शहरीकरण के बीज जो 90 के दशक की शुरुआत में गुड़गांव (अब गुरुग्राम) के नींद वाले शहर में बोए गए थे, अब फल दे रहे हैं।
आज, दिल्ली नेशनल कैपिटल रीजन (एनसीआर) में स्थित गुरुग्राम, अपनी किफायती वाणिज्यिक अचल संपत्ति और उच्च गुणवत्ता वाले बुनियादी ढांचे के कारण शीर्ष निगमों का निवास बन गया है, जो मुंबई के वाणिज्यिक हब से अनुकूल रूप से तुलना करता है। इसने अब लक्जरी आवासीय अचल संपत्ति के मामले में अधिकतम शहर को प्रतिद्वंद्वी कर दिया है।
किंवदंती यह थी कि उन दिनों, गुरुग्राम के किसानों ने अपनी जमीन रियल एस्टेट डेवलपर्स को बेच दी और फेरारी को खरीदा। आज, वह भूमि सोना टकरा रही है। कॉल सेंटर और मॉल के केंद्र के रूप में जो शुरू हुआ, वह अब कुछ नाम रखने के लिए अर्थव्यवस्था का तंत्रिका केंद्र बन गया है, एयर इंडिया, इंडिगो, मारुति, जेएसडब्ल्यू एमजी मोटर्स और हुंडई जैसे हाउसिंग टॉप कॉरपोरेट्स। गुरुग्राम ने रियल एस्टेट मूल्य निर्धारण और जीवन की गुणवत्ता के मामले में भी दिल्ली को बौना कर दिया है, जिससे कई लोग स्थानांतरित होने के लिए प्रेरित करते हैं।
अब, हरियाणा शहर मुंबई के लिए एक चुनौती देने वाले के रूप में उभरा है और वास्तव में, एक वर्ष में बेचे जाने वाले लक्जरी घरों की संख्या के मामले में पश्चिमी महानगर को पार कर लिया है, हालांकि भारत की वाणिज्यिक पूंजी अभी भी प्रति वर्ग फीट में नियम है। दर और लेनदेन टिकट आकार में।
“गुरुग्राम प्रत्येक ₹ 5 करोड़ से अधिक की कीमत वाले लक्जरी घरों का निवास बन गया है। गुरुग्राम अपार्टमेंट का औसत आकार 1,800 वर्गफट से बढ़कर 2,600 वर्ग फीट हो गया है, और इसके साथ, अपार्टमेंट के टिकट का आकार ₹ 5 करोड़ है, जो कि लक्जरी घरों के लिए शीर्ष गंतव्य है,” रुझान।
2024 में, गुरुग्राम में लगभग 79,000 लक्जरी घर बेचे गए, जो भारत में बेचे जाने वाले सभी लक्जरी घरों का लगभग 50% है। मुंबई में, उस वर्ष लगभग 33,000 इकाइयों को लक्जरी घरों में बेचा गया था, जो कि प्रोपराइटी डेटा के अनुसार था।
बड़े घरों को पसंद करें
गुरुग्राम में – अधिकांश उत्तर भारत की तरह – लोग बड़े घरों को पसंद करते हैं, और इस प्रकार प्रति यूनिट की कीमत बढ़ गई है, जबकि मुंबई में, उच्च संपत्ति की कीमतों के कारण, स्थानीय डेवलपर्स छोटे आकार के अपार्टमेंट प्रदान करते हैं, जो कि गुरुग्राम के शो को चुराने का कारण है। जो लोग गुरुग्राम में लक्जरी घर खरीद रहे हैं, उनमें एनआरआई, एचएनआई, निवेशक और एंड-यूजर्स जैसे सीएक्सओ जैसे शीर्ष भारतीय और बहुराष्ट्रीय कंपनियों में काम कर रहे हैं।
“रोजगार सृजन, दिल्ली हवाई अड्डे के लिए निकटता, महान बुनियादी ढांचे और बेहतर निर्माण ने गुरुग्राम में लक्जरी घरों की मांग की है, जिससे मूल्य वृद्धि हुई है,” श्री जसुजा ने कहा।
