एनआरआई होम खरीदने में वृद्धि, जड़ों और ठोस रिटर्न द्वारा उड़ाया

सेरेन हिल स्टेशनों से लेकर हलचल वाले शहरों और मेट्रो क्षेत्रों के भव्य स्थानों तक, अनिवासी भारतीय (एनआरआई) न केवल एक रणनीतिक निवेश के रूप में, बल्कि अपनी सांस्कृतिक जड़ों से जुड़े रहने के साधन के रूप में भी संपत्तियों का अधिग्रहण कर रहे हैं। डेवलपर्स को संयुक्त राज्य अमेरिका, यूनाइटेड किंगडम, सिंगापुर, मध्य पूर्व और यहां तक ​​कि ऑस्ट्रेलिया से पूछताछ मिल रही है। एनआरआई ने भारत के शीर्ष सात शहरों-दिल्ली-एनसीआर, मुंबई मेट्रोपॉलिटन क्षेत्र, बेंगलुरु, पुणे, हैदराबाद, चेन्नई और कोलकाता में नई लॉन्च की गई आवासीय परियोजनाओं में लगभग 15% -25% निवेश का हिसाब लगाया, जो 2024 में, शेकर जी। पटेल में, शेकर जी। पटेल में हैं।

खरीदार की सीट पर महिलाएं

“दिल्ली-एनसीआर, मुंबई, बेंगलुरु, हैदराबाद, और चेन्नई जैसे शहर ब्याज को आकर्षित करना जारी रखते हैं, बुनियादी ढांचे के विकास और अनुकूल नीति ढांचे से समर्थित हैं। उसी समय, टीयर 2 और 3 शहरों जैसे अहमदाबाद, कोच्चि, इंदौर और लखनऊ के बीच बढ़ते कर्षण को गवाह हैं, जो कि बेहतर रूप से अर्बनैबिलिटी और रैपिडेबिलिटी के कारण बढ़ते कर्षण को देख रहे हैं।

“वित्त वर्ष 2025-26 में भारतीय अर्थव्यवस्था में 6.5% की वृद्धि होने का अनुमान है, समग्र वातावरण दीर्घकालिक निवेश के लिए अनुकूल है।”SHALIN RAINA प्रबंध निदेशक, आवासीय सेवाएं, कुशमैन और वेकफील्ड

पिछले दो वर्षों में, एक और दिलचस्प प्रवृत्ति जो भारत के रियल एस्टेट क्षेत्र में उभरी है, वह उन एनआरआई महिलाओं की संख्या में वृद्धि है जो स्वतंत्र संपत्ति खरीदारों की भूमिका में कदम रख रही हैं। जैसा कि महिलाएं विदेशों में अधिक कमाने की भीख माँग रही हैं, कई लोग घर वापस संपत्तियों में निवेश कर रहे हैं और भारत में अपने परिवारों से अगली पीढ़ी को बारीकी से जुड़े रखने में गहरी रुचि ले रहे हैं।

परंपरागत रूप से, एनआरआई के बीच, रियल एस्टेट निवेश, पुरुषों पर हावी रहे हैं, अक्सर पति -पत्नी के साथ संयुक्त साझेदारी में। एनआरआई होम खरीदारों की प्रोफाइल भी बदल गई है। इससे पहले, बाजार में तकनीकी, वेतनभोगी पेशेवरों और स्थापित व्यापार उद्यमियों का प्रभुत्व था। अब यह खंड 35 से 45 वर्ष की आयु समूह में, युवा खरीदारों के साथ एक बदलाव देख रहा है, बाजार में एक बड़ी ताकत बन रही है। वे घरों पर ₹ 3 करोड़ और ₹ 5 करोड़ के बीच कहीं भी खर्च कर रहे हैं। इस बीच, पुराने एनआरआई, विशेष रूप से 40 वर्ष से अधिक आयु के लोग, ₹ 5 करोड़ से शुरू होने वाले बजट के साथ लक्जरी घरों की ओर बढ़ रहे हैं। कुछ खरीदार प्रीमियम संपत्तियों पर ₹ 25 करोड़ से ऊपर निवेश करने के लिए तैयार हैं।

2024 में, एनआरआईएस ने बेंगलुरु स्थित ब्रिगेड समूह के लिए 12% खरीदारी की। यह 2025 में 16% तक बढ़ गया, जो आधुनिक घरों के लिए एक प्राथमिकता से प्रेरित है, जिसमें अच्छी तरह से डिज़ाइन की गई वास्तुकला, लक्जरी सुविधाओं और कार्यक्षेत्रों के लिए निकटता है। उदाहरण के लिए, हैदराबाद में फर्म के गेटवे प्रोजेक्ट ने एनआरआई श्रेणी से अपने 35% खरीदारों को देखा, जो उच्च अंत रहने वाले स्थानों की मांग को दर्शाता है। “एनआरआई उन घरों का पक्ष लेते हैं, जहां लेआउट और आर्किटेक्चरल स्टाइल पश्चिम, दुबई या सिंगापुर में उन लोगों को दर्शाते हैं। वे समकालीन सौंदर्यशास्त्र और ब्रांड-जागरूक चयनों के लिए एक प्राथमिकता दिखाते हैं,” विश्वा प्रताप डेसु, सीओओ रेजिडेंशियल, ब्रिगेड ग्रुप कहते हैं।

