उत्तर चेन्नई तमिल फिल्मों में एक नायक की भूमिका निभाता है जैसे पुदुपेट्टई, पोलधवनऔर जाओ चेन्नई। माधवरम, तिरुवोटीयूर, एननोर, और मनाली से लेकर कोलाथुर, रॉयपुरम, पेरामबुर, पुरसावल्कम, और टोंडियारपेट तक, वे सभी को उनकी कुख्याति के लिए दिखाया गया है, जिसमें तंग रहने की स्थिति और बुनियादी ढांचे की कमी है। हालांकि, पिछले तीन वर्षों में ध्यान देने योग्य प्लॉट ट्विस्ट है। लंबे समय से निवासियों को अब बेहतर आवास विकल्पों की तलाश है, जबकि स्थानीय व्यापारी जो कभी कॉम्पैक्ट रहने वाले स्थानों तक ही सीमित थे, अब बड़े और अधिक शानदार घरों में अपग्रेड कर रहे हैं। यहां अप्रयुक्त क्षमता को पहचानते हुए, डेवलपर्स अपनी परियोजनाओं को यहां डालने के लिए कतारबद्ध हैं। और सिर्फ इतना ही नहीं, पिछले तीन वर्षों में, उत्तर चेन्नई ने संपत्ति की कीमतों में उल्लेखनीय वृद्धि का अनुभव किया है। डेवलपर्स का कहना है कि इस क्षेत्र के लोग अब ₹ 80 लाख के बीच कहीं भी कुछ करोड़ तक की संपत्ति देख रहे हैं। क्रेडाई (भारत के रियल एस्टेट डेवलपर्स एसोसिएशन के संघ) चेन्नई के अनुसार, उत्तरी चेन्नई में पिछले दो वर्षों में रियल एस्टेट मूल्यों ने काफी सराहना की है, जिसमें भूमि की कीमतें प्रमुख स्थानों पर 30% से 60% तक बढ़ रही हैं।

विशेष रूप से, माधवरम, पेराम्बुर और मिनजुर ने उल्लेखनीय वृद्धि देखी है। भारत में निजी रियल एस्टेट डेवलपर्स के शीर्ष निकाय, क्रेडाई कहते हैं, किराये के मूल्यों में भी 15% से 20% की वृद्धि हुई है, जो कामकाजी परिवारों, प्रवासियों और शहर के वाणिज्यिक हब के लिए बेहतर कनेक्टिविटी से बढ़ती है।

डेटा का एक और सेट जो बनाम श्रीधर, कार्यकारी प्रबंध निदेशक, तमिलनाडु और केरल, और हेड जीसीसी सलाहकार-संचालन, कुशमैन एंड वेकफील्ड द्वारा टकराया गया था, से पता चलता है कि 2022 और 2025 के पहले-आधे के बीच, उत्तरी चेन्नई ने 7,000 आवासीय इकाइयों को करीब से देखा। माधवरम पैक का नेतृत्व करता है। “माधवरम ने 2,390 इकाइयों के साथ नेतृत्व किया, 2,349 इकाइयों के साथ पेराम्बुर द्वारा निकटता से इसके बाद। तिरुवोटीयूर ने 687 इकाइयां दर्ज कीं, जबकि कोलाथुर और विलिवक्कम ने क्रमशः 319 और 299 इकाइयों का योगदान दिया,” श्रीधर कहते हैं। “अन्य क्षेत्रों जैसे टोंडियारपेट, रॉयपुरम और छोटे इलाकों ने मामूली संख्या जोड़ी।” 2025 की पहली छमाही में पहले से ही एक स्वस्थ गति देखी गई है, जिसमें लगभग 1,400 इकाइयां लॉन्च की जा रही हैं, यह दर्शाता है कि दूसरी छमाही स्थिर गतिविधि का गवाह होगी, वह कहते हैं।

हाल ही में, जी स्क्वायर ने 1,091 रेडी-टू-कंस्ट्रक्शन विला प्लॉट विकसित करने के लिए 62.38 एकड़ भूमि का अधिग्रहण किया, जिसमें रेड हिल्स, पुज़ल, और करनोडाई सहित प्रमुख सूक्ष्म बाजारों में फैले हुए, निवेशों को ₹ 230 करोड़ की धुन में शामिल किया गया। Casagrand उत्तर चेन्नई क्षेत्र में कुछ परियोजनाओं का भी मूल्यांकन कर रहा है। कैसग्रैंड के मुख्य विपणन अधिकारी, दिप्टाकिर्टी चौधुरी का कहना है कि माधवरम, पेराम्बुर और कोलाथुर जैसे इलाके प्रीमियम गेटेड समुदायों और उच्च-वृद्धि वाले अपार्टमेंट परियोजनाओं की एक लहर देख रहे हैं। “इन प्राइम पॉकेट्स में कैसग्रैंड के प्रसाद की कीमत ₹ 7,000 से of 9,000 प्रति वर्ग फीट के बीच होती है। इसके विपरीत, उत्तरी चेन्नई में कुछ स्थान पहले ही ₹ 15,000 प्रति वर्ग फीट पार कर चुके हैं। OMR बेल्ट में औसत कीमतों को पार करते हुए,” वे कहते हैं।