उन्होंने कहा कि मांग की गति जारी रहेगी क्योंकि लोग अमीर हो रहे हैं और उच्च गुणवत्ता वाले जीवन की मांग कर रहे हैं।
उदाहरण के लिए, डीएलएफ लिमिटेड – भारत के शीर्ष रियल एस्टेट डेवलपर, गुरुग्राम को आधुनिकीकरण और शहरीकरण के लिए जिम्मेदार – ने अपने डीएलएफ कैमेलियास परियोजना में 1,100 इकाइयां बेची, जिसकी कीमत हाल ही में एक सप्ताह में ₹ 9 करोड़ से अधिक है।
मांग के अनुरूप, लगभग सभी डेवलपर्स ने अब अपना ध्यान लक्जरी घरों में स्थानांतरित कर दिया है, क्योंकि रिटर्न आवास के अन्य खंडों की तुलना में कहीं बेहतर है।
मुंबई की तुलना में गुरुग्राम में कीमत की सराहना अभूतपूर्व रही है, जो एक लैंडलॉक शहर है। जनवरी 2020 और अप्रैल 2025 के बीच प्रोपराइटी डेटा के अनुसार, गुरुग्राम में संपत्ति की कीमतों में 113.26% की सराहना की गई, जबकि इसी अवधि में मुंबई में यह केवल 42.30% था।
जनवरी 2015 और अप्रैल 2025 के बीच की अवधि में, गुरुग्राम में संपत्ति की कीमतों में 181.72% की सराहना की गई, जबकि मुंबई में यह केवल 30.42% था।
2020 में, भारित औसत मूल्य प्रति वर्ग फीट। गुरुग्राम में ₹ 10,090 था, जबकि मुंबई में यह प्रति वर्ग फुट प्रति 25,981 था।
2021 में, यह ₹ 8,756 प्रति वर्गफुट हो गया। गुरुग्राम में, जबकि यह बढ़कर of 27,417 प्रति वर्गफुट हो गया। मुंबई में।
2022, 2023, 2024 और 2025 में, भारित औसत कीमत बढ़कर ₹ 12,802, ₹ 15,294, ₹ 17,733, और ₹ 21,518 प्रति वर्ग फीट हो गई। क्रमशः, गुरुग्राम में। मुंबई में रहते हुए, यह ₹ 29,793, ₹ 32,834, ₹ 34,282 और ₹ 36,970 प्रति वर्ग फीट तक बढ़ गया। क्रमश।
गुरुग्राम ने लक्जरी अपार्टमेंट के औसत आकार के संदर्भ में गड़गड़ाहट को चुरा लिया हो सकता है, लेकिन मुंबई अभी भी प्रति वर्ग फीट के संदर्भ में उच्चतम कीमत कमांड करता है। दर।
गुरुग्राम में, उच्चतम कीमत लगभग ₹ 1,90,000 प्रति वर्ग फीट थी। जबकि मुंबई में, यह प्रति वर्ग फीट .50,000 था।
“ये लेन -देन में से एक हैं, लेकिन सामान्य तौर पर, गुरुग्राम आ गया है,” जसूजा ने कहा। 2024 में, गुरुग्राम में लक्जरी घरों की मांग 66% बढ़कर 66% बढ़कर लगभग ₹ 1.07 लाख करोड़ हो गई।
गोल्फ कोर्स रोड जैसे क्षेत्र शहर के रूप में अल्ट्रा-लक्जरी आवास में एक उछाल देख रहे हैं, जो एक प्रमुख कॉर्पोरेट हब में बदल गया है, मुंबई सहित सभी से पेशेवरों को आकर्षित कर रहा है।
पी। पांडे, एक लंबे समय से मुंबई निवासी, ने काम के लिए गुरुग्राम पोस्ट-कोविड में बेस को स्थानांतरित कर दिया। तो एफ। डी। सूजा ने किया। दोनों लक्जरी घरों की मांग को पूरा करते हुए प्रीमियम जीवन की मांग कर रहे हैं।
एनारॉक ग्रुप के उपाध्यक्ष संथोश कुमार ने कहा कि गुरुग्राम ने निस्संदेह अल्ट्रा-लक्जरी संपत्तियों में गतिविधि में वृद्धि देखी है, दोनों की मांग और नई आपूर्ति के साथ पिछले कुछ वर्षों में एक महत्वपूर्ण छलांग देखी गई है।
