{एचएसआईआईडीसी प्लॉटों की कीमत में कमी}
राई इंडस्ट्रियल एस्टेट में दो आईटी औद्योगिक भूखंडों के आवंटन मूल्य को कम करने वाले पंजाब और हरियाणा उच्च न्यायालय (एचसी) के 2019 के आदेश को खारिज करते हुए, सुप्रीम कोर्ट (एससी) ने आदेश दिया है कि आवंटी कंपनी मूल आवंटन मूल्य का भुगतान करने के लिए उत्तरदायी थी। ₹22,885 प्रति वर्ग मीटर।
सर्वोच्च न्यायालय ने हरियाणा राज्य औद्योगिक एवं अवसंरचना विकास निगम (एचएसआईआईडीसी) के तत्कालीन प्रबंध निदेशक (एमडी) को भी कम आवंटन मूल्य पर भूखंडों को गैर-आईटी औद्योगिक भूखंडों में परिवर्तित करने की अनुमति देने के लिए कड़ी फटकार लगाई।
“तत्कालीन एमडी ने 21 मार्च, 2018 को आदेश पारित करते हुए अपने अधिकार का अतिक्रमण किया। उनका आदेश प्रतिवादी को अनुचित लाभ पहुंचाने के एक बेशर्म प्रयास के अलावा और कुछ नहीं था। सूचना प्रौद्योगिकी (आईटी) उद्योग के लिए आरक्षित भूखंडों का आवंटन मूल्य निश्चित रूप से बढ़ा दिया गया था। ₹22,885 प्रति वर्ग मीटर की दर से आवंटन किया जाना था, जबकि गैर-आईटी औद्योगिक भूखंडों को इससे कम दर पर आवंटित किया जाना था। ₹न्यायमूर्ति सूर्यकांत और न्यायमूर्ति उज्ज्वल भुइयां की सर्वोच्च न्यायालय पीठ ने 14 अगस्त के अपने आदेश में कहा, “इसकी कीमत 19,900 रुपये प्रति वर्ग मीटर है।”
पीठ ने कहा कि आईटी औद्योगिक भूखंडों का विज्ञापन उच्च दर पर किया गया था। ₹22,885 प्रति वर्ग मीटर। इसमें कहा गया है कि प्रतिवादी कंपनी, व्यान इंडस्ट्रीज लिमिटेड ने इन प्लॉटों के लिए आवेदन किया और उक्त दर पर आवंटन प्राप्त किया, और आवंटन सुरक्षित करने के लिए बयाना राशि भी जमा कर दी।
सुप्रीम कोर्ट ने कहा, “अगर निगम को आवंटन की दर कम करने के लिए नीतिगत निर्णय लेना ही था, तो ऐसा नीतिगत निर्णय नहीं लिया जा सकता था और इसे चुनिंदा आधार पर लागू किया जा सकता था। यह मानते हुए कि आईटी उद्योग के लिए आरक्षित भूखंडों को व्यवहार्य नहीं पाया गया, उस स्थिति में भी एक समान नीतिगत निर्णय लेने की आवश्यकता थी क्योंकि अन्य बोलीदाता भी हो सकते थे जिन्होंने आवंटित भूखंडों के लिए अधिक कीमत की पेशकश की हो।”
सर्वोच्च न्यायालय ने कहा कि दुर्भाग्यवश, उच्च न्यायालय इस तथ्य पर ध्यान देने में विफल रहा है कि एचएसआईआईडीसी की मूल्य निर्धारण नीति के तहत, पहले से आवंटित प्लॉट की कीमत में कमी का कोई प्रावधान नहीं है।
शीर्ष अदालत ने कहा, “हमारे पास इस बात पर संदेह करने का कोई कारण नहीं है कि तत्कालीन एमडी का निर्णय अपीलकर्ता-निगम के हित के लिए हानिकारक था, और मामले के इस पहलू को नजरअंदाज करते हुए हाईकोर्ट ने भी गलती की, जिसने प्रतिवादी को आईटी सॉफ्टवेयर उद्योग विकसित करने के लिए आईटी औद्योगिक भूखंडों को गैर-आईटी औद्योगिक भूखंड के लिए निर्धारित कम दर पर रखने की अनुमति दी।”
सुप्रीम कोर्ट के आदेश के अनुसार, 2018 में व्यान इंडस्ट्रीज को आवंटित दो प्लॉट- टीपी-3 और टीपी-3ए- सेक्टर 38, फेज I, टेक्नोलॉजी पार्क, औद्योगिक एस्टेट, राय में आईटी औद्योगिक प्लॉट के रूप में विकसित किए गए थे। फूड पार्क के गैर-आईटी औद्योगिक प्लॉट की तुलना में इन प्लॉट का आकार बड़ा था और आवंटन की दर अधिक थी। ₹22,885 प्रति वर्ग मीटर की दर की तुलना में ₹गैर-आईटी औद्योगिक भूखंडों के लिए 19,900 प्रति वर्ग मीटर निर्धारित किया गया था। कंपनी को 27 फरवरी, 2018 को भूखंड आवंटित किए गए थे, और अगले ही दिन इसने दोनों भूखंडों को आईटी/सॉफ्टवेयर उद्देश्यों से गैर-आईटी औद्योगिक उद्देश्यों के लिए परिवर्तित करने के लिए एक प्रतिनिधित्व किया। इसने भूखंडों की पेशकश की कीमत में परिणामी कमी की भी मांग की। ₹22,885 प्रति वर्ग मीटर ₹सुप्रीम कोर्ट ने कहा कि इसकी कीमत 19,900 रुपये प्रति वर्ग मीटर होगी।
शीर्ष अदालत ने कहा, “तत्कालीन एचएसआईआईडीसी के एमडी ने 21 मार्च, 2018 के अपने आदेश में कम आवंटन दर के साथ भूखंडों को गैर-आईटी औद्योगिक भूखंडों में परिवर्तित करने की अनुमति दी थी, यह देखते हुए कि गुड़गांव और मानेसर एस्टेट में विकसित अन्य पार्कों की तुलना में राई में औद्योगिक पार्क में आईटी/सॉफ्टवेयर उद्योग ने गति नहीं पकड़ी थी।”
