आज की मशहूर हस्तियों के लिए, जिनमें से कई उच्च नेटवर्थ व्यक्ति (एचएनआई) बन गए हैं, रियल एस्टेट सिर्फ एक स्थिति प्रतीक से अधिक हो गया है। यह उनके रणनीतिक निवेश उपकरणों में से एक बन गया है।

1990 के दशक के आर्थिक उदारीकरण ने भारतीय हस्तियों के लिए विशाल अवसर खोले हैं, फिल्मों, ब्रांड एंडोर्समेंट्स, मल्टीप्लेक्स की बढ़ती संख्या, बढ़ती अंतरराष्ट्रीय अपील, वैश्विक पर्यटन, ओटीटी प्लेटफार्मों के लिए सोशल मीडिया एक्सपोज़र, उनकी आय में जबरदस्त जोड़ते हैं।

जैसा कि पिछले कुछ दशकों में उनकी कमाई बढ़ी, उनमें से कई ने एचएनआई और अल्ट्रा हाई नेट-वर्थ व्यक्तियों (यूएचएनआई) की लीग में प्रवेश किया, जिसमें वेट एस्टेट सहित संपत्ति में सिर्फ अभिनय और निवेश से परे विविध आय धाराओं के माध्यम से धन-निर्माण में बढ़ती रुचि के साथ, उन्होंने कहा।

उदाहरण के लिए, शाहरुख खान जैसी हस्तियों ने हुरुन इंडिया रिच लिस्ट 2024 में प्रवेश किया और जूही चावला, ऋतिक रोशन, अमिताभ बच्चन (दाएं) और करण जौहर जैसे अन्य नामों में शामिल हो गए।

Shah Rukh Khan
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इस प्रकार, मशहूर हस्तियों के पोर्टफोलियो में आज लक्जरी निवास और छुट्टी के घरों से लेकर वाणिज्यिक कार्यालयों और भूमि तक सब कुछ शामिल है, जो व्यक्तिगत जीवन शैली के विकल्पों के मिश्रण के साथ-साथ दीर्घकालिक वित्तीय नियोजन द्वारा संचालित है। आज, वे सक्रिय रूप से इन संपत्तियों को खरीदते हैं, बेचते हैं, किराए पर लेते हैं या पट्टे पर देते हैं।

मुख्य कारण

हाल के रुझानों से पता चलता है कि कई हस्तियां मुंबई और अन्य जगहों पर अपने लक्जरी अपार्टमेंट बेच रही हैं, जिससे लोग अपनी चाल के बारे में उत्सुक हैं। बेचने के प्रमुख कारण क्या हैं?

जबकि इन निर्णयों के पीछे कोई एक कारण नहीं है, कर निहितार्थ और योजना अचल संपत्ति में निवेश के पीछे का प्रमुख कारण है। केंद्रीय बजट 2024 में, सरकार ने संपत्ति की बिक्री से दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ (LTCG) पर एक फ्लैट 12.5% कर पेश किया, लेकिन सूचकांक के लाभ के बिना। इसका मतलब है कि खरीद मूल्य पर कोई मुद्रास्फीति समायोजन नहीं है, इसलिए वर्षों पहले खरीदी गई संपत्तियां अब काफी अधिक कर योग्य लाभ को आकर्षित कर सकती हैं।

एक बड़ी राहत में, सरकार ने 23 जुलाई, 2024 से पहले खरीदी गई संपत्ति के लिए एक दादा -दादा नियम की अनुमति दी थी। इन्हें अभी भी 20% पर सूचकांक के साथ या 12.5% के बिना कर लगाया जा सकता है, जो भी कोई भी चुनता है। “इन लाभों में लॉक करने के लिए और निश्चितता के लिए, कई एचएनडब्ल्यूआई और उहनी संपत्तियों को बेचने के लिए चुन रहे हैं। इसके अलावा, एक अन्य आवासीय संपत्ति में लाभ को फिर से स्थापित करने से ₹ 10 करोड़ तक की टोपी के साथ कर छूट की पेशकश की जा सकती है। कुछ भी एलटीसीजी के रूप में और उससे अधिक पर कर लगाया जाएगा,” रेनुका कुलकर्नी, स्क्वायर यार्ड्स के प्रमुख कहते हैं। (दो साल के भीतर बेची गई संपत्तियों से लाभ को व्यक्ति की आयकर स्लैब दर पर अल्पकालिक पूंजीगत लाभ के रूप में कर दिया जाता है।)

