चूंकि 23 जुलाई को केंद्रीय बजट पेश किया जाना है, इसलिए रियल एस्टेट क्षेत्र अपने विकास को बनाए रखने के लिए वित्तीय समावेशन उपायों को बढ़ाने की उम्मीद से भरा हुआ है। उद्योग जगत के नेताओं ने मांग को बढ़ाने, आपूर्ति को बढ़ावा देने और रियल एस्टेट विकास के लिए एक स्थायी वातावरण को बढ़ावा देने के उद्देश्य से कई उम्मीदें बताई हैं।
एनारॉक ग्रुप के चेयरमैन अनुज पुरी ने प्रधानमंत्री आवास योजना (पीएमएवाई) के तहत क्रेडिट-लिंक्ड सब्सिडी स्कीम (सीएलएसएस) को फिर से शुरू करने का प्रस्ताव दिया है। यह योजना, जो 2022 में समाप्त हो गई, आर्थिक रूप से कमजोर वर्गों (ईडब्ल्यूएस) और कम आय वाले समूहों (एलआईजी) को किफायती घर खरीदने के लिए सब्सिडी प्रदान करती है। पुरी ने इस बात पर जोर दिया कि इस योजना को फिर से शुरू करने से पहली बार घर खरीदने वालों के बीच मांग में एक बार फिर तेजी आएगी।
इससे पहले, CLSS नए निर्माण और मौजूदा आवासों के उन्नयन के लिए उपलब्ध था, साथ ही PMAY (ग्रामीण) के तहत ‘कच्चे’ घरों को ‘पक्के’ घरों में परिवर्तित करने के लिए भी उपलब्ध था। पुरी ने कहा, “EWS/LIG के लिए यह योजना, जो 2022 में समाप्त हो गई थी, को शहरों में किफायती घरों के पहली बार खरीदारों को प्रोत्साहित करने के लिए पुनर्जीवित किया जाना चाहिए। इससे एक बार फिर इस सेगमेंट में मांग में तेजी आएगी। सरकारी दिशा-निर्देशों के तहत निर्दिष्ट मानदंडों के अधीन, CLSS पहले नए निर्माणों में EWS/LIG खरीदारों को आवास ऋण के लिए और मौजूदा आवासों में कमरे, रसोई, शौचालय आदि जोड़ने के लिए उपलब्ध था। इसके अलावा, PMAY (ग्रामीण) के तहत, कोई भी व्यक्ति सभी ‘कच्चे’ घरों को ‘पक्के’ घरों में परिवर्तित करने के लिए इस सब्सिडी का लाभ उठा सकता है, बशर्ते वे पात्रता मानदंडों को पूरा करते हों।”
डेवलपर्स को प्रोत्साहित करने के लिए, पुरी ने वित्त अधिनियम, 2016 की धारा 80-आईबीए के तहत 100% कर छूट को बहाल करने का सुझाव दिया है। किफायती आवास परियोजनाओं से अर्जित लाभ पर यह कर राहत आपूर्ति को काफी बढ़ावा देगी और अधिक डेवलपर्स को किफायती आवास बाजार में प्रवेश करने के लिए प्रोत्साहित करेगी।
संपत्ति के आकार, कीमत और खरीदार की आय के आधार पर किफायती आवास की परिभाषा में बदलाव की आवश्यकता है। पुरी मुंबई में कीमत सीमा को ₹45 लाख से बढ़ाकर ₹85 लाख और अन्य प्रमुख शहरों में ₹60-65 लाख करने की वकालत करते हैं। यह समायोजन बाजार की गतिशीलता के अनुरूप होगा, जिससे अधिक घरों को किफायती के रूप में योग्य बनाया जा सकेगा और खरीदारों को कम जीएसटी दरों, सरकारी सब्सिडी और अन्य लाभों तक पहुँचने में सक्षम बनाया जा सकेगा।
इनपुट टैक्स क्रेडिट (आईटीसी) के बिना 12% की मौजूदा जीएसटी दर को निर्माणाधीन संपत्तियों के खरीदारों के लिए बाधा के रूप में देखा जा रहा है। यह क्षेत्र सरकार से या तो इस दर को कम करने या आईटीसी को बहाल करने का आग्रह कर रहा है, जिससे ये संपत्तियां अधिक आकर्षक और सस्ती हो जाएंगी।
सभी रियल एस्टेट परियोजनाओं के लिए एकल-खिड़की मंजूरी प्रणाली शुरू करने से परियोजना में होने वाली देरी में उल्लेखनीय कमी आएगी और व्यापार करने में आसानी होगी। यह प्रणाली अनुमोदन और मंजूरी को सुव्यवस्थित करेगी, जिससे नौकरशाही संबंधी बाधाएं कम होंगी।
