रियल एस्टेट उद्योग अपने लंबे इतिहास में सबसे रोमांचक परिवर्तनों में से एक का अनुभव कर रहा है। एक बार एक उद्योग मुख्य रूप से स्थान, वर्ग फुटेज और वास्तुशिल्प सुंदरता पर बनाया गया था, अब सफलता प्रौद्योगिकियों द्वारा ऊंचा किया जा रहा है जो संपत्ति के मालिकों, डेवलपर्स और रहने वालों के लिए अभूतपूर्व मूल्य पैदा कर रहे हैं। प्रॉपर्टी टेक्नोलॉजी, जिसे प्रोपटेक के रूप में भी जाना जाता है, नई दुनिया में एक स्थान को वास्तव में मूल्यवान बनाने के नए आयामों को अनलॉक कर रहा है। इस विकास में बुद्धिमान इमारतें शामिल हैं जो मानवीय अनुभव को सीखने, अनुकूलित करने और बढ़ाने वाले प्रेमी पारिस्थितिक तंत्र बन रही हैं।

PropTech का मान

जबकि स्थान महत्वपूर्ण है, समझदार संपत्ति चाहने वालों ने एक नए मानक को अपनाया है। विभिन्न तकनीकी विशेषताओं की उपस्थिति (या अनुपस्थिति) अंतिम उपभोक्ता के अंतिम निर्णय को बढ़ा सकती है।

यह प्रवृत्ति देश के मेट्रो में तेजी से फैल रही है। पुणे, हैदराबाद, अहमदाबाद, और वडोदरा जैसे शहर उत्साही गोद लेने के रूप में देख रहे हैं क्योंकि ग्राहक सक्रिय रूप से विचारशील रहने वाले स्थानों की तलाश करते हैं जो प्रौद्योगिकी के माध्यम से अपनी जीवन शैली में सुधार कर सकते हैं। आज के उपभोक्ता को एक लंबी अवधि की संपत्ति में निवेश करते समय प्रीमियम का भुगतान करने का मन नहीं है जो उनकी जरूरतों और आराम का अनुमान लगाने और उनके दैनिक जीवन को बढ़ाने का वादा करता है। इन प्रोपटेक नवाचारों के बीच, ऊर्ध्वाधर गतिशीलता सबसे आशाजनक और प्रभावशाली अवसरों में से एक प्रस्तुत करती है। जब डेवलपर्स विश्व स्तरीय सुविधाएं प्रदान करने पर ध्यान केंद्रित करते हैं, तो वे उन प्रणालियों को अनुकूलित करने में जबरदस्त मूल्य की खोज करते हैं जो मूल रूप से अपनी इमारतों की हर मंजिल को जोड़ते हैं।

यह फोकस लाभांश का भुगतान कर रहा है, क्योंकि भवन और ग्राहक अपेक्षाएं दोनों नई ऊंचाइयों तक पहुंचती हैं। नंबर एक सम्मोहक कहानी बताते हैं। एक आधुनिक 30-मंजिला वाणिज्यिक टॉवर में, प्रत्येक कर्मचारी लिफ्ट में एक दिन में लगभग चार सवारी करता है। ऐसे सैकड़ों रहने वालों के अलावा, स्मार्ट वर्टिकल ट्रांसपोर्टेशन सॉल्यूशंस जो डेस्क के अनुभव और दक्षता के लिए दरवाजे को बढ़ाते हैं, वे वांछनीयता को काफी बढ़ा सकते हैं और इमारतों को उनकी ऊर्जा खपत का प्रबंधन करने में मदद कर सकते हैं।

असाधारण सेवा

आधुनिक ऊर्ध्वाधर गतिशीलता समाधान यात्री अनुभव में क्रांति ला रहे हैं। आज के इंटरनेट ऑफ थिंग्स (IoT) -Enabled सिस्टम में परिष्कृत अनुकूलन प्लेटफ़ॉर्म के रूप में गंतव्य प्रेषण फ़ंक्शन है जो उपयोगकर्ता पैटर्न सीख सकता है, ट्रैफ़िक प्रवाह का अनुमान लगा सकता है, और लगातार असाधारण सेवा प्रदान कर सकता है।

