भारतीय शहरी सेटिंग में धीमी गति से पर्याप्त परिवर्तन हो रहा है। जैसे -जैसे जीवन स्तर में सुधार होता है और शहर अधिक भीड़भाड़ वाले हो जाते हैं, होमबॉयर्स – विशेष रूप से भारतीय संदर्भ में – होशियार और अधिक अनुकूलनीय, लचीले आवास समाधान की तलाश करते हैं। 2.5 BHK कॉन्फ़िगरेशन काम करने वाले पेशेवरों, परमाणु परिवारों और यहां तक कि निवेशकों के बीच लोकप्रियता हासिल कर रहा है।

सामाजिक-आर्थिक कारकों जैसे कि दूरदराज के काम, शहरी प्रवास, परमाणु परिवारों, दोहरी आय वाले घरों, और अधिक गोपनीयता की आवश्यकता जैसे सामाजिक-आर्थिक कारकों के कारण परिवर्तन केवल पिछले दो दशकों में तेज हो गया है। दिए गए संदर्भ में, 3 BHK आर्थिक रूप से चुनौतीपूर्ण हो सकता है, जबकि इस स्थिति में 2 BHK का दम घुट जाता है। अपने “आधे” कमरे के साथ, 2.5 BHK दोनों दुनिया के सर्वश्रेष्ठ प्रदान करता है – और यह ठीक है जहां इसका लाभ निहित है।

2.5 BHK टिक क्या करता है?

2 BHK और 2.5 BHK के बीच मुख्य अंतर एक छोटे से कमरे के अलावा है – आमतौर पर लगभग 8×10 फीट या छोटा। हालांकि पूर्ण आकार के बेडरूम के लिए पर्याप्त नहीं है, इस छोटे से क्षेत्र का उपयोग कई प्रकार की चीजों के लिए किया जा सकता है। इसे एक नरम कार्यालय, अध्ययन, प्रार्थना कक्ष, शौक क्षेत्र, या यहां तक कि एक छोटे से अतिथि कक्ष में तैयार किया जा सकता है। आधुनिक जीवन में परिवर्तन को इस प्रारूप की बढ़ती लोकप्रियता के लिए जिम्मेदार ठहराया जा सकता है। उल्लेखनीय कारकों में शामिल हैं:

रिमोट और हाइब्रिड वर्क मॉडल: महामारी के बाद से घरेलू कार्यालयों या शांत क्षेत्रों की निरंतर आवश्यकता है, जो उत्पादक दूरस्थ या हाइब्रिड काम के लिए अनुमति देता है। “आधा” कमरा एक पेशेवर स्थान के रूप में कार्य करता है जो घरेलू दिनचर्या में हस्तक्षेप नहीं करता है।

बढ़ते बच्चे: टॉडलर्स या स्कूल-आयु वर्ग के बच्चों के साथ परिवार हैं जिन्हें अक्सर एक अतिरिक्त अध्ययन या प्लेरूम की आवश्यकता होती है, लेकिन एक मानक 2 बीएचके के भीतर आराम से समायोजित नहीं किया जा सकता है।

बार -बार आगंतुक या बुजुर्ग माता -पिता: भारतीय आबादी का एक बड़ा हिस्सा लंबे समय तक माता -पिता या विस्तारित परिवार का दौरा करना जारी रखता है। ये परिवार 2.5 BHK में सामान्य रोजमर्रा के आराम के किसी भी नुकसान के बिना उन्हें आसानी से घर ले सकते हैं।

लागत प्रभावी उन्नयन: 2.5 BHK 3 BHK की तुलना में अपेक्षाकृत कम महंगा है और कम EMI, रखरखाव और कर निहितार्थ के साथ आता है-यह मध्यम आय वाले लोगों के लिए एक व्यावहारिक विकल्प बनाता है।

खरीदार व्यवहार और बाजार प्रतिक्रिया

शहरी आवास बाजारों में हाल के रुझान बेंगलुरु, पुणे, हैदराबाद, चेन्नई और मुंबई महानगरीय क्षेत्र के कुछ क्षेत्रों में 2.5 बीएचके इकाइयों की मांग में तेज वृद्धि का संकेत देते हैं।

ये शहर अच्छी तरह से जुड़े हुए हैं और युवा पेशेवरों और आईटी क्षेत्र के कर्मचारियों के लिए हब के रूप में काम करते हैं, इस प्रकार पहली बार घर के मालिकों के लिए एक गर्म बाजार के रूप में सेवा करते हैं जो मूल्य-सचेत हैं। यह जनसांख्यिकीय इस प्रारूप को एक दीर्घकालिक निवेश के रूप में देखने के लिए जाता है जो परिवार की जरूरतों को बनाए रखने के लिए पर्याप्त लचीला है, इस प्रकार बाद में बड़े घरों में अपग्रेड करने के लिए कम तात्कालिकता की अनुमति देता है।

डेवलपर रणनीतियाँ और डिजाइन नवाचार

अब, रियल एस्टेट डेवलपर्स नए “हाफ” रूम का उपयोग करने के लिए फर्श की योजना बना रहे हैं। कुछ ऐसे मॉड्यूलर विकल्प प्रदान कर रहे हैं जो खरीदार की वरीयताओं के आधार पर स्थान को या तो खोला या संलग्न करने में सक्षम बनाते हैं। कुछ मामलों में, 0.5 कमरे को अब प्राकृतिक प्रकाश को पकड़ने, वेंटिलेशन को बढ़ाने, या बेहतर ध्वनिक पृथक्करण प्रदान करने के लिए रणनीतिक रूप से रखा जा रहा है – कमरा सीमित स्थान के भीतर भी अत्यधिक कार्यात्मक है।

भविष्य में एक झलक

एक कमरे के अलावा, 2.5 BHK असंख्य अवसर प्रदान करता है। जोड़ों के लिए बस एक साथ एक जीवन शुरू करने के लिए, यह एक नए व्यवसाय विचार को सक्षम करने के लिए आवश्यक स्थान में अनुवाद कर सकता है।

बच्चों के लिए, इसका मतलब शैक्षणिक ध्यान केंद्रित हो सकता है। पेशेवरों के लिए, यह काम और घरेलू जीवन के बीच अधिक अलगाव की अनुमति देता है।

यह कॉन्फ़िगरेशन इन ग्राहकों के मूल्य प्रस्तावों को बढ़ाता है। यहां तक कि बुनियादी आवास इकाइयां अचल संपत्ति निवेशकों के लिए अधिक आकर्षक हैं, क्योंकि वे एक व्यापक लक्ष्य बाजार के लिए कार्यक्षमता को समझ सकते हैं।

एक अतिरिक्त कमरा, हालांकि छोटा है, किराये के मूल्य में सुधार करता है, पुनर्विक्रय क्षमता, और यहां तक कि किरायेदारों के हित को पकड़ता है जो बहु-उपयोग आवासीय गुणों की इच्छा रखते हैं।

लेखक निर्देशक, आरपीएस समूह हैं।