“ब्रिगेड में, हमने हैदराबाद, बेंगलुरु, चेन्नई और मैसुरु के दक्षिण भारतीय शहरों में विशेष रुचि देखी है,” वे कहते हैं।

इस बीच, हिरानंदानी समूह ने भी एनआरआई होमबॉयर्स से पावई, ठाणे और पनवेल में मुंबई मेट्रोपॉलिटन क्षेत्र के भीतर, और चेन्नई में ओरगडम में स्थित टाउनशिप परियोजनाओं के लिए मांग में उल्लेखनीय वृद्धि का अनुभव किया है।

“दिल्ली-एनसीआर, मुंबई, बेंगलुरु, हैदराबाद, और चेन्नई जैसे शहरों में ब्याज को आकर्षित करना जारी है, बुनियादी ढांचा विकास और अनुकूल नीति ढांचे द्वारा समर्थित है”शेखर जी। पटेलक्रेडाई के अध्यक्ष

इसके अतिरिक्त, अधिक किफायती निवेश विकल्प, जैसे कि प्लॉट किए गए विकास, ने चेन्नई में ओरगादम परियोजना में एनआरआई होमबॉयर्स के बीच लोकप्रियता हासिल की है। हिरानंदानी समुदायों के अध्यक्ष और प्रबंध निदेशक नीरन हिरानंदानी का कहना है, “एनआरआई खरीदारों के लिए, पानवेल परियोजना में अपार्टमेंट के लिए पसंदीदा निवेश रेंज ₹ 1 करोड़ और ₹ 2 करोड़ के बीच है, जबकि पावई में, टिकट का आकार ₹ 3 करोड़ से शुरू होता है।” हिरानंदनी कहते हैं कि एनआरआई एकीकृत रहने और समग्र सुविधाओं, आत्मनिर्भर पारिस्थितिक तंत्र, उच्च किराये, पेशेवर कंसीयज सेवाओं के साथ घरों को बनाए रखने, डेवलपर्स द्वारा किराये का आश्वासन देने और अपने निवेश को कम करने के लिए बेहतर आरओआई के साथ ब्रांडेड परियोजनाओं को पसंद करते हैं।

डीएलएफ होम डेवलपर्स द्वारा साझा किए गए आंकड़ों के अनुसार, वित्तीय वर्ष (FY) 2023 के दौरान, एनआरआई निवेशकों से बिक्री में $ 240 मिलियन का फर्मनरेट किया गया, कुल बिक्री का लगभग 14% का प्रतिनिधित्व किया। वित्त वर्ष 2024 में, डीएलएफ के आवासीय खंड में एनआरआई का योगदान लगभग 408 मिलियन डॉलर था। और यह वित्त वर्ष 2025 में जारी रहा, एनआरआई की बिक्री लगभग $ 421 मिलियन तक पहुंच गई। AACASH OHRI, संयुक्त प्रबंधन निदेशक और मुख्य व्यवसाय अधिकारी, DLF होम डेवलपर्स लिमिटेड कहते हैं: “हालिया परियोजना ने इस कर्षण को और उजागर किया है – NRI खरीदारों ने DLF Privana South में 25% बिक्री का हिसाब लगाया (लगभग 216.1 मिलियन डॉलर), 27.8% DLF Privana West (लगभग $ 180 मिलियन), और Dahlias के लिए, लगभग 14%।

“NRIs लेआउट और वास्तुशिल्प शैलियों के साथ डिज़ाइन किए गए घरों का पक्ष लेते हैं, जो पश्चिम, दुबई या सिंगापुर की आवासीय शैलियों को फिर से प्रस्तुत करते हैं। वे समकालीन सौंदर्यशास्त्र और ब्रांड-सचेत चयनों के लिए एक प्राथमिकता दिखाते हैं”विश्व प्रताप देसुसीओओ रेजिडेंशियल, ब्रिगेड ग्रुप

गुरुग्राम विजेता के रूप में उभर रहा है

एनआरआई बिरादरी से घरों की बढ़ती मांग को देखते हुए, डीएलएफ होम डेवलपर्स एलटीडीआई अब मुंबई और गोवा जैसे बाजारों में प्रवेश करने की तैयारी कर रहे हैं।

