जबकि भारत की आबादी का एक बड़ा हिस्सा अभी भी अपने सिर पर छत के लिए संघर्ष कर रहा है, और करोड़ों नागरिक अपने 30 के दशक में अपने पहले घरों को खरीद रहे हैं – स्थायी वर्षों तक ऋण में प्रवेश कर रहे हैं और सेवानिवृत्ति तक ईएमआई का भुगतान कर रहे हैं – इसके विपरीत, अमीर व्यक्तियों का एक और खंड दूसरा या अवकाश घर खरीद रहा है। ये देश भर के सुरम्य स्थानों में हैं: कुछ अपनी जीवन शैली को अपग्रेड करने के लिए, कुछ मन की शांति के लिए, और दूसरों को शांति में काम करने के लिए। विश्लेषकों के अनुसार, यह प्रवृत्ति-पांडमिक युग में तेजी ला रही है। दूसरे घरेलू गंतव्यों की सूची में टॉपिंग गोवा है, इसके बाद दक्षिण में हिमालय, सह्याद्रि पहाड़ियों और कूर्ग के साथ, मुसूरी, ऋषिकेश, शिमला, कासौली, माशोबरा, अलिबाग, लोनावला और निलगिरिस सहित विशिष्ट हॉटस्पॉट्स के साथ।

निकटतम मुख्य शहरों से इन गंतव्यों के लिए बेहतर सड़क कनेक्टिविटी सप्ताहांत या छुट्टियों को बिताने के लिए दूसरे घरों में निवेश करने वाले लोगों के पीछे मुख्य कारणों में से एक है। गोवा के मामले में, यह उत्कृष्ट वायु कनेक्टिविटी है जो लोगों को सभी से आकर्षित कर रही है।

नए कार्यस्थान

ऐसे लोग हैं जिन्होंने अपने दूसरे घरों को प्राथमिक आवासों या कार्यस्थलों में बदल दिया है, जो कि ऐसे स्थानों की सुविधा और शांति के कारण प्रदान करते हैं।

“गोवा में दूसरा घर खरीदार विकसित हुआ है, और वे पारंपरिक उच्च-नेट-वर्थ व्यक्ति (एचएनआई) नहीं हैं,” फैबियोला मेंडेस ई। रोड्रिग्स, निदेशक और एचआर पार्टनर, बेनेट एंड बर्नार्ड, एक रियल एस्टेट कंपनी कहते हैं, जो इस सेगमेंट में विशेष है। “हम एक अलग खंड उभरते हुए देख रहे हैं: शहरी पेशेवरों को उनके 30 से 50 के दशक में, संस्थापकों, तकनीकी उद्यमियों, डिजाइन के नेतृत्व वाले व्यापार मालिकों, और एनआरआई एक वैश्विक मानसिकता के साथ लौट रहे हैं,” वह कहती हैं। कई पहली बार दूसरे घर के खरीदार हैं। “मूल्य निर्धारण ₹ 2 करोड़ और ₹ 7 करोड़ के बीच होता है। वे आवेग या स्थिति से बाहर नहीं खरीद रहे हैं-वे इरादे के लिए खरीद रहे हैं। वे उच्च-तनाव वाले मेट्रो से शिफ्ट हो रहे हैं और एक घर चुन रहे हैं जो कल्याण, शांति और भावनात्मक स्पष्टता का समर्थन करता है,” वह जारी है।

यह नए-आयु खरीदार झूमर या क्लबहाउस के बारे में नहीं पूछ रहा है, लेकिन प्राकृतिक प्रकाश को पसंद करता है, यह सवाल करता है कि क्या शोर बफर्ड है, और अगर कोई बरामदा है तो मौन में बैठने के लिए। “वे चाहते हैं कि वास्टु-अनुपालन लेआउट न केवल परंपरा के लिए बल्कि संतुलित महसूस करने के लिए। उनके लिए, गोवा प्रकृति, परिवार और खुद के साथ धीमा करने और फिर से जुड़ने के लिए एक जगह है। हमारे घरों को उस लय के आसपास डिज़ाइन किया गया है-गोवा के इंडो-पोर्टुगुरी संयम से ड्राइंग, जो कि सांसों और वास्तुकला के साथ,” रोड्रिग्स कहते हैं। स्क्वायर फुटेज खरीदने के बजाय, वे ‘स्पेस जो सुनते हैं’ खरीद रहे हैं। “और आज के बाजार में, यह विलासिता की सबसे शांत और सबसे कठिन परिभाषा है,” वह जोर देती है।

सार्थक गेटवे

डेवलपर्स के अनुसार, दूसरा-घर बाजार खंड एक स्पष्ट ऊपर की ओर रुझान देख रहा है, विशेष रूप से संपन्न शहरी पेशेवरों के बीच सार्थक गेटवे की तलाश है जो सिर्फ कभी-कभी छुट्टियों से परे जाते हैं।

“हम डॉक्टरों, वकीलों, सलाहकारों, व्यवसाय के मालिकों और वरिष्ठ कॉर्पोरेट अधिकारियों से मजबूत रुचि देख चुके हैं: ऐसे लोग जो पहले से ही शहर में एक या अधिक प्राथमिक निवास के मालिक हैं और अब एक अवकाश घर में निवेश करना चाह रहे हैं, जो भावनात्मक और जीवन शैली दोनों के मूल्य प्रदान करता है,” विजय द्विवेदी, सीनियर वीपी एंड हेड, लेइस्योर होम्स, एंबुजा नेटिया में कहा है। इन खरीदारों को आम तौर पर समय के लिए दबाया जाता है और वे गंतव्यों को पसंद करते हैं जो आसानी से सुलभ हैं-आदर्श रूप से एक शहर से एक या दो घंटे की ड्राइव के भीतर या हवाई अड्डे या रेलवे स्टेशन के करीब।

