छवि का उपयोग केवल प्रतीकात्मक उद्देश्य के लिए किया गया है। | फोटो साभार: पीटीआई
भारत के दो सबसे बड़े बाजारों, मुंबई महानगर क्षेत्र (एमएमआर) और दिल्ली राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र (एनसीआर) में अचल संपत्ति की कीमतों में कोविड-19 महामारी शुरू होने के वर्ष 2019 के बाद से पांच साल की अवधि में लगभग 50% की वृद्धि हुई है।
एनारॉक प्रॉपर्टी कंसल्टेंट्स की एक हालिया रिपोर्ट से पता चलता है कि एमएमआर में रियल एस्टेट की औसत कीमत 10,610 रुपये प्रति वर्ग फुट से बढ़कर 15,650 रुपये प्रति वर्ग फुट हो गई है, जो 48% की वृद्धि दर्शाती है। एनसीआर में भी ऐसा ही बदलाव देखा गया है, जहां प्रति वर्ग फुट रियल एस्टेट की औसत कीमत 4,565 रुपये से बढ़कर 6,800 रुपये हो गई है, जो 49% की वृद्धि दर्शाती है।
इसके अलावा, दोनों शहरों में बिना बिके मकानों की संख्या में भी काफी कमी आई है। इन्वेंट्री ओवरहैंग, जो यह मापता है कि किसी क्षेत्र में मौजूदा आवास लिस्टिंग को बेचने में कितने महीने लगेंगे, 2019 में मुंबई में 34 महीने से घटकर 14 महीने और दिल्ली में 44 महीने से घटकर 16 महीने रह गया है।
एनारॉक ग्रुप के चेयरमैन अनुज पुरी कहते हैं, “विडंबना यह है कि महामारी राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र के लिए एक वरदान साबित हुई है।” “एक समय में सट्टेबाज़ी की वजह से अनबिके स्टॉक के लिए बदनाम इस क्षेत्र में पिछले पाँच सालों में 52% से ज़्यादा की गिरावट देखी गई है – H1 2019 के अंत में लगभग 1.82 लाख यूनिट से H1 2024 के अंत तक लगभग 86,900 यूनिट तक। दिलचस्प बात यह है कि H1 2024 में एनसीआर में इन्वेंट्री ओवरहैंग घटकर 16 महीने रह गई है, जबकि H1 2019 में यह 44 महीने थी।”
मुंबई में 2019 और 2024 के बीच की अवधि में बिक्री नई इकाइयों की आपूर्ति से अधिक रही, लगभग 5,49,650 इकाइयां बेची गईं जबकि लगभग 5,24,230 लॉन्च की गईं।