संजय चुघ, निदेशक और सिटी हेड, चेन्नई, अनारॉक प्रॉपर्टी कंसल्टेंट्स प्राइवेट लिमिटेड, का कहना है कि मिनजुर, मुलकदई और अवदी जैसे क्षेत्र पत्तबिरम में टिडल पार्क और आगामी मेट्रो एक्सटेंशन जैसे प्रस्तावित आर्थिक हब के निकटता के कारण ध्यान आकर्षित कर रहे हैं। “पेराम्बुर सेगमेंट के मध्य खरीदारों को आकर्षित करना जारी रखता है,” वह साझा करता है।

वाणिज्यिक विकास

जबकि आवासीय विकास में वृद्धि हुई है, यह क्षेत्र व्यावसायिक विकास भी देख रहा है, जिसमें आईटी पार्क, रिटेल हब और लॉजिस्टिक्स सेंटर शामिल हैं। “आगे देखते हुए, सबमार्केट को एक अतिरिक्त दो एमएसएफ देखने की उम्मीद है [million square feet] श्रीधर कहते हैं, “वूरा और पुरविका क्वालिटी ग्रुप जैसे डेवलपर्स से आपूर्ति अच्छी गुणवत्ता वाले कार्यालय स्थानों की बढ़ती मांग को पूरा करने के लिए है।

चुग बताते हैं कि तमिलनाडु सरकार की गोदाम नीति उत्तर चेन्नई के लिए एक गेम-चेंजर होगी। वह कहते हैं, “2025 के अंत तक तमिलनाडु वेयरहाउसिंग नीति के अनावरण की उम्मीद के साथ, उद्योग के खिलाड़ियों को सुव्यवस्थित अनुमोदन, एकल-विंडो क्लीयरेंस, और ज़ोनिंग स्पष्टता के लिए कोल्ड स्टोरेज, लॉजिस्टिक्स पार्क और मल्टी-मोडल हब के लिए स्पष्टता है। [Free Trade Warehousing Zone] -यह नीति बड़े पैमाने पर निवेश और बुनियादी ढांचा-ग्रेड पट्टे पर उत्प्रेरित कर सकती है। ” उन्होंने यह भी कहा कि एनडीआर समूह, जो 7,00,000 वर्ग फुट के साथ क्षेत्र की रसद रीढ़ की हड्डी को मजबूत कर रहा है।

चुनौतियां

इस सब के बावजूद, डेवलपर्स को लगता है कि बहुत कुछ बदलने की आवश्यकता है क्योंकि यह क्षेत्र लंबे समय से चली आ रही शहरी और पर्यावरणीय चुनौतियों के साथ जूझ रहा है जो अपनी वास्तविक क्षमता को कैप करने की धमकी देता है। वे कहते हैं कि मानसून के दौरान पुरानी बाढ़ – बड़े पैमाने पर अपर्याप्त तूफानी पानी के बुनियादी ढांचे और बकिंघम नहर और ओटेरी नल्लाह जैसे प्रमुख जल निकायों पर अतिक्रमण के कारण – एक मौसमी संकट बना हुआ है। इस पर स्तरित अनियमित शहरीकरण के प्रभाव हैं, जिसके कारण विशेष रूप से एनोर, मनाली, और कोडुंगाईयूर जैसे औद्योगिक हब के आसपास ठोस अपशिष्ट अपशिष्ट कुप्रबंधन और भूजल संदूषण हुआ है।

डेवलपर्स का सुझाव है कि तत्काल कदमों को कोस्थलैयार नदी बेसिन को पुनर्जीवित करने पर ध्यान देना चाहिए, जो कि डिसिलिंग, कायाकल्प और अतिक्रमण निकासी के माध्यम से है। यह दीर्घकालिक बाढ़ लचीलापन प्रदान करेगा। समानांतर में, जलवायु-अनुकूली डिजाइनों का उपयोग करके एकीकृत तूफानी जल निकासी (ISWD) प्रणाली को स्केल करना बाढ़-प्रवण वार्डों को राहत ला सकता है।

एक डेवलपर साझा करता है कि इन घने, मिश्रित-उपयोग वाले पड़ोस में, निवासियों को नियमित रूप से फ्लाई ऐश उत्सर्जन, सीवेज ओवरफ्लो, और एयरबोर्न औद्योगिक प्रदूषकों की कठोर वास्तविकताओं का सामना करना पड़ता है, जो गंभीर सार्वजनिक स्वास्थ्य और पारिस्थितिक जोखिमों को प्रस्तुत करता है। जबकि राज्य के नेतृत्व वाली पहल जैसे कि उत्तर चेन्नई विकास योजना का उद्देश्य इन मुद्दों को संबोधित करना है, प्रगति असमान हो गई है, अक्सर खंडित निष्पादन और उम्र बढ़ने वाले नागरिक प्रणालियों द्वारा धीमी हो जाती है। निजी डेवलपर्स और संस्थागत निवेशकों के लिए, निरंतरता की यह कमी दीर्घकालिक प्रतिबद्धता के लिए एक बाधा बनी हुई है।

प्रकाशित – 04 जुलाई, 2025 08:01 बजे