अनारॉक अनुसंधान के अनुसार, Q1 2023 में वापस, शहर में ₹ 2.5 करोड़ की कीमत वाली अल्ट्रा-लक्जरी श्रेणी में 1,920 इकाइयों को लॉन्च किया गया था, जबकि Q1 2025 में, इस श्रेणी में नई आपूर्ति 7,610 इकाइयों तक बढ़ गई-पिछले दो वर्षों में 296% कूदने के लिए, उन्होंने कहा।
इस बीच, मुख्य भूमि मुंबई में, Q1 2023 में अल्ट्रा-लक्सरी घरों की नई आपूर्ति लगभग 2,110 इकाइयों के साथ, गुरुग्राम की पीठ से अधिक हो गई। हालांकि, Q1 2025 में, इस बजट श्रेणी में नई आपूर्ति लगभग 4,900 यूनिट थी – गुरुग्राम की तुलना में कम से कम 55% कम थी, उन्होंने कहा।
“यह अनिवार्य रूप से है क्योंकि महामारी के बाद, हम लक्जरी घरों की उच्च मांग देख रहे हैं, और डेवलपर्स जो पहले इस श्रेणी में परियोजनाओं को लॉन्च करने से परहेज करते थे, अब आगे आ रहे हैं,” कुमार ने कहा।
मांग में वृद्धि
उन्होंने कहा कि लगातार बढ़ती मांग के कारण, बड़े और सूचीबद्ध डेवलपर्स द्वारा अल्ट्रा-लक्सरी श्रेणी में नई आपूर्ति में काफी वृद्धि हुई है। डेवलपर्स को बढ़ती मांग पर कैश करते देखा जाता है।
बदलती प्रवृत्ति के प्रमुख लाभार्थियों में से एक रियल एस्टेट कंपनी सिग्नेचर ग्लोबल (इंडिया) है, जिसकी गुरुग्राम में बड़ी उपस्थिति है।
प्रदीप अग्रवाल, संस्थापक और अध्यक्ष, सिग्नेचर ग्लोबल (इंडिया) लिमिटेड, ने कहा कि पिछले पांच वर्षों में केवल शहर प्रीमियम आवास के उपरिकेंद्र के रूप में उभरा है।
एक कॉर्पोरेट हब के रूप में इसकी स्थिति ने दिल्ली एनसीआर और पड़ोसी राज्यों के विभिन्न हिस्सों से महत्वपूर्ण आंतरिक प्रवास का नेतृत्व किया है, जिससे गुणवत्ता वाले आवास की निरंतर मांग बढ़ गई है, उन्होंने कहा।
द्वारका एक्सप्रेसवे, दक्षिणी परिधीय रोड, सोहना और दक्षिण गुरुग्राम जैसे प्रमुख हॉटस्पॉट्स ने संपत्ति की कीमतों में लगातार वृद्धि देखी है। यह वृद्धि काफी हद तक तेजी से बुनियादी ढांचे के विकास, दिल्ली-एनसीआर में बेहतर कनेक्टिविटी और अंत-उपयोगकर्ताओं और निवेशकों से उच्च गुणवत्ता वाले आवासीय स्थानों की बढ़ती मांग से प्रेरित है, अग्रवाल ने कहा।
मुंबई की स्थायी अपील
इस बीच, मुंबई का डेवलपर समुदाय गुरुग्राम की चढ़ाई को स्वीकार नहीं करता है।
मंजू यागनिक, वाइस चेयरपर्सन, नाहर समूह, और वरिष्ठ उपाध्यक्ष, नादको महाराष्ट्र के अनुसार, जबकि गुरुग्राम ने निश्चित रूप से लक्जरी आवास लेनदेन की संख्या में वृद्धि देखी है, “मुंबई असमान रूप से भारत के लक्जरी रियल एस्टेट बाजार के क्राउन ज्वेल – न केवल कानूनी के संदर्भ में है।”
“2023 में, मुंबई ने दक्षिण मुंबई, बीकेसी, और जुहू जैसे प्रमुख स्थानों में औसत कीमतों के साथ, 38,000 करोड़ की कीमत की लक्जरी घर की बिक्री दर्ज की, और Juhu प्रति वर्ग फुट से ₹ 85,000 से ₹ 1.5 लाख प्रति वर्ग फुट – गुरुग्राम में लक्जरी दरों की तुलना में लगभग तीन से पांच गुना अधिक है।”