धारा 24(बी) (गृह ऋण पर ब्याज) और धारा 80ईईए (पहली बार घर खरीदने वालों के लिए गृह ऋण पर ब्याज के लिए अतिरिक्त कटौती) के तहत कर लाभ बढ़ाने से गृह ऋण अधिक किफायती हो जाएगा। इन धाराओं के तहत कटौती की सीमा बढ़ाने से रियल एस्टेट में अधिक निवेश को बढ़ावा मिलेगा, खासकर किफायती आवास खंड में।
कर प्रोत्साहन और सब्सिडी के माध्यम से हरित और टिकाऊ आवास को बढ़ावा देने से पर्यावरण संबंधी चिंताओं का समाधान हो सकता है और साथ ही निर्माण क्षेत्र में नवाचार को बढ़ावा मिल सकता है। इसमें पर्यावरण के अनुकूल प्रथाओं को अपनाने वाले डेवलपर्स और ऊर्जा-कुशल घरों में निवेश करने वाले खरीदारों के लिए कर छूट शामिल हो सकती है।
रियल एस्टेट क्षेत्र को बुनियादी ढांचे का दर्जा देने से डेवलपर्स को कम ब्याज दरों पर फंड प्राप्त करने और अन्य वित्तीय लाभ प्राप्त करने में मदद मिलेगी। यह दर्जा विनियामक प्रक्रियाओं को सुव्यवस्थित करेगा और समग्र परियोजना व्यवहार्यता में सुधार करेगा।
आतिथ्य क्षेत्र भी कर कटौती, बुनियादी ढांचे के विकास और पर्यटन को बढ़ावा देने की उम्मीद के साथ केंद्रीय बजट का इंतजार कर रहा है। उद्योग जीएसटी में कमी, कौशल विकास के लिए धन और स्थायी पर्यटन के लिए प्रोत्साहन चाहता है। आतिथ्य को उद्योग का दर्जा देने से नियम सरल होंगे, कर में छूट मिलेगी और पूंजी तक बेहतर पहुंच होगी, जिससे इस महत्वपूर्ण क्षेत्र में विकास को बढ़ावा मिलेगा।
सीबीआरई के भारत, दक्षिण-पूर्व एशिया, मध्य पूर्व और अफ्रीका के चेयरमैन और सीईओ अंशुमान मैगजीन ने कर कटौती की सीमा को ₹1.5 लाख से बढ़ाकर ₹4 लाख प्रति वर्ष करने और इसे धारा 80सी से बाहर करने की सिफारिश की है। उन्होंने रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी) के लिए कर प्रोत्साहन फिर से शुरू करने और पहली बार घर खरीदने वालों के लिए धारा 80ईईए के तहत अतिरिक्त आईटी कटौती को फिर से शुरू करने का भी सुझाव दिया है।
पत्रिका ने कहा, “आवासीय इकाइयों की बढ़ती कीमतों के साथ, हम इस सीमा को ₹1.5 लाख प्रति वर्ष से बढ़ाकर कम से कम ₹4 लाख प्रति वर्ष करने की अनुशंसा करते हैं। साथ ही, इस कर कटौती को धारा 80सी से पूरी तरह से हटा दिया जाना चाहिए, क्योंकि यह जीवन बीमा, पीपीएफ आदि जैसे अन्य महत्वपूर्ण साधनों के साथ जुड़ जाता है।
उन्होंने कहा, “आईटी अधिनियम की धारा 80 सी और धारा 24 बी के तहत दी गई छूट सीमा लंबे समय से स्थिर बनी हुई है और इसे मुद्रास्फीति के साथ अनुक्रमित नहीं किया गया है। सरकार रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी) निवेशकों के लिए धारा 80 सी के तहत कर प्रोत्साहन भी पेश कर सकती है। इससे आरईआईटी एक आकर्षक कर-बचत साधन के रूप में उभरने में सक्षम होगा, जिससे संभावित निवेशकों को और प्रोत्साहन मिलेगा।”
पत्रिका ने पूंजीगत लाभ कर की दर को 20% से कम करने, संपत्तियों के लिए होल्डिंग अवधि को 24 महीने से घटाकर 12 महीने करने और दो संपत्तियों में पुनर्निवेश के लिए पूंजीगत लाभ पर ₹2 करोड़ की सीमा को हटाने की वकालत की है। इसके अतिरिक्त, निर्माणाधीन संपत्तियों के लिए कम से कम एक वर्ष तक पूरा होने की अवधि बढ़ाने से श्रम और सामग्री संबंधी व्यवधानों से बचाव होगा।
उन्होंने किफायती आवास के लिए मानदंडों का विस्तार करने की भी सिफारिश की है ताकि योजना को और अधिक समावेशी बनाया जा सके, विशेष रूप से मेट्रो शहरों के लिए जहां अधिक आकार और कीमतें आवश्यक हैं।