जब एक्सेस कंट्रोल सिस्टम के साथ एकीकृत किया जाता है-उदाहरण के लिए, जब कोई कर्मचारी या एक निवासी एक प्रविष्टि/निकास कार्ड स्वाइप करता है-तो ये बुद्धिमान लिफ्ट तब यात्रियों को अपने अनुरोध करने से पहले इन मंजिलों की ओर बढ़ना शुरू कर सकते हैं, जो निवासियों और आगंतुकों के लिए उच्च गुणवत्ता वाले अनुभव पैदा करते हैं। भविष्य कहनेवाला रखरखाव इस खुफिया विकास के सबसे मूल्यवान अनुप्रयोगों में से एक का प्रतिनिधित्व करता है।

स्मार्ट सिस्टम लगातार प्रदर्शन की निगरानी करते हैं और पहले से अनुकूलन के अवसरों की पहचान करते हैं, जिनमें मुद्दों की पहचान करने की क्षमता भी शामिल है, इससे पहले कि वे व्यवधान पैदा कर सकें। इन प्रौद्योगिकियों को लागू करने वाली इमारतें अप्रत्याशित शटडाउन में कमी, प्रतीक्षा समय को कम करने और रहने वाले संतुष्टि में वृद्धि की रिपोर्ट करती हैं।

ये लाभ संपत्ति पारिस्थितिकी तंत्र में रिपल प्रभाव पैदा करते हैं। भवन प्रबंधक परिचालन दक्षता से लेकर लीजिंग रणनीतियों तक सब कुछ के बारे में होशियार निर्णय ले सकते हैं।

सामरिक लाभ

डेवलपर्स उल्लेखनीय समाधानों की खोज कर रहे हैं वर्टिकल ट्रांसपोर्टेशन की पेशकश की जा सकती है जब यह केवल फर्श-से-फ्लोर आंदोलन से परे विकसित होता है। स्मार्टफोन को परिष्कृत बिल्डिंग इंटरफेस में एकीकृत किया जा सकता है, इससे पहले कि वे लॉबी में प्रवेश करने से पहले भी ऊर्ध्वाधर परिवहन प्रणालियों के साथ बातचीत करने में मदद करें। आगंतुक अनुभवों के लिए, इमारत पूरी यात्रा का समन्वय कर सकती है, पार्किंग आवंटन से लेकर बुद्धिमान रूटिंग के माध्यम से अंतिम गंतव्य तक, दैनिक उपयोगकर्ताओं और आगंतुकों के लिए निर्बाध बातचीत बना सकती है। यह सिस्टम-थिंकिंग दृष्टिकोण इमारतों को स्थैतिक संपत्ति से अनुकूली पारिस्थितिक तंत्र में बदल देता है। ये बुद्धिमान प्लेटफ़ॉर्म अंतरिक्ष उपयोग पैटर्न, शिखर मांग चक्र और उभरते उपयोग के रुझानों के बारे में व्यापक डेटा उत्पन्न करते हैं। परिणामी एनालिटिक्स एक रणनीतिक संसाधन बन जाता है जो संपत्ति प्रबंधकों को संचालन का अनुकूलन करने और सेवा संवर्द्धन पर विचार करने में मदद करता है।

चूंकि भारत की क्षितिज प्रभावशाली नई ऊंचाइयों तक पहुंचती है और गगनचुंबी इमारतों के साथ प्रमुख शहरों की हस्ताक्षर सुविधाएँ बन जाती हैं, बुद्धिमान ऊर्ध्वाधर गतिशीलता निरंतर सफलता के लिए तेजी से महत्वपूर्ण हो जाएगी। एकीकृत इमारतें परिष्कृत परिवहन समाधानों को लागू करने के लिए रोमांचक अवसर पेश करती हैं जो कुछ साल पहले अकल्पनीय थे। प्रगतिशील डेवलपर्स जो इन चुनौतियों को गले लगाते हैं, वे ऊर्ध्वाधर समुदायों का निर्माण कर रहे हैं जो शहरी जीवन और काम करने के लिए नए मानक निर्धारित करते हैं।

जैसे-जैसे इमारतें लम्बी होती हैं और शहर सघनता बढ़ते हैं, IoT, डेटा एनालिटिक्स और इंटीग्रेटेड सिस्टम के माध्यम से PropTech का अभिसरण इमारतों को पहले से कहीं अधिक कुशल, टिकाऊ और उपयोगकर्ता-केंद्रित बना देगा। इस तेजी से गतिशील परिदृश्य में, हम अभी कल्पना करना शुरू कर रहे हैं कि क्या संभव है।

लेखक, ओटिस इंडिया के अध्यक्ष हैं।