बाजार के लाभ पर पूंजीकरण संपत्तियों की बिक्री के पीछे एक और कारण है। चूंकि महामारी ने आवासीय अचल संपत्ति बाजार में एक मजबूत पुनरुद्धार किया, विशेष रूप से लक्जरी खंड में, जीवनशैली में बदलाव, कम ब्याज दरों, और डिस्पोजेबल आय में वृद्धि के कारण, वर्ग गज के अनुसार संपत्ति की कीमतें मुंबई एमएमआर, दिल्ली एनसीआर, पुणे, हाइडबैड, और बेंगलुरु में 60% तक तेजी से बढ़ गईं। मशहूर हस्तियों सहित उच्च-शुद्ध-मूल्य वाले व्यक्तियों ने इस अपसाइकल में सक्रिय रूप से भाग लिया।

कर निहितार्थ और योजना अचल संपत्ति में निवेश के पीछे का प्रमुख कारण है (प्रतिनिधित्व के लिए मुंबई उच्च वृद्धि) | फोटो क्रेडिट: गेटी इमेज/istockphoto

स्क्वायर यार्ड से अंतर्दृष्टि, जो विविध रियल एस्टेट डेटा एकत्र करती है और एकत्र करती है, से पता चलता है कि सेलिब्रिटी पोस्ट -2020 द्वारा किए गए 63% रियल एस्टेट लेनदेन आवासीय, 33% वाणिज्यिक और बाकी अन्य परिसंपत्ति वर्गों में थे।

“हालांकि, आवासीय खंड में इस उछाल को पोस्ट करें, बाजार अब सामान्य हो रहा है, और मूल्य वृद्धि अपने पोस्ट-पांडिमिक उच्च स्तर से मॉडरेटिंग है। सेलिब्रिटी-जैसे कई एचएनडब्ल्यूआई-अपनी होल्डिंग्स का पुनर्मूल्यांकन कर रहे हैं और इन उच्च-मूल्य गुणों पर मजबूत रिटर्न पर नकदी बेचने के लिए चुन रहे हैं, जो कि पूर्ववर्ती वर्षों में बहुत कम दरों पर खरीदे गए हैं,” कुकर्नी कहते हैं।

उच्च उपज वाली निवेश

एक अन्य कारक उच्च उपज वाले निवेशों का पता लगाने और स्थानांतरण के उद्देश्य से तरलता में वृद्धि करना है। “पोर्टफोलियो रीबैलेंसिंग और अपग्रेडिंग आदर्श है। बिक्री से आय अक्सर नए, बेहतर-स्थित संपत्तियों, वाणिज्यिक अचल संपत्ति, या यहां तक कि वैश्विक संपत्ति में तैनात की जाती है। कुछ हस्तियां जीवन शैली को अपग्रेड करने, बड़े या बेहतर-स्थित घरों को खरीदने या निवेश ध्यान केंद्रित करने के लिए पुरानी रियल एस्टेट होल्डिंग्स भी बेच रही हैं,” कुलकर्नी के शेयर।

शेयर बाजार में हाल ही में भू -राजनीतिक अनिश्चितताओं और मंदी के रुझानों के साथ, कई व्यक्ति मुनाफे को बुक करने और इक्विटी में अपनी पूंजी के नुकसान की भरपाई करने के लिए अचल संपत्ति बेच रहे हैं। कुलकर्णी ने कहा, “अपने स्टॉक मार्केट पोर्टफोलियो में घाटे के खिलाफ रियल एस्टेट से लाभ निर्धारित करके, वे अपनी समग्र कर देयता को कम कर सकते हैं। यह रणनीति संपत्ति वर्गों में लाभ और नुकसान को संतुलित करके प्रभावी कर योजना का समर्थन करती है, और अगले वर्षों में कर देनदारियों को कम करने के लिए अप्रयुक्त नुकसान को आगे बढ़ाती है।”

2025 में उल्लेखनीय सेलिब्रिटी बिक्री लेनदेन

Amitabh Bachchan

परियोजना और इलाके का नाम: अटलांटिस, अंधेरी

संपत्ति का प्रकार: आवासीय

खरीद मूल्य और दिनांक: ₹ 31 करोड़ (अप्रैल 2021)

विक्रय मूल्य और दिनांक: ₹ 83 करोड़ (जनवरी 2025)

प्रशंसा: 168%

अमिताभ बच्चन | फोटो क्रेडिट: गेटी इमेजेज

Sonakshi Sinha

परियोजना और स्थानीयता का नाम: 81 ऑरिएट, बांद्रा वेस्ट

संपत्ति का प्रकार: आवासीय

खरीद मूल्य और दिनांक: ₹ 14 करोड़ (मार्च 2020)

