भारत की पहली पीढ़ी में कंप्यूटर और स्मार्टफोन, गुणवत्ता शिक्षा तक पहुंच है, जो वेबसाइटों, ऐप्स और सोशल मीडिया फीड के बीच फ्लिप करते हैं, और एक ऊंचा जीवन शैली का नेतृत्व करते हैं, अचल संपत्ति के प्रसाद को बदल रहे हैं। 1997 और 2012 के बीच जन्मे, जेनरेशन जेड स्थान, सामर्थ्य और कनेक्टिविटी के शुद्ध-प्ले पहलुओं से परे आवास को फिर से शुरू कर रहा है। इसके बजाय, वे अधिक से अधिक आराम, बढ़ी हुई सेवाओं और एक डिजिटल-प्रथम अनुभव के लिए तेजी से चयन कर रहे हैं। यह पारी मुख्य रूप से बढ़ती डिस्पोजेबल आय, एक सोशल मीडिया-संचालित जीवन शैली और पारंपरिक भुगतान करने वाले अतिथि मॉडल की तुलना में पूर्ण स्वतंत्रता के नेतृत्व में है। ये कारक पूरी तरह से सुसज्जित आवास, हाउसकीपिंग सेवाओं और ऑन-टैप समर्थन प्रणालियों की पेशकश करने वाले छात्र और सह-जीवित सेवाओं के उदय के लिए अग्रणी हैं।

इस सेगमेंट में अपार क्षमता की पहचान करते हुए, छात्र आवास ऑपरेटरों की बढ़ती संख्या डेवलपर्स और स्थानीय जमींदारों के साथ या तो अपने मौजूदा संपत्तियों को बदलने या युवा पीढ़ी के स्वाद पैलेट को पूरा करने के लिए नए विकसित करने के लिए साझेदारी कर रही है।

ग्लोबल प्रॉपर्टी कंसल्टेंट कोलियर्स के अनुसार, भारत के छात्र आवास बाजार में काफी वृद्धि होने की उम्मीद है, 2030 तक लगभग of 6,822 करोड़ ($ 780.5 मिलियन) तक पहुंचने के लिए, 2025 से 6.6% की मिश्रित वार्षिक वृद्धि दर (सीएजीआर) के साथ। 2021-22 तक, उच्च शिक्षा में छात्र नामांकन 43.3 मिलियन था, जिसमें 75% से अधिक छात्र अपने गृहनगर से दूर रहते थे। हालांकि, ऑन-कैंपस हॉस्टल कुल छात्र आबादी का केवल 20% समायोजित कर सकता है, जिससे आवास में एक अंतर पैदा हो सकता है। इसने ऑफ-कैंपस आवास पर निर्भरता बढ़ाई है, जिसमें निजी ऑपरेटर सुरक्षा, भोजन, वाई-फाई और परिवहन सेवाओं की पेशकश करते हैं।

उपली वृद्धि प्रक्षेपवक्र

इसी तरह, भारत का सह-जीवित बाजार एक ऊपर की ओर वृद्धि प्रक्षेपवक्र पर है, हाल के वर्षों में दृढ़ता से मांग के साथ और ऑपरेटरों ने भारतीय ब्रांड इक्विटी फेडरेशन के अनुसार टियर I शहरों में विस्तार के लिए और टियर II शहरों का चयन करने के लिए तैयार किया है। वर्तमान में संगठित बाजार में लगभग 0.3 मिलियन बेड का अनुमान है, इन्वेंट्री को तीन गुना से अधिक बढ़ने और 2030 तक 1 मिलियन बेड के करीब पहुंचने का अनुमान है। इस क्षेत्र के पुनरुत्थान को तेजी से शहरीकरण और शहरों में पलायन द्वारा ईंधन दिया जा रहा है, विशेष रूप से छात्रों और युवा पेशेवरों के बीच जो लचीले, अपवित्र, सस्ती, समुदाय-धराशायी, हाउसिंग को जारी रखते हैं।

आज के युवाओं के लिए प्रीमियम लिविंग सॉल्यूशंस की मांग में वृद्धि भारतीय आवासीय अचल संपत्ति बाजार के और अधिक विभाजन और अंतिम उपयोगकर्ताओं के लिए अधिक आराम और सुविधा लाने के दौरान अरब-डॉलर के अवसरों को खोलने के लिए अग्रणी है। यह मानता है कि व्यक्तियों को पीजी से दूर जा रहे हैं, जो आमतौर पर व्यक्तियों या छोटे व्यवसायों द्वारा प्रबंधित होते हैं और बुनियादी सुविधाओं के अधिकारी होते हैं, जबकि सह-रहने वाले स्थान अधिक पेशेवर रूप से प्रबंधित होते हैं और सामुदायिक भवन पर एक मजबूत ध्यान के साथ एक विस्तृत श्रृंखला की पेशकश करते हैं।

