रथी, नेशनल डायरेक्टर-रिसर्च, नाइट फ्रैंक इंडिया कहते हैं। “अच्छी निवल संपत्ति वाले शख़्स [HNIs] और अनिवासी भारतीय [NRIs] इन परियोजनाओं को न केवल स्थिति प्रतीकों के रूप में, बल्कि दीर्घकालिक मूल्य परिसंपत्तियों के रूप में भी देखें, उनके उच्च मूल्य प्रीमियम, बेहतर पुनर्विक्रय क्षमता और प्रमुख स्थानों में स्थायी मांग को देखते हुए, ”वह कहते हैं।

इस सेगमेंट को चलाने वाले प्रमुख हितधारकों में लक्जरी डेवलपर्स, अंतर्राष्ट्रीय आतिथ्य समूह और लाइफस्टाइल ब्रांड शामिल हैं। डेवलपर्स के लिए, साझेदारी तत्काल विश्वसनीयता और प्रीमियम स्थिति लाती है, जबकि ब्रांड तेजी से बढ़ते बाजार में अपने पदचिह्न का विस्तार करने से लाभान्वित होते हैं।

ये सहयोग भारतीय खरीदारों को क्यूरेटेड सेवाओं-स्पा, कंसीयज, और हाउसकीपिंग के साथ रहने वाले होटल-शैली तक पहुंच प्रदान करते हैं-जबकि डेवलपर्स को प्रीमियम मूल्य निर्धारण प्राप्त करना सुनिश्चित करना, अक्सर तुलनीय गैर-ब्रांडेड लक्जरी गुणों की तुलना में 25% -30% अधिक होता है।

विश्व स्तर पर, ब्रांडेड निवास मियामी, दुबई, लंदन और बैंकॉक जैसे शहरों के नेतृत्व में मुख्यधारा के लक्जरी आवास श्रेणी में परिपक्व हो गए हैं। इन बाजारों में, खरीदार तुलनात्मक गैर-ब्रांडेड लक्जरी परियोजनाओं पर औसतन -30% -40% मूल्य प्रीमियम का भुगतान करते हैं, इन संपत्तियों की पेशकश की प्रतिष्ठा, सुरक्षा और होटल-शैली की जीवन शैली के लिए धन्यवाद। रथी के अनुसार, मॉडल अंतरराष्ट्रीय निवेशकों और जीवन शैली से चलने वाले खरीदारों की एक मजबूत आमद के साथ गंतव्यों में विशेष रूप से सफल है।

प्रारंभिक वृद्धि चरण

भारत, जबकि अभी भी अपने शुरुआती विकास के चरण में, सबसे तेजी से विस्तारित ब्रांडेड निवास बाजारों में से एक के रूप में तेजी से उभर रहा है। रथी कहते हैं, “उच्च-नेट-वर्थ व्यक्तियों का देश का बढ़ता हुआ आधार, ऊपर की ओर मोबाइल पेशेवरों के बीच आकांक्षात्मक मांग, और लगातार एनआरआई रुचि गोद लेने के लिए चल रही है,” रथी कहते हैं। “वैश्विक साथियों के विपरीत, जो अवकाश स्थलों पर बहुत अधिक ध्यान केंद्रित करते हैं, भारत के शुरुआती ब्रांडेड निवासों को मेट्रो शहरों जैसे कि मुंबई, बेंगलुरु, गुरुग्राम, और पुणे में केंद्रित किया जाता है, गोवा और उदयपुर जैसे अवकाश हब में माध्यमिक विकास की अपेक्षा की जाती है।

देश में लागत-वार, ब्रांडेड निवास पारंपरिक लक्जरी आवास पर 25% -30% प्रीमियम कमान देते हैं। आतिथ्य-चालित ऑपरेटिंग मॉडल को दर्शाते हुए, पारंपरिक लक्जरी आवास के लिए रखरखाव शुल्क भी काफी अधिक हैं।

“जबकि वैश्विक नेताओं ने ब्रांडेड निवासों के लिए बार निर्धारित किया है, भारत अब अपने आला पर नक्काशी कर रहा है, अंतर्राष्ट्रीय ब्रांड प्रतिष्ठा और स्थानीय सांस्कृतिक अनुनाद का एक मिश्रण प्रदान करता है। वैश्विक आतिथ्य श्रृंखला भारतीय डेवलपर्स के साथ साझेदारी का विस्तार करने के रूप में, देश अंतरराष्ट्रीय ब्रांडेड निवास मानचित्र पर लगातार स्थिति में है,” रथी बताते हैं।

सुदीप भट्ट, व्हिटलैंड कॉरपोरेशन में निदेशक रणनीति, जो गुरुग्राम में वेस्टिन प्राइवेट रेजिडेंस का निर्माण कर रही है, कहते हैं, “ब्रांडेड रेजिडेंस प्रीमियम लिविंग के शिखर का प्रतिनिधित्व करते हैं, जहां एक घर एक पूर्ण जीवन शैली के अनुभव में स्थानांतरित होता है। मैरियट इंटरनेशनल के साथ हमारे सहयोग से एक टेस्ट में एक टेस्टिंग है। भारत।”