लेकिन स्थान से अधिक, वे वास्तव में जो चाह रहे हैं वह भलाई की भावना है।

द्विवेदी कहते हैं, “गोपनीयता, सुरक्षा और आधुनिक आराम एक दिया गया है, लेकिन जो कुछ भी फर्क पड़ता है वह है क्यूरेटेड अनुभवों जैसे कि कल्याण सुविधाओं, प्रकृति ट्रेल्स, सामाजिक स्थानों और सभी आयु समूहों के लिए आकर्षक गतिविधियों तक पहुंच है।”

दूसरे घर जो आतिथ्य प्रसाद के साथ एकीकृत हैं, वे निवेशकों द्वारा पसंद किए जाते हैं। बुटीक आतिथ्य के आसपास इन स्थलों को लंगर डालकर, डेवलपर्स निवासियों को कई एफ एंड बी विकल्प, मनोरंजन और वेलनेस सर्विसेज – सभी पारिस्थितिकी तंत्र के भीतर पहुंच प्रदान करने में सक्षम हैं।

“यह एक जीवंत और समृद्ध वातावरण बनाता है जो एक रिट्रीट की तरह महसूस करता है जो अभी तक एक विचारशील क्यूरेट समुदाय की तरह कार्य करता है। हमने इस मांग को कोलकाता के पास रिवरफ्रंट और उत्तर बंगाल के पहाड़ियों और जंगलों जैसे स्थानों में पनपते हुए देखा है,” वह जारी है। लोगों के एक खंड के लिए, दूसरा घर अब केवल एक लक्जरी नहीं है; यह एक स्मार्ट, भविष्य के लिए तैयार निवेश है।

वित्तीय रिटर्न

“बढ़ती हुई किराये की पैदावार, और वेलनेस एंड वर्क-लाइफ बैलेंस की अनमोल रिटर्न के साथ, दूसरे घरों में भावनात्मक पूर्ति और वित्तीय अर्थ दोनों की पेशकश की जाती है,” पारग मुनोट, कालपतारू लिमिटेड के प्रबंध निदेशक बताते हैं, जो महाराष में करजत, नागपुर और लोनवाला में दूसरी घरेलू परियोजनाएं हैं।

उनके अनुसार, मिलेनियल्स से एनआरआईएस तक, भारत का दूसरा घरेलू बाजार है जहां आकांक्षा अवसर को पूरा करती है। इसी भावना को प्रतिध्वनित करते हुए, अष्टिक चड्हा, सीईओ, भारत सोथबी की अंतर्राष्ट्रीय रियल्टी, का कहना है कि कई खरीदारों के लिए, ये घर न केवल संपत्ति निवेश हैं, बल्कि कल्याण, काम-जीवन संतुलन और दीर्घकालिक जीवन शैली की स्वतंत्रता में निवेश हैं।

किराये की उपज और पूंजी की प्रशंसा की बात करते समय दूसरे घर भी आशाजनक हैं। उन्होंने कहा कि गोवा, अलीबाग, और कासौली ने सालाना 9% से 12% की पूंजी प्रशंसा देखी है, उत्तर गोवा में कुछ क्षेत्रों में भी 20% रिटर्न तक रिकॉर्डिंग है।

इसके अतिरिक्त, अल्पकालिक किराये 4% से 6% की वार्षिक पैदावार पैदा कर रहे हैं, अक्सर मेट्रो-आधारित लक्जरी अपार्टमेंट से बेहतर प्रदर्शन करते हैं। वे कहते हैं कि रिमोट वर्क ट्रेंड और डिजिटल खानाबदोशों ने इन गंतव्यों में साल भर की मांग को और बढ़ा दिया है। हालांकि, एक दूसरा घर भी अपनी चुनौतियों के साथ आता है। यदि कोई इसे नियमित रूप से उपयोग करता है या यदि यह अच्छा वित्तीय रिटर्न उत्पन्न करता है, तो स्वामित्व समझ में आ सकता है।

“तरलता, रखरखाव, और नियामक विचार, विशेष रूप से एनआरआई के लिए, सावधानीपूर्वक मूल्यांकन किया जाना चाहिए। कानूनी स्पष्टता, उत्तराधिकार योजना और स्थानीय सामुदायिक गतिशीलता भी दीर्घकालिक संतुष्टि में एक भूमिका निभाते हैं,” चड्हा कहते हैं।

“एचएनआई को दूसरे घरों को अपने समग्र रियल एस्टेट पोर्टफोलियो के लिए एक रणनीतिक जोड़ के रूप में मानने की सलाह दी जाती है, आदर्श रूप से उन्हें अपने कुल अचल संपत्ति निवेश के 25% तक सीमित कर दिया जाता है। स्थान के सही मिश्रण, कानूनी नियत परिश्रम और दीर्घकालिक योजना के साथ, दूसरे घर न केवल एक जीवन शैली उन्नयन की पेशकश कर सकते हैं, बल्कि एक सार्थक वित्तीय वापसी भी कर सकते हैं,” वे कहते हैं।

इस प्रकार, दूसरे घर अब केवल रिट्रीट नहीं हैं, लेकिन गंभीर जीवनशैली संपत्ति दोनों व्यक्तिगत और निवेश लक्ष्यों की सेवा करते हैं, अगर बुद्धिमानी से चुना जाता है।