तरलता की कमी, जटिल नियामक ढांचा और बुनियादी ढांचे के उन्नयन की आवश्यकता जैसे मुद्दे उद्योग की चिंताओं में सबसे आगे बने हुए हैं। किफायती आवास खंड में मंदी देखी गई है, जो लक्षित नीतिगत हस्तक्षेप की आवश्यकता पर प्रकाश डालता है। | फोटो साभार: के. भाग्य प्रकाश
भारत के सामाजिक-आर्थिक परिदृश्य में, रियल एस्टेट क्षेत्र लगातार ताकत और विकास का स्तंभ साबित हुआ है। हाल के वर्षों में जब देश ने वैश्विक तूफानों और आंतरिक चुनौतियों का सामना किया, तो यह लचीला उद्योग न केवल जीवित रहा बल्कि फलता-फूलता रहा।
यह क्षेत्र आर्थिक विकास को गति देने, नौकरियां पैदा करने, शहरी विकास को आकार देने और भारत की प्रगति की नींव रखने में महत्वपूर्ण भूमिका निभा रहा है।
पिछले साल, उद्योग ने मजबूत विस्तार देखा, आवासीय संपत्ति बाजार में साल-दर-साल 48% की वृद्धि दर्ज की गई। मिड-रेंज और प्रीमियम सेगमेंट पर फोकस के साथ आवास की बिक्री और नए लॉन्च में वृद्धि हुई है।
वर्ष के दौरान वाणिज्यिक क्षेत्र में लेनदेन भी दोगुना हो गया।
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जैसे ही हम क्षेत्र के हालिया प्रदर्शन और व्यापक अर्थव्यवस्था पर इसके प्रभाव की जांच करते हैं, यह स्पष्ट हो जाता है कि रियल एस्टेट हमारे ध्यान और समर्थन की मांग क्यों करता है।
यह भारत की आर्थिक वृद्धि के पीछे प्रेरक शक्ति बनी हुई है और सक्रिय रूप से देश की समृद्धि का मार्ग प्रशस्त कर रही है। हालाँकि, लगातार चुनौतियाँ भी हैं जो इस क्षेत्र की पूर्ण क्षमता में बाधा बन रही हैं।
तरलता की कमी, जटिल नियामक ढांचा और बुनियादी ढांचे के उन्नयन की आवश्यकता जैसे मुद्दे उद्योग की चिंताओं में सबसे आगे बने हुए हैं। किफायती आवास खंड में मंदी देखी गई है, जो लक्षित नीतिगत हस्तक्षेप की आवश्यकता पर प्रकाश डालता है।
जैसे-जैसे हम बजट 2024 के करीब आ रहे हैं, उद्योग हितधारक नीतिगत उपायों के लिए सरकार की ओर देख रहे हैं जो उद्योग-विशिष्ट आवश्यकताओं को संबोधित कर सकते हैं और क्षेत्र को सतत विकास की ओर ले जा सकते हैं।
हालाँकि सरकार ने इस वृद्धि को बनाए रखने के लिए बुनियादी ढांचे के नवीकरण के लिए बजट आवंटन में वृद्धि की है, लेकिन कुछ महत्वपूर्ण कदम उठाने की आवश्यकता है।
संभावित कर सुधारों और बुनियादी ढांचे के निवेश से लेकर व्यापार करने में आसानी और स्थिरता को संबोधित करने वाले उपायों तक, रियल एस्टेट की इच्छा सूची व्यापक है।
आइए हम उद्योग की अपेक्षाओं को और समझें और कैसे नीतिगत सुधार इस महत्वपूर्ण क्षेत्र के प्रक्षेप पथ को आकार देने में महत्वपूर्ण भूमिका निभा सकते हैं।
मुख्य अपेक्षाएँ
घर खरीदारों के लिए कर राहत: उद्योग विशेषज्ञ आयकर अधिनियम की धारा 24 के तहत होम लोन के ब्याज पर कटौती की सीमा बढ़ाने की वकालत कर रहे हैं, जो वर्तमान में 2 लाख रुपये प्रति वर्ष है।
साथ ही, होम लोन के मूलधन के पुनर्भुगतान के लिए एक अलग अनुभाग को फिर से शुरू करने की भी उम्मीदें हैं, जो पहले धारा 80सी के तहत उपलब्ध था लेकिन अब इसे अन्य निवेशों के साथ जोड़ दिया गया है। इसके अलावा, आवास को प्रोत्साहित करने और रिटर्न को आकर्षक बनाने के लिए आवासीय संपत्तियों के किराये पर आयकर तीन साल के लिए माफ किया जाना चाहिए।
सीमित कराधान: भूमि अधिग्रहण और संयुक्त विकास समझौतों से लेकर निर्माण, समापन और अंतिम बिक्री तक, केंद्र और राज्य दोनों सरकारों का संचयी कर जोखिम बहुत अधिक हो सकता है। एक प्रमुख प्रस्ताव कुल कर बोझ पर एक परिभाषित सीमा लगाना है, यह सुनिश्चित करना कि यह 45% से 50% से अधिक न हो।
आवास के लिए उद्योग की स्थिति: इससे डेवलपर्स के लिए वित्त तक आसान पहुंच हो सकती है, उधार लेने की लागत कम हो सकती है और क्षेत्र में अधिक महत्वपूर्ण निवेश आकर्षित हो सकता है।
हरित भवन पहल: स्थिरता पर बढ़ते फोकस के साथ, रियल एस्टेट क्षेत्र हरित भवन प्रथाओं के लिए प्रोत्साहन की उम्मीद कर रहा है। इसमें पर्यावरण-अनुकूल प्रौद्योगिकियों को लागू करने वाले डेवलपर्स के लिए कर लाभ, हरित निर्माण सामग्री के लिए सब्सिडी और प्रमाणित हरित घर चुनने वाले घर खरीदारों के लिए प्रोत्साहन शामिल हो सकते हैं।
व्यापार करने में आसानी: इसमें अनुमोदन प्रक्रियाओं को सुव्यवस्थित करना, आवश्यक परमिटों की संख्या को कम करना और संभावित रूप से देश भर में रियल एस्टेट परियोजनाओं के लिए फेसलेस सिंगल-विंडो क्लीयरेंस प्रणाली शुरू करना शामिल है।
तनावपूर्ण परियोजनाओं के लिए सहायता: इसमें सरकार के SWAMIH (किफायती और मध्यम आय वाले आवास के लिए विशेष विंडो) निवेश कोष का विस्तार या सभी हितधारकों को लाभ पहुंचाने वाली रुकी हुई परियोजनाओं को पूरा करने के लिए नए तंत्र की शुरूआत शामिल हो सकती है।
जीएसटी तर्क: रियल एस्टेट सेक्टर में वस्तु एवं सेवा कर (जीएसटी) का प्रावधान लगातार चर्चा का विषय बना हुआ है। विशेषकर निर्माणाधीन संपत्तियों के लिए जीएसटी दरों को और तर्कसंगत बनाने की उम्मीदें हैं।
किफायती आवास पहल को पुनर्जीवित करना: बजट में प्रधानमंत्री आवास योजना (पीएमएवाई) के तहत क्रेडिट लिंक्ड सब्सिडी योजना (सीएलएसएस) जैसे प्रोत्साहनों को बहाल करने पर विचार करना चाहिए।
साथ ही, डेवलपर्स के लिए 100% कर अवकाश प्रदान करने से इस क्षेत्र में अधिक निवेश आकर्षित हो सकता है।
(संजय दत्त टाटा रियल्टी एंड इंफ्रास्ट्रक्चर लिमिटेड के एमडी और सीईओ हैं।)