“जो मुंबई को अलग करता है वह केवल मूल्य टैग नहीं है, बल्कि गहरी जड़ें आकांक्षात्मक मूल्य, वैश्विक निवेशक ब्याज, और बिखराव-चालित मांग है। यह एक समुद्र तट, विरासत क्षेत्रों और सीमित ऊर्ध्वाधर विस्तार के साथ एक भूमि-विवश शहर है, जो मूल्य प्रशंसा को जारी रखता है,” उसने कहा।
“भले ही गुरुग्राम ने अस्थायी रूप से लेन-देन की संख्या में मुंबई को पार कर लिया हो, लेकिन मुंबई कुल मूल्य, प्रति वर्ग फुट मूल्य निर्धारण, और दीर्घकालिक पूंजी प्रशंसा का नेतृत्व करना जारी रखता है-यह भारत के लक्जरी अचल संपत्ति परिदृश्य का सही उपरिकेंद्र बनाता है,” उसने कहा।
अमित वखरिया, वीपी प्रोजेक्ट्स, अशर ग्रुप, जो मुंबई के पाली हिल में दिवंगत अभिनेता दिलीप कुमार के बंगले के पुनर्विकास के लिए जाना जाता है, ने कहा कि हालांकि लक्जरी आवास लेनदेन की संख्या गुरुग्राम, मुंबई में अभी भी “अवशेष और मूल्य में सोने के मानक, प्रतिष्ठा, और पेर-स्क्वेयर-फ़ूटर को बनाए रखती है।
“मालाबार हिल, बांद्रा, और वर्ली में लक्जरी निवासों के साथ, अक्सर and 1 लाख प्रति वर्ग फुट से अधिक की बिक्री, और व्यक्तिगत लेनदेन ₹ 50 करोड़ से लेकर ₹ 200 करोड़ से अधिक तक, शहर HNIS और UHNI के नेतृत्व में एक बाजार को दर्शाता है जो ब्रांडेड और अच्छी तरह से स्थित पते की तलाश करते हैं,” उन्होंने कहा।
उन्होंने कहा कि मुंबई ने घरों से अधिक की पेशकश की; यह विरासत, बेजोड़ कनेक्टिविटी, नयनाभिराम समुद्री दृश्य और भारत की वित्तीय राजधानी तक सीधी पहुंच की एक विरासत प्रदान करता है। “अन्य लक्जरी परिदृश्य विकसित होने के साथ, मुंबई ने भारतीय लक्जरी अचल संपत्ति में मूल्य, आकांक्षा और निवेश विश्वास के लिए बेंचमार्क सेट करना जारी रखा है,” उन्होंने कहा।
MUMBAI
यूएसवी लिमिटेड के चेयरपर्सन, लीना गांधी तिवारी ने वर्ली में ₹ 639 करोड़ के लिए दो लक्जरी डुप्लेक्स फ्लैट खरीदे हैं। डुप्लेक्स, चार मंजिलों में फैलते हुए, कुल 22,572 वर्ग फुट के क्षेत्र को कवर करते हैं। कीमत of 2.83 लाख प्रति वर्ग फीट तक काम करती है, जिससे यह भारत में सबसे महंगा आवासीय सौदा हो जाता है।
गोदरेज इंडस्ट्रीज ग्रुप के कार्यकारी निदेशक और शौला रियल एस्टेट्स प्राइवेट लिमिटेड के माध्यम से आदि गोदरेज की बेटी तान्या दुबस ने वर्ली में ₹ 225.76 करोड़ के लिए एक डुप्लेक्स अपार्टमेंट खरीदा है। 11,485 वर्ग फुट के कुल बिल्ट-अप क्षेत्र के साथ, प्रति वर्ग फीट। कीमतें ₹ 1.97 लाख तक काम करती हैं।
अक्टूबर 2024 में, आरआर काबेल और उनके परिवार के प्रमोटर श्रीगोपाल काबरा ने वर्ली में दो लक्जरी अपार्टमेंट खरीदे। अपार्टमेंट 13,809 वर्ग फुट में फैल गए, ₹ 1,43,000 प्रति Sq.ft की कीमत में अनुवाद किया।
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