भारतीय रियल एस्टेट क्षेत्र में अपार परिवर्तन हो रहा है क्योंकि पूर्वनिर्मित संरचनाएं पारंपरिक भवन तकनीकों को बाधित करने के लिए भवन उद्योग के मार्जिन से आगे बढ़ती हैं। पूर्वनिर्मित संरचनाएं वर्तमान में $ 100 बिलियन भारतीय रियल एस्टेट बाजार के केवल 1%-2%के लिए जिम्मेदार हैं, लेकिन पूर्वनिर्मित प्रौद्योगिकी तेजी से आगे बढ़ रही है, और कुछ रिपोर्टों का अनुमान है कि पूर्वनिर्मित बाजार 2024 में 2.7 बिलियन डॉलर से बढ़कर 2030 तक $ 5.47 बिलियन तक 2030 तक 12.32%की चक्रवृद्धि वार्षिक वृद्धि दर पर बढ़ेगा। विकास का यह स्तर यह स्पष्ट करता है कि पूर्वनिर्मित समाधान केवल पैन में एक फ्लैश नहीं हैं; वे शहरी आवास की कमी और निर्माण देरी जैसी समस्याओं के व्यावहारिक उत्तर प्रदान करेंगे। उद्योग के नेताओं ने पहले ही हमें अंतर दिखाया है कि पूर्वनिर्मित संरचनाएं सात-मंजिला DRDO सुविधा जैसी परियोजनाओं के साथ बना सकती हैं जो 45 दिनों में बनाई गई थी, और CIDCO के लिए 96 दिनों में वितरित 96 पूर्वनिर्मित अपार्टमेंट। ये परियोजनाएं पारंपरिक प्रक्रियाओं को इतना महत्वपूर्ण रूप से पछाड़ने के लिए पूर्वनिर्मित प्रक्रिया की क्षमता का वर्णन करती हैं कि हम मतभेदों को फ्रेम करने में सक्षम भी नहीं हो सकते हैं।

एक उत्प्रेरक

सरकारी विनियमन गोद लेने में तेजी लाने में एक प्रमुख चालक होगा, विशेष रूप से किफायती आवास और स्मार्ट शहर के विकास के लिए। प्रधानमंत्री अवस योजना (PMAY) समय पर पहुंचाने के लिए प्रीफैब पर तेजी से निर्भर हो रही है। 18.8 मिलियन शहरी आवास इकाइयों का निर्माण करने के लिए काफी भारी लगता है, लेकिन अयोध्या के घाटों के साथ 500 पूर्वनिर्मित शौचालयों का रोलआउट दर्शाता है कि रेडी-टू-इकट्ठा किट के माध्यम से मॉड्यूलर निर्माण को शामिल करने वाली परियोजनाओं में तेजी लाने का एक तरीका है।

प्रीफैब कचरे को कम करते हुए निष्पादन की गति को बढ़ा सकता है, साथ ही साथ 20%की संसाधन खपत में समग्र कमी को लागू कर सकता है, उच्च-ग्रेड इन्सुलेशन के साथ थर्मल दक्षता को बढ़ाता है, और हल्के स्टील फ्रेम के साथ भूकंप-प्रतिरोधी तकनीक प्रदान करता है। यह न केवल भारत के स्थिरता प्रदर्शन लक्ष्यों के साथ संरेखित करता है, बल्कि इसने लक्जरी डेवलपर्स को भी आकर्षित किया है जो प्रीमियम फिनिश के साथ अनुकूलन योग्य उच्च-प्रौद्योगिकी घरों की पेशकश करते हैं।

हालांकि यह बहुत अच्छा वादा दिखाता है, प्रीफैब कंस्ट्रक्शन में पार करने की बाधाएं हैं। कई संभावित खरीदारों को अभी भी स्थायित्व और समग्र सौंदर्यशास्त्र या डिजाइन लचीलेपन के बारे में संदेह है; कई डेवलपर्स अभी भी रसद लागत और डिजाइन कठोरता से डरते हैं। नियामक विखंडन और कुशल श्रमिकों की सीमित आपूर्ति भी गोद लेने को रोकती है।

नई नीति सुधार

बहरहाल, ब्लॉकचेन-आधारित भूमि रिकॉर्ड और नए आरईआईटी संरचनाओं की शुरूआत सहित नए नीति सुधार, भूमि की पारदर्शिता को बढ़ा रहे हैं और एक अधिक न्यायसंगत परिणाम के लिए अनौपचारिक भूमि स्वामित्व को वापस कर रहे हैं। शहरीकरण अब भारत के स्मार्ट शहरों के मिशन के माध्यम से टियर 2 और टियर 3 शहरों को जारी रख रहा है। इस संदर्भ में, यह स्पष्ट है कि निर्माण लागत के संदर्भ में, प्रीफैब में पूरे उद्योग में स्केल किए जाने की क्षमता है।

Prefab उद्योग को 2028 तक ₹ 1,904.8 बिलियन तक बढ़ने का अनुमान है और भारत में हमारे निर्माण के तरीके में क्रांति के लिए शर्तें तैयार कर रहे हैं। अभी भी प्रचलित बाजार चुनौतियां हैं, फिर भी स्थिरता के साथ प्रीफैब के फिट, शहरीकरण के त्वरित त्वरण, और ड्राइविंग प्रौद्योगिकियों में इसके अन्य असंख्य कार्य के साथ, यह संभवतः एक आशावादी विकल्प नहीं है, बल्कि भारतीय अचल संपत्ति के लिए बाजार में एकमात्र रास्ता है।

लेखक गोएल गंगा डेवलपमेंट्स के अध्यक्ष हैं – अन्नुज गोयल ग्रुप