उच्च-अंत और आरामदायक फर्नीचर आपूर्तिकर्ताओं, हाई-स्पीड वाई-फाई, स्टाफिंग एजेंसियों से प्रशिक्षित हाउसकीपिंग स्टाफ, और समय पर रखरखाव जैसे समाधान प्रदाताओं के साथ साझेदारी की एक विस्तृत श्रृंखला के माध्यम से, युवा लोग संगठित उद्योग से सेवाओं के लिए तेजी से चुन रहे हैं। यह, घटनाओं को व्यवस्थित करने के अलावा, एक अनुकूल वातावरण का निर्माण करते समय संपत्ति में घटनाक्रम के बारे में सटीक और लगातार जानकारी देने के अलावा, छात्र और सामुदायिक जीवन के लिए जनरल जेड को आकर्षित कर रहा है।

अच्छा, बेहतर और सबसे अच्छा

यद्यपि छात्र और सह-लिविंग सेगमेंट में महत्वपूर्ण कर्षण है, ऑपरेटर सभी मूल्य खंडों में ग्राहकों को पूरा करने में सक्षम हैं। मूल्य से लेकर मिड-प्रीमियम और लक्जरी हाउसिंग प्रसाद तक, ऑपरेटर मानकीकृत प्रसाद सुनिश्चित कर रहे हैं जो पारंपरिक पीजी सेटअप की तुलना में अभी भी अधिक हैं और उच्च-अंत सेवा अपार्टमेंट और होटल के समान प्रभावशाली सौंदर्यशास्त्र और सेवाओं पर निर्माण कर रहे हैं। यह, प्रोपटेक प्लेटफार्मों और अधिकांश ऑपरेटरों के त्वरित गोद लेने के साथ पूरक है, जिससे ऑनलाइन बिस्तर की खोज करना और बुक करना आसान है, यह युवाओं के लिए इन सेवाओं का लाभ उठाने के लिए आसान बना रहा है।

दिलचस्प बात यह है कि इस क्षेत्र में डेवलपर्स और संस्थागत निवेशकों से प्रभावशाली कर्षण भी देखा जा रहा है, जो रोमांचक रिटर्न से आकर्षित हैं। TraCXN के अनुसार, सह-रहने वाले अचल संपत्ति में 810 कंपनियां शामिल हैं, जिनमें 230 वित्त पोषित कंपनियां शामिल हैं, जिन्होंने सामूहिक रूप से उद्यम पूंजी के पैसे और निजी इक्विटी में $ 4.87B जुटाया है। इनमें से, 76 श्रृंखला ए+ वित्त पोषित हैं, और एक ने गेंडा का दर्जा हासिल किया है।

कोलियर्स का सुझाव है कि छात्र आवास क्षेत्र आकर्षक किराये की पैदावार प्रस्तुत करता है, जिसमें 8% से 18% प्रति वर्ष तक, पारंपरिक अचल संपत्ति की तुलना में बहुत अधिक है। वित्तपोषण के मुद्दों और संगठित खिलाड़ियों की कमी जैसी चुनौतियों के बावजूद, विशेषज्ञों का मानना है कि निजी इक्विटी निवेश इस बाजार में विकास को बढ़ावा देंगे। हालांकि, सरकार के लिए यह महत्वपूर्ण है कि वह छात्र के आसपास अनुकूल नीतियों का निर्माण करें और डेवलपर्स के लिए कर प्रोत्साहन के माध्यम से सह-जीवित खंड के साथ-साथ सेक्टर का विस्तार करने के लिए सार्वजनिक-निजी भागीदारी के साथ-साथ।

जैसा कि हम छात्र और सह-लिविंग सेगमेंट के विकास के अगले चरण के लिए तत्पर हैं, हम उम्मीद करते हैं कि छोटे शहरों के लिए नीचे गिरने से पहले शीर्ष मेट्रो में ऑपरेटरों और संपत्तियों की मशरूमिंग की उम्मीद है, जो छात्र प्रवास में हरे रंग की शूटिंग भी देख रहे हैं। इसलिए, विनियमों का निर्माण करना, सेवाओं को मानकीकृत करना और जागरूकता चलाने और सेवाओं की गुणवत्ता में सुधार करने के लिए पारिस्थितिकी तंत्र भागीदारी का निर्माण करना महत्वपूर्ण हो जाता है।

लेखक सीएमडी, बीसीडी समूह है।

प्रकाशित – 01 अगस्त, 2025 04:45 PM है