ओहरिनोट्स कि छह प्रमुख महानगरीय शहरों में, कम से कम चार वर्तमान में एनआरआई से रिकॉर्ड-उच्च मांग देख रहे हैं, विशेष रूप से लक्जरी खंड में। “विशेष रूप से, गुरुग्राम आज तक की सबसे अधिक मांग और मूल्य प्राप्ति के साथ सबसे कम उम्र के शहर के रूप में उभरा है।” वह कहते हैं, “एनसीआर क्षेत्र अब अल्ट्रा-हाई-नेट-वर्थ व्यक्तियों (उहेन), व्यावसायिक परिवारों, उद्योगपतियों और एनआरआई से धन की उच्च एकाग्रता का दावा करता है।” रवि अग्रवाल, सह-संस्थापक निदेशक, सिग्नेचर ग्लोबल (इंडिया) लिमिटेड, का एक और अवलोकन है। “हाल ही में विश्व बैंक के निष्कर्षों के अनुसार, भारत को 2024 में सभी वैश्विक प्रेषणों का 14.3% प्राप्त हुआ – एक ही वर्ष में किसी भी देश के लिए सबसे अधिक। इन प्रेषणों में से लगभग 7% भूमि, संपत्ति और प्रतिभूतियों में निवेश किया जाता है। भारतीय अचल संपत्ति में यह बढ़ती रुचि देश की अर्थव्यवस्था में विश्वास बढ़ाने के लिए प्रेरित होती है और इन्फ्रास्ट्रक्चर विकास के लिए मजबूत सरकार का समर्थन करता है। सिग्नेचर ग्लोबल के लिए, गुरुग्राम में दक्षिणी परिधीय रोड और द्वारका एक्सप्रेसवे ने एनआरआईएस से महत्वपूर्ण रुचि देखी है। वे कहते हैं, “हमारी प्रीमियम प्रोजेक्ट्स, सेक्टर 71 में टाइटेनियम एसपीआर और सेक्टर 37 डी, गुरुग्राम में डीलक्स डीएक्सपी, इन दो प्रमुख गलियारों में रणनीतिक रूप से स्थित हैं,” वे कहते हैं।

पावई में क्रिसिल हाउस। | फोटो क्रेडिट: शशी अशीवाल

अस्थिरता के दौरान लचीलापन

स्थिर रिटर्न और पूंजी प्रशंसा के लिए अपनी क्षमता के साथ, संपत्ति निवेश सुरक्षा और वित्तीय विकास की भावना प्रदान करता है, जिससे यह एनआरआई के लिए एक आकर्षक विकल्प है जो अस्थिरता के समय में अपने धन की सुरक्षा और बढ़ने की मांग करता है। वित्त वर्ष 2025-26 में 6.5% बढ़ने का अनुमान है, भारतीय अर्थव्यवस्था के साथ, समग्र वातावरण दीर्घकालिक निवेशों के लिए अनुकूल बना हुआ है। RERA फ्रेमवर्क के निरंतर कार्यान्वयन ने पारदर्शिता और जवाबदेही को बनाए रखने में मदद की है, एनआरआईएस ने परियोजना वितरण में आत्मविश्वास जोड़ा है, “शालिन रैना, प्रबंध निदेशक, आवासीय सेवाओं, कुशमैन और वेकफील्ड का प्रबंधन करते हैं।

वह आगे बताते हैं कि इस गति का एक अन्य प्रमुख चालक उल्लेखनीय मूल्य प्रशंसा है-प्रमुख शहरी बाजारों में संपत्ति के मूल्यों में पिछले तीन वर्षों में 20-30% की वृद्धि हुई है, जिससे अचल संपत्ति को एक उच्च-रिटर्न संपत्ति बना दिया गया है। “इसके अलावा, डेवलपर्स द्वारा पेश की जाने वाली लचीली भुगतान योजनाएं, विशेष रूप से उत्तरी भारत में, निवेश को अधिक आकर्षक बनाते हैं,” वे कहते हैं।

मुंबई के पूर्वी सीबोर्ड का एक दृश्य | फोटो क्रेडिट: istock

मुंबई में एक घर को अंतिम रूप देने वाले एनआरआई के अनुसार, रुपये के मूल्यह्रास ने उन्हें अपनी पसंद बनाने में मदद की। “मेरी पत्नी और मैं अमेरिका में रहते हैं, लेकिन हम अक्सर काम के लिए भारत की यात्रा करते हैं। आखिरकार, हमने एक घर खरीदने का फैसला किया। हमने जो घर खरीदा था, उसे ₹ 7 करोड़ का मूल्य दिया गया था। हमने भारत में सेवानिवृत्त होने की भी योजना बनाई है। इससे मुझे अपने पोर्टफोलियो में विविधता लाने में मदद मिली – और मुझे लगा कि यह मुझे निवेश पर एक अच्छा रिटर्न देगा।”