नई परियोजना

निजी निवासों की आपूर्ति में शामिल होने के लिए नवीनतम चार सीज़न निजी निवास मुंबई है, जो जल्द ही खुल जाएगा। यह एक रियल एस्टेट डेवलपर, प्रोवेंस लैंड के साथ टाई-अप में आया है।

पूरे फर्श पर फैले तीन-बेडरूम निवासों से लेकर पांच और छह-बेडरूम के द्वैध तक, “ये महल के निवास शहर की जीवंत ऊर्जा से विशाल एकांत की पेशकश करेंगे”। ग्लोबल बिजनेस डेवलपमेंट, पोर्टफोलियो मैनेजमेंट और रेजिडेंशियल के अध्यक्ष, बार्ट कार्नाहन ने एक बयान में कहा, “हम एक ऐसी जीवन शैली प्रदान करेंगे, जो चार सत्रों तक सोच-समझकर क्यूरेट किया जाता है और अंत-टू-एंड संचालित होता है, यह सुनिश्चित करता है कि हमारे निवासियों को असाधारण अनुभवों, विश्व स्तरीय सुविधाओं और व्यक्तिगत सेवा का अनुभव होता है।”

फोर सीजन्स प्राइवेट रेजिडेंस मुंबई में, घर के मालिकों के पास अपने स्वयं के निवासियों के क्लब तक पहुंच होगी, जिसमें एक लाउंज और मीडिया रूम, एक निजी डाइनिंग रूम और पूरी तरह से सुसज्जित जिम होगा। बाहरी गतिविधियों के लिए, निवासियों को आतिथ्य कंपनी के अनुसार, एक एकड़ में हरे रंग की जगह, एक ध्यान उद्यान, एक अचार कोर्ट, और एक कैस्केडिंग पानी की सुविधा के साथ एक ऊंचा पूल का आनंद होगा। रेजिडेंस को आर्किटेक्चरल फर्म जेन्सलर और इंटीरियर डिज़ाइन स्टूडियो याबू पुशेलबर्ग द्वारा डिज़ाइन किया गया है।

चेन्नई में, शहर स्थित एएमपीए समूह, एक रियल एस्टेट प्लेयर, इंडियन होटल्स कंपनी लिमिटेड (IHCL) के साथ टाई-अप में, ताज स्काई व्यू होटल्स एंड रेजिडेंस की स्थापना कर रहा है, जिसमें एक एकीकृत विकास 253 कीज़ और 123 ताज-ब्रांडेड रेजिडेंस शामिल है। 2027 में चालू होने के लिए, यह पहला ताज-ब्रांडेड निजी निवास होगा।

निवासियों को घर से हस्ताक्षर ताज जीवन का आनंद मिलेगा, जिसमें होम डाइनिंग, बटलर सर्विस, लॉन्ड्री सर्विसेज, बिजनेस सेंटर और ऑन-डिमांड हाउसकीपिंग शामिल हैं। IHCL भारत के विभिन्न शहरों में ऐसी अधिक परियोजनाएं करने की योजना बना रहा है।

लाभ

प्रीमियम सुविधाएं: ब्रांडेड रेजिडेंस होटल-ग्रेड सेवाएं जैसे कंसीयज, वैलेट पार्किंग, हाउसकीपिंग, इन-रेजिडेंस डाइनिंग और 24/7 सुरक्षा प्रदान करते हैं। निवासियों को स्पा, जिम, पूल, लाउंज, निजी भोजन, और यहां तक ​​कि सिनेमाघरों के लिए विशेष पहुंच का भी आनंद मिलता है, या तो होटल के साथ या स्टैंडअलोन सुविधाओं के रूप में एकीकृत किया गया है। किराने की डिलीवरी, पर्सनल ट्रेनर और पीईटी केयर जैसे बीस्पोक प्रसाद वैश्विक आतिथ्य मानकों के साथ गठबंधन किए गए एक सहज लक्जरी रहने वाले अनुभव को सुनिश्चित करते हैं।

उच्च आरओआई और पुनर्विक्रय मूल्य: प्राइम अर्बन या रिज़ॉर्ट स्थानों में तैनात, ये निवास ब्रांड प्रतिष्ठा, बेहतर रखरखाव और लगातार मांग से लाभान्वित होते हैं, जिससे उच्च पूंजी प्रशंसा और किराये की पैदावार होती है। उनका ब्रांड संबद्धता उन्हें प्रीमियम पर पट्टे पर देने या बेचने में आसान बनाता है।

वैश्विक ब्रांड मान्यता और विश्वास: स्वामित्व विश्व प्रसिद्ध ब्रांडों से जुड़े गुणवत्ता, विशिष्टता और प्रतिष्ठा का आश्वासन लाता है। यह ट्रस्ट कारक बाजार में काफी वृद्धि और दीर्घकालिक परिसंपत्ति मूल्य को बढ़ाता है।

विदेशी निवेशक और एनआरआई अपील: अंतर्राष्ट्रीय ब्रांडिंग एनआरआईएस और वैश्विक निवेशकों के लिए दृढ़ता से अपील करता है जो विश्व स्तरीय डिजाइन, सुरक्षित स्वामित्व और निवेश-ग्रेड परिसंपत्तियों की मांग करते हैं। कई परियोजनाएं विशेष रूप से UHNWIS और NRI को विश्व स्तर पर बेंचमार्क की गई सुविधाओं, प्रमुख स्थानों और पारदर्शी शासन के साथ पूरा करती हैं।

डिजाइन उत्कृष्टता और ब्रांड प्रतिष्ठा: वैश्विक ‘स्टारचिटेक्ट्स’ और एलीट डिज़ाइन हाउस के सहयोग से विकसित, ये गुण विशिष्ट वास्तुकला, प्रीमियम फिनिश, और हर विवरण पर ध्यान देते हैं, आधुनिक, अपस्केल लिविंग के लिए नए मानकों की स्थापना करते हैं।

नुकसान

उच्च लागत और आला मांग: ब्रांडेड रेजिडेंस लक्जरी सेवाओं और ब्रांड लाइसेंसिंग शुल्क के कारण खरीद मूल्य और चल रहे रखरखाव दोनों में एक महत्वपूर्ण प्रीमियम कमांड। यह लक्षित दर्शकों को एक आला अल्ट्रा-लक्जरी खंड तक सीमित करता है।

ब्रांड प्रतिष्ठा जोखिम: संपत्ति का मूल्य ब्रांड की सार्वजनिक छवि से निकटता से जुड़ा हुआ है। विश्व स्तर पर या स्थानीय रूप से ब्रांड की प्रतिष्ठा को कोई नुकसान, सीधे पुनर्विक्रय क्षमता और निवेशकों के विश्वास को प्रभावित कर सकता है।

परिचालन जटिलता: डेवलपर्स को डिजाइन और सेवा से लेकर रखरखाव तक कठोर ब्रांड मानकों के अनुरूप होना चाहिए। यह परियोजना जटिलता, समयसीमा और लागतों को बढ़ा सकता है।

मालिकों के लिए सीमित लचीलापन: एकरूपता और ब्रांड पहचान को संरक्षित करने के लिए, मालिकों को अक्सर नवीकरण, अंदरूनी, या अल्पकालिक किराये पर प्रतिबंधों का सामना करना पड़ता है, जो निजीकरण और नियंत्रण को कम करता है।

उच्च विकास लागत: प्रीमियम सामग्री, अंतर्राष्ट्रीय डिजाइन टीमों का उपयोग, और वैश्विक लक्जरी मानदंडों का पालन विकास प्रक्रिया को अधिक महंगा और जोखिम-गहन बनाता है।

ब्रांड जो निजी निवास प्रदान करते हैं

आतिथ्य ब्रांड

चार मौसम निजी निवास

बेंगलुरु में (स्थिति: लगभग पूर्ण) और मुंबई (स्थिति: पूर्ण)

पुणे में रिट्ज-कार्लटन निवास (स्थिति: एनए)

बेंगलुरु में जेडब्ल्यू मैरियट निवास (स्थिति: एनए)

गुरुग्राम में वेस्टिन निवास (स्थिति: 2031 में पूरा होना)

चेन्नई में ताज-ब्रांडेड निवास (स्थिति: 2027 को पूरा करना) और मुंबई (स्थिति: परिचालन)

बेंगलुरु में लीला रेजिडेंस (स्थिति: पूर्ण) और दिल्ली (स्थिति: संभावना पूरी हो गई)

पुणे में कॉनराड होटल (स्थिति: पूर्ण)

दिल्ली में सेंट रेजिस रेजिडेंस (स्थिति: संभावना पूरी हो गई) और मुंबई (स्थिति: पूर्ण)

जयपुर में वाल्डोर्फ एस्टोरिया निवास (स्थिति: 2027-28 में पूरा होने के लिए)

लक्जरी जीवन शैली ब्रांड

मुंबई में अरमानी कासा (स्थिति: पूर्ण)

मुंबई में वर्साचे होम (स्थिति: पूर्ण)

मुंबई में ट्रम्प टावर्स (स्थिति: पूर्ण) पुणे (स्थिति: पूर्ण), और दिल्ली एनसीआर (स्थिति: 2025 में निर्धारित)।

गुड़गांव (स्थिति: परिचालन) और ओडिशा (स्थिति: एनए) में यू रेजिडेंस

लक्जरी जीवन शैली ब्रांड

मुंबई में अरमानी कासा (स्थिति: पूर्ण)

मुंबई में वर्साचे होम (स्थिति: पूर्ण)

मुंबई में ट्रम्प टावर्स (स्थिति: पूर्ण), पुणे (स्थिति: पूर्ण), और दिल्ली एनसीआर (स्थिति: 2025 में निर्धारित)।

गुड़गांव (स्थिति: परिचालन) और ओडिशा (स्थिति: एनए) में यू रेजिडेंस