ग्रेटर मोहाली एरिया डेवलपमेंट अथॉरिटी (गमाडा) ने वित्तीय बोझ बढ़ा दिया है ₹सेक्टर 85 और 89 की 80 एकड़ जमीन को इसकी सीमा में शामिल करके सेक्टर 76-80 के निवासियों पर 5 करोड़ रुपये का जुर्माना लगाया जाएगा। यह वृद्धि शुल्क के खिलाफ लगभग 30,000 निवासियों के चल रहे प्रतिरोध के बीच आया है।
वृद्धि शुल्क अधिग्रहण के बदले भूस्वामियों को भुगतान की जाने वाली अतिरिक्त राशि को संदर्भित करता है। प्लॉट आवंटन के समय, गमाडा ने प्राधिकरण द्वारा तय किए गए वृद्धि शुल्क के भुगतान के लिए आवंटियों से एक वचन पत्र प्राप्त किया था।
सूचना के अधिकार (आरटीआई) अनुरोध के जवाब में, गमाडा ने पुष्टि की कि सेक्टर 76 से 80 में लगभग 80 एकड़ जमीन शामिल की गई है, उन्होंने कहा कि वे स्थिति को सुधारने के लिए काम कर रहे हैं। इससे एक आवंटी से चार्ज वसूला जाएगा ₹216 प्रति वर्ग गज. यदि यह शुल्क हटा दिया जाए तो 100 वर्ग गज के प्लॉट वाले आवंटी को भुगतान करना होगा ₹20,000 कम, जबकि 200 वर्ग गज के प्लॉट के मालिक को भुगतान करना होगा ₹40,000 कम.
फिलहाल गमाडा ने गणना कर ली है ₹प्रत्येक आवंटी के लिए 2,645 प्रति वर्ग गज।
बार-बार प्रयास करने के बावजूद गमाडा के भूमि अधिग्रहण अधिकारी संजीव कुमार से संपर्क नहीं हो सका।
सेक्टर 76-80 प्लॉट आवंटन कल्याण समिति के अध्यक्ष सुच्चा सिंह कलौर ने कहा कि अधिकारियों ने रिकॉर्ड की जांच किए बिना इन पांच सेक्टरों में 80 एकड़ जमीन शामिल कर ली है। उन्होंने कहा, “उन्होंने हमें आश्वासन दिया है कि वे इसमें सुधार करेंगे और क्षेत्र को इन क्षेत्रों से बाहर कर देंगे।”
उन्होंने विधायक कुलवंत सिंह से हस्तक्षेप करने का आग्रह करते हुए फैसले को पूरी तरह वापस लेने का अनुरोध किया।
जीएमएडीए पहले से ही बचाव की मुद्रा में है और मूल रूप से निर्धारित वृद्धि शुल्क के संग्रह में देरी के लिए प्रतिक्रिया का सामना कर रहा है ₹2013 में 300 करोड़, जो अब जुड़ गया है ₹ब्याज में 288 करोड़ रु. निवासियों का सवाल है कि गमाडा ने मूल दस्तावेजों में उल्लिखित इस शुल्क को लागू करने के लिए इतना लंबा इंतजार क्यों किया।
मई 2023 से, प्राधिकरण ने घर मालिकों को 1,400 से अधिक नोटिस जारी किए हैं, जिसमें उन्हें गणना की गई राशि का भुगतान करने की आवश्यकता है। ₹2,645.50 प्रति वर्ग गज या कार्रवाई का सामना करना पड़ेगा। नोटिस के मुताबिक, 8 मरला प्लॉट के मालिकों को अतिरिक्त भुगतान करना होगा ₹6 लाख, जबकि 6-मरला प्लॉट वाले लोगों को लगभग भुगतान करना होगा ₹4 लाख.
योजना 2000 में शुरू की गई
2000 में, पंजाब शहरी विकास प्राधिकरण (PUDA), जो अब GMADA है, ने 1,264 एकड़ पर 3,950 भूखंडों की एक योजना पेश की, भले ही भूमि अभी तक अधिग्रहित नहीं की गई थी। इसके कारण आवंटन में देरी हुई और कई अदालती मामले सामने आए। 23 साल बाद भी करीब 50 आवंटियों को अभी भी अपने भूखंडों पर कब्जे का इंतजार है।
योजना के तहत प्लॉट का आकार 150 से 500 वर्ग गज तक है, शुरुआत में दरें निर्धारित की गई हैं ₹200 वर्ग गज तक के प्लॉट के लिए 3,350 रुपये प्रति वर्ग गज, ₹200 से 500 वर्ग गज के बीच के प्लॉट के लिए 3,750 रुपये और ₹बड़े भूखंडों के लिए 3,900 रुपये। कब्ज़ा 2007 में शुरू हुआ और 2013 तक, अधिकांश आवंटियों को उनके प्लॉट मिल गए थे। लगभग 3,931 सफल आवेदकों को आशय पत्र जारी किए गए, जिसमें GMADA ने कुल प्लॉट लागत का 25% अग्रिम रूप से एकत्र किया। हालाँकि, तकनीकी और कानूनी चुनौतियों के कारण अंतिम कब्ज़ा प्रक्रिया में देरी हुई।
HC ने मामले का निपटारा किया
इस बीच न्यायमूर्ति अरुण पल्ली और न्यायमूर्ति विक्रम अग्रवाल की अध्यक्षता वाली पीठ ने सेक्टर 76-80 प्लॉट आवंटन और विकास कल्याण समिति की याचिका पर सुनवाई की, जिसमें आवंटियों ने गमाडा के कदम को चुनौती दी है। हाईकोर्ट ने याचिका का निपटारा कर दिया है। हालाँकि विस्तृत आदेश की प्रतीक्षा है. याचिका में आवंटियों से ब्याज राशि का भुगतान करने के लिए कहने के कदम को चुनौती दी गई है ₹288 करोड़ से अधिक ₹300 करोड़, जो उनके अनुसार किसानों को देय है।