विक्रय मूल्य और दिनांक:) 22.50 करोड़ (जनवरी 2025)

प्रशंसा: 61%

अक्षय कुमार

परियोजना और स्थानीयता का नाम: ओबेरॉय स्काई सिटी, बोरिवली पूर्व

संपत्ति का प्रकार: आवासीय

खरीद मूल्य और दिनांक: (2.37 करोड़ (नवंबर 2017)

विक्रय मूल्य और दिनांक: (4.35 करोड़ (मार्च 2025)

प्रशंसा: 84%

(इसके अलावा, एक ही इमारत में एक और यूनिट बेची, जो कि ₹ 4.25 करोड़ है, जिसे 2017 में खरीदा गया था)

अनु मलिक और अंजू मलिक (दो फ्लैट)

परियोजना और इलाके का नाम: ख़ुशी बेलमंडो, सांताक्रूज़ वेस्ट

संपत्ति का प्रकार: आवासीय

खरीद मूल्य और दिनांक: ना

विक्रय मूल्य और दिनांक: ₹ 14.49 करोड़ (फरवरी 2025) संयुक्त मूल्य

प्रशंसा: ना

Hrithik Roshan

परियोजना और स्थानीयता का नाम: राहजा क्लासिक, अंधेरी वेस्ट

संपत्ति का प्रकार: आवासीय

खरीद मूल्य और दिनांक: ना

विक्रय मूल्य और दिनांक: ₹ 80 लाख (मई 2025)

प्रशंसा: ना

Hrithik Roshan
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Nagara Gopal

राकेश रोशन (लेनदेन 1)

परियोजना और स्थानीयता का नाम: राहजा क्लासिक, अंधेरी वेस्ट

संपत्ति का प्रकार: आवासीय

खरीद मूल्य और दिनांक: ना

विक्रय मूल्य और दिनांक: ₹ 2.20 करोड़ (मई 2025)

प्रशंसा: ना

राकेश रोशन (लेनदेन 2)

प्रोजेक्ट और इलाके का नाम: वेजेज नीवस सीएचएस, अंधेरी वेस्ट

संपत्ति का प्रकार: आवासीय

खरीद मूल्य और दिनांक: ना

विक्रय मूल्य और दिनांक:) 3.75 करोड़ (मई 2025)

प्रशंसा: ना

स्रोत: IGR, वर्ग गज

विश्लेषकों के अनुसार, कई हस्तियों, जैसे कि अमिताभ बच्चन, अब अलीबाग और अन्य जगहों पर भूमि में निवेश कर रहे हैं। अभिनंदन लोधा के हाउस के अध्यक्ष अभिनंदन लोधा कहते हैं,  “कई हस्तियों के लिए, भूमि में निवेश करना अपने मुख्य पेशे से परे अपने धन में विविधता लाने के लिए एक पुरस्कृत तरीका है। भारत में भूमि, सदियों से, अन्य संपत्ति कक्षाओं की तुलना में बहुत कम अस्थिरता के साथ स्थिरता है। पीढ़ियों का पालन करने के लिए कुछ सार्थक। ”

हाल के वर्षों में, ब्रांडेड, गेटेड कम्युनिटी-स्टाइल लैंड डेवलपमेंट्स के उदय ने विश्वसनीयता और संरचना को जोड़ा है, जिसे कभी जमीन में निवेश की एक जटिल और अपारदर्शी प्रक्रिया माना जाता था। लोधा में कहा गया है कि उनकी कंपनी में गुणवत्ता, संपत्ति की सुरक्षा, सुविधा और पारदर्शिता पर मजबूत जोर देने के कारण, शीर्ष बॉलीवुड सितारों, संगीतकारों और खेलों में लोगों सहित कई हस्तियों को मूल्य मिल रहा है।

“दुनिया भर के लोग अब पूरी तरह से परेशानी मुक्त आभासी अनुभव के माध्यम से जमीन खरीद रहे हैं [i.e. purchasing land without any physical interaction]जो भारत में पहला है और शायद वैश्विक रूप से भी है, “वे कहते हैं।” इन सभी कारकों के कारण, मशहूर हस्तियां न केवल एक धन निर्माता के रूप में बल्कि एक जीवन शैली की पसंद के रूप में भूमि देख रही हैं – एक जो अपने निवेश पोर्टफोलियो को मजबूत करते हुए अपनी व्यक्तिगत आकांक्षाओं के साथ संरेखित करती है। यह भावनात्मक और आर्थिक रिटर्न दोनों के साथ एक मूर्त, दीर्घकालिक खेल है, ”वह निष्कर्ष निकालते हैं।