गमाडा की नीलामी में किसी एक व्यावसायिक हिस्से के लिए अब तक की सबसे ऊंची बोली मानी जा रही इस नीलामी में सेक्टर 62 में 6.64 एकड़ जमीन को भारी कीमत पर बेचा गया। ₹527.11 करोड़ रुपये, जो आरक्षित मूल्य से काफी अधिक है। ₹290.40 करोड़ रु.
सेक्टर 62 (फेज 8) में फेज 7 पेट्रोल पंप के सामने स्थित इस साइट को मुंबई स्थित फीनिक्स ग्रुप ने खरीदा है।
अपनी सहायक कंपनी कैस्पर रियल्टी प्राइवेट लिमिटेड के तहत समूह ने सेक्टर 62 में 6.5 एकड़ का व्यावसायिक स्थल भी खरीदा। ₹363 करोड़ रुपये, आरक्षित मूल्य से अधिक ₹284.09 करोड़ रु.
अधिकारियों के अनुसार, फीनिक्स ग्रुप के पास मुंबई, बेंगलुरु, चेन्नई और दिल्ली जैसे महानगरों में प्रमुख मॉल हैं तथा मोहाली में भी इसी तरह के वाणिज्यिक उपक्रमों में निवेश करने की उम्मीद है।
ग्रेटर मोहाली एरिया डेवलपमेंट अथॉरिटी (जीएमएडीए) ने सेक्टर 62 में चार व्यावसायिक स्थलों को बिक्री के लिए रखा था, लेकिन केवल दो ही बेच पाई, दोनों ही फीनिक्स ग्रुप को।
जीएमएडीए के मुख्य प्रशासक मोनेश कुमार ने कहा, “हम प्रतिक्रिया से बेहद संतुष्ट हैं। हमने फीनिक्स ग्रुप के साथ बैठकें कीं और उन्हें बिल्डिंग प्लान सहित विभिन्न अनुमतियों में पूर्ण समर्थन और सहयोग का आश्वासन दिया। इसके अलावा, हम 6.64 एकड़ की साइट पर पेड़ों का आकलन कर रहे हैं जिन्हें उचित कानूनी प्रक्रिया और प्रतिबंधों के बाद हटाया जाएगा।”
कुल मिलाकर, GMADA ने कमाया मुनाफा ₹कुल 50 संपत्तियों में से 35 की नीलामी से 2,505.45 करोड़ रुपये प्राप्त हुए, जिनका कुल आरक्षित मूल्य 1,000 करोड़ रुपये से अधिक था। ₹2,048 करोड़ रु.
6 सितंबर से 16 सितंबर तक आयोजित ई-नीलामी में विभिन्न प्रकार की संपत्तियां शामिल थीं, जिनमें छह वाणिज्यिक खंड, तीन समूह आवास स्थल, 16 एससीओ, 22 बूथ, दो स्कूल स्थल और एक होटल स्थल शामिल थे।
नीलामी के अंत तक, गमाडा ने सेक्टर 62 में दो वाणिज्यिक खंड, इको सिटी-1 और एरोसिटी में दो और खंड; सेक्टर 66 में स्थित सभी तीन ग्रुप हाउसिंग साइटें; इकोसिटी-2 और मेडिसिटी में दो स्कूल साइटें; इसके अलावा मोहाली के विभिन्न सेक्टरों में स्थित 16 एससीओ और 12 बूथों की सफलतापूर्वक नीलामी की।
कार्यवाही से परिचित अधिकारियों के अनुसार, गमाडा वाईपीएस चौक के पास प्रमुख भूमि का एक हिस्सा नहीं बेच सकता, जिसे कौमी इंसाफ मोर्चा ने 7 जनवरी, 2023 से रोक रखा है।
16 सितंबर को नीलामी का समापन जिला प्रशासन द्वारा वित्तीय वर्ष 2024-25 के लिए कलेक्टर दरों में 26% से 50% की बढ़ोतरी के साथ हुआ, जिससे मोहाली में संपत्ति की कीमतों में वृद्धि होना तय है।
बूथ भारी हो जाता है ₹7 करोड़
गमाडा के लिए एक और उपलब्धि यह रही कि सेक्टर 60 (फेज 3बी2) मार्केट में एक बूथ को भारी सफलता मिली। ₹आरक्षित मूल्य 7 करोड़ रुपये के मुकाबले ₹2.38 करोड़ रु.
