पेरिस समझौते के वास्तुकार क्रिस्टियाना फिगुरेस ने एक बार कहा था, “हम एक साइड प्रोजेक्ट के रूप में स्थिरता का इलाज नहीं कर सकते – यह मुख्य परियोजना है।” उनके शब्द एक समय पर अनुस्मारक के रूप में काम करते हैं, विशेष रूप से वाणिज्यिक अचल संपत्ति क्षेत्र के लिए, जहां डिजाइन, निवेश और पर्यावरणीय जिम्मेदारी का चौराहा तेजी से दीर्घकालिक मूल्य के अर्थ को फिर से आकार दे रहा है।
स्थिरता अब एक परिधीय विचार नहीं है। डेवलपर्स और संस्थागत खिलाड़ियों के लिए समान रूप से, यह केंद्रीय होता जा रहा है कि परियोजनाओं को कैसे कल्पना की जाती है, वित्तपोषित किया जाता है, और प्रबंधित किया जाता है। के अनुसार थॉमसन रॉयटर्स‘ कॉर्पोरेट ईएसजी राज्य रिपोर्ट 2024, विश्व स्तर पर सी-सूट नेताओं का 71% अब स्थिरता को एक प्रतिस्पर्धात्मक लाभ के रूप में देखता है, जबकि 82% का मानना है कि यह आने वाले वर्षों में व्यावसायिक प्रदर्शन में और भी बड़ी भूमिका निभाएगा।
यह बदलाव विशेष रूप से वाणिज्यिक अचल संपत्ति में स्पष्ट है, जहां किरायेदार अपेक्षाएं, निवेशक रणनीतियाँ और नियामक ढांचे, सभी स्थायी परिणामों के आसपास परिवर्तित हो रहे हैं।
स्थिरता एक बोर्डरूम एजेंडा आइटम होने से भवन के लिए एक खाका में स्थानांतरित हो गई है। ऊर्जा-कुशल और संसाधन-अनुकूलित स्थान केवल ग्रह के लिए बेहतर नहीं हैं, वे स्पष्ट व्यावसायिक लाभ भी प्रदान करते हैं। वे परिचालन लागत को कम करते हैं, किरायेदार प्रतिधारण को बढ़ाते हैं, और दीर्घकालिक परिसंपत्ति प्रदर्शन को बढ़ाते हैं।
आर्थिक संकेत
हाल ही में नाइट फ्रैंक रिपोर्ट में पाया गया कि भारत में ग्रीन-प्रमाणित इमारतें 10% अधिक किराये तक कमांड करती हैं और अपने पारंपरिक समकक्षों की तुलना में 15% अधिक निवेशक ब्याज का आनंद लेती हैं। डेवलपर्स के लिए, यह एक शक्तिशाली आर्थिक संकेत है। स्थिरता केवल एक मूल्य नहीं है, यह मूल्य निर्माण है।
अक्षय ऊर्जा में बदलाव एक और क्षेत्र है जहां वाणिज्यिक अचल संपत्ति परिवर्तन का नेतृत्व कर रहा है। डेवलपर्स और संस्थागत मालिक सौर ऊर्जा, बैटरी भंडारण और एआई-संचालित ऊर्जा प्रणालियों में उत्सर्जन को कम करने और ऊर्जा की खपत में कटौती करने के लिए निवेश कर रहे हैं, अक्सर ऊर्जा लागत को 70%तक कम कर देते हैं।
वैश्विक क्षमता केंद्र (GCCs) और प्रमुख कॉर्पोरेट्स-जिनमें से कई मजबूत स्थिरता जनादेश के तहत काम करते हैं-उन इमारतों को प्राथमिकता दे रहे हैं जो अक्षय ऊर्जा-एकीकृत और शुद्ध-शून्य तैयार हैं। आज की पट्टे पर देने वाली बातचीत में, स्थिरता संरेखण अक्सर स्थान के रूप में एक विभेदक होता है।
व्यापक वित्तीय मार्ग
डेवलपर्स के लिए, स्थिरता को गले लगाने से व्यापक वित्तीय मार्ग भी खुलते हैं। हरे रंग की इमारतें हरी बांड, स्थिरता से जुड़े ऋण और रियायती वित्तपोषण के लिए तेजी से योग्य हैं। बैंक और निवेशक अब अकेले क्रेडिट मेट्रिक्स पर परियोजनाओं का मूल्यांकन नहीं कर रहे हैं।
अंतर्राष्ट्रीय वित्त निगम (विश्व बैंक समूह का एक सदस्य) जैसे वैश्विक वित्तीय संस्थान विश्वसनीय अक्षय ऊर्जा और स्थिरता रणनीतियों के साथ परियोजनाओं का समर्थन कर रहे हैं। सरकारी प्रोत्साहन जैसे कि त्वरित अनुमोदन, अतिरिक्त एफएसआई और कर छूट, सतत विकास के लिए आर्थिक मामले को और मजबूत कर रहे हैं।
डेवलपर्स ईवी चार्जिंग, अपशिष्ट प्रबंधन प्रणालियों, जल रीसाइक्लिंग और जिला शीतलन बुनियादी ढांचे को एकीकृत करके हरियाली शहरों को सक्षम करने में एक उत्प्रेरक भूमिका निभा रहे हैं।
स्थिरता एक अनुस्मारक है कि प्रत्येक सौर पैनल स्थापित किया गया है, प्रत्येक टन उत्सर्जन से परहेज किया गया था और प्रत्येक स्थायी विकल्प अधिक लचीला शहरों और अधिक मूल्यवान संपत्ति की ओर एक कदम है।
डेवलपर्स के लिए, पथ स्पष्ट है: डिजाइन स्थान जो लोगों और ग्रह दोनों की सेवा करते हैं, और लाभप्रदता का पालन करेंगे।
लेखक ब्रुकफील्ड प्रॉपर्टीज में एमडी और सीईओ हैं।
प्रकाशित – 23 मई, 2025 04:51 बजे