उप महापौर कुलजीत सिंह बेदी ने कहा, “सबसे ऊंची बोली ₹एक बूथ के लिए 7 करोड़ रुपये की कीमत चौंकाने वाली है, क्योंकि पहले बूथ 1000 रुपये से लेकर 1500 रुपये तक में बेचे जाते थे। ₹1.75 करोड़ रुपये। वास्तव में, फेज 3बी2 बाजार में शोरूम, जो आकार में बहुत बड़े हैं, की कीमत लगभग 1.75 करोड़ रुपये है। ₹7 करोड़। बाजार में खाने-पीने की दुकानों की लोकप्रियता ने बूथों की कीमत बढ़ा दी है। यह मोहाली के समान बाजारों में उच्च रियल्टी दरों का अग्रदूत हो सकता है।
उल्लेखनीय है कि पिछले सप्ताह ही पुलिस ने उसी बाजार में स्थित स्टॉल से संचालित 15 भोजनालयों के मालिकों के खिलाफ वर्षा जल निकासी नालियों को नुकसान पहुंचाने तथा बरसाती नालों को अवरुद्ध करने के आरोप में मामला दर्ज किया था, ताकि एकत्रित हुए ग्राहकों के लिए उत्पन्न होने वाली दुर्गंध को कम किया जा सके।
रेलटेल कॉर्प की वेबसाइट के माध्यम से ई-नीलामी आयोजित की गई
पिछले वर्ष राष्ट्रीय सूचना विज्ञान केन्द्र (एनआईसी) द्वारा पंजाब शहरी नियोजन एवं विकास प्राधिकरण (पीयूडीए) की आधिकारिक वेबसाइट के संबंध में सुरक्षा संबंधी चिंताएं उठाए जाने के बाद, गमाडा ने पारदर्शिता सुनिश्चित करने के लिए पहली बार रेलटेल कॉरपोरेशन ऑफ इंडिया की वेबसाइट के माध्यम से 50 संपत्तियों की ई-नीलामी आयोजित की थी।
एनआईसी की रिपोर्ट में इस बात पर प्रकाश डाला गया था कि सरकारी वेबसाइटों का सुरक्षा ऑडिट हर साल किया जाना चाहिए, लेकिन करोड़ों रुपये की संपत्तियों की ई-नीलामी करने वाली पीयूडीए की वेबसाइट का 2017 से कोई ऑडिट नहीं हुआ है।
एनआईसी की रिपोर्ट के बाद 25 अक्टूबर, 2023 को पंजाब के मुख्य सचिव अनुराग वर्मा ने राज्य आवास एवं शहरी विभाग के अधिकारियों को कड़े शब्दों में पत्र लिखकर सुधारात्मक कदम उठाने के निर्देश दिए थे।
परिणामस्वरूप, गमाडा द्वारा इन 50 संपत्तियों की ई-नीलामी, जो पहले पिछले वर्ष अक्टूबर में प्रस्तावित थी, स्थगित कर दी गई।
गमाडा के मुख्य प्रशासक मोनेश कुमार ने कहा, “चिंताओं के सामने आने के बाद, पुडा ने रेलटेल कॉरपोरेशन ऑफ इंडिया की वेबसाइट के माध्यम से ई-नीलामी आयोजित करने का फैसला किया, जो विभिन्न सरकारी विभागों की नीलामी आयोजित करता रहा है। इन 50 संपत्तियों की नीलामी के दौरान पूरी पारदर्शिता और सुरक्षा सुनिश्चित